И может ли он быть заключен между нами троими: бабушкой и мною с братом?

Заключайте договор ренты(договор пожизненного содержания с иждивением).Согласно договора ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса).

Суть данных договорных отношений сводится к передаче имущества ( недвижимого) одним лицом другому в собственность в обмен на получение от этого лица содержания в виде денежных средств и (или) другого имущества, которые предоставляются лицу, передавшему имущество персонально и пожизненно, то есть обязанность предоставлять содержание прекращается смертью рентополучателя.

Согласно договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире,тогда как новый хозяин обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса. Иждивение предполагает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п. Плательщик ренты обязан делать все необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии, т.е. оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п. Договор пожизненного содержания может быть прекращен в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму).Хочу предупредить, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесенных расходов на содержание жилья и бывшего собственника. Чтобы этого не произошло, и через суд Вас не лишили планов оставить в будущем данное жилье себе, то обязательно: 1) выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции; 2) собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т.п.); 3) постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т.п. бывший собственник расписывался.

Договор пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке джолжен быть заверен у нотариуса. Тексты договоров типовые, старайтесь меньше включать пунктов, тогда будет меньше оснований для обжалования. Требуемую сумма по договору (ренту) следует перечислять на счет бабушки или передавать под расписку. Помощь оказывайте, но в договоре ее прописывать не нужно. Договор может быть составлен на двоих рентодателей, на вас и на брата. После госрегистрации вы оба становитесь собственниками, получите свидетельства о госрегистрации каждый на 1/2 долю, а в графе обременения будет указано - рента.

Максим, с вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика).

А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода. Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело. Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе бабушки.

Уважаемый Максим, г.Москва !

Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты:

-с ИЖДИВЕНИЕМ;

-без ИЖДИВЕНИЯ.

Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:

1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;

2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;

3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.

В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:

1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;

2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;

3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)После регистрации Договора пожизненной ренты жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;

2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением

"О расторжении Договора пожизненной ренты".

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 03. 07. 2013г

11:15 моск.

Сравните значительный кусок ответа Деревянко (последние 13 строк) и сообщение некоего «Boris...1974»

Отправлено 12.06.2010, 14:43 по теме «как обезопаситься от черных риэлторов»

Инициатор: шляпа , 12.06.2010, 13:32

ct.kz

«Договор пожизненного содержания может быть прекращён в случае смерти получателя ренты и существенного нарушения плательщиком ренты своих обязанностей (бывший хозяин сможет потребовать вернуть ему квартиру либо выплатить всю сумму). Однако, предупреждает, что плательщик ренты не сможет потребовать возмещения понесённых расходов на содержание жилья и бывшего собственника.

Чтобы этого не произошло и через суд Вас не лишили надежды и планов оставить в будущем это жильё себе обязательно:

1.Выплачивайте деньги банковским переводом, чтобы иметь в доказательство квитанции.

2.Собирайте и храните все чеки (на продукты, лекарства, одежду, оплата коммунальных услуг и т.п.)

3.Постарайтесь, чтобы за полученные вещи, продукты и т.п. бывший собственник расписывался.»

Много общего с ответом Деревянко? Плагиат? Однозначно, но не только, ситуация гораздо хуже, это форум не российских а казахстанских юристов!!!!!

Домен KZ, в тексте форума ссылки на 517 -522 статью Гражданского кодекс, которые регулируют рентные отношения. Это не наш кодекс, в ГК РФ 517-522 статьи посвящены договору поставки.

да и предыдущие 8 строк тоже с того же форума

Предыдущие 8 строк ответа Деревянко и форум казахстанских юристов))))))

ct.kz

«По договору пожизненного содержания (иждивения) бывший хозяин также проживает в проданной квартире, в то время как новый хозяин обязан периодически выплачивать определённую денежную сумму бывшему. Договор ренты необходимо регистрировать у нотариуса.

Иждивение подразумевает под собой покупку одежды, продуктов питания, какой-либо техники, оплата лечения, лекарств и т.п.

Новый собственник сможет распоряжаться жильем (например, оформить в ипотеку) только с предварительного согласия получателя ренты. К тому же плательщик ренты обязан делать всё необходимое для поддержания жилья в изначальном состоянии. То есть оплачивать ремонт, менять сантехнику и т.п.»

Русскоязычный яндекс "ваши" ответы показывает гораздо лучше иностранного "гугла", кроме упоминания ст 583 ГК РФ, всё остальное в "вашем" ответе из казахстана))))

Я не вижу смысла давать своего ответа, когда несколько человек после вас Деревянко дали самостоятельные, правильные, не скопированные ответы и добавить к ним нечего.

Разве не так?

Ответ не может быть признан не верным,только на том основании что бондарику показалось,что ответ скопирован из иного источника.Вы отступаете от своего принципа составления докладов с целью признания ответов коллег не верными и ваша жалоба ,я предполагаю, будет отклонена.

Я полагаю Деревянко было бы хорошей "рекламой" для вашей адвокатской деятельности, чтобы ваш плагиат не удалялся, а был бы доступен для миллиардов пользователей интернета, которые могли бы перейти по ссылке, сравнить и сделать выводы.

Что неверного в вашем ответе? Это не ответ. Клиент спрашивает заключить договор ренты? Деревянко отвечает да ст. 583 ГК РФ и копирует всё остальное с казахстанского форума.......