Как принудительно продать дом, если бывший муж против?

Доброго времени суток.

Имущество поделить вы можете при разводе. Срок исковой давности по данной категории дел 3 года (т.е. если при разводе вы не поделите имущество и пройдет 3 года, то суд может отказать в иске в связи с пропуском исковой давности). Так что не откладывайте этот вопрос, в заявлении о разводе просите также разделить имущество.

Согласно Семейному кодексу доли супругов признаются равными. С учетом интересов детей суд может увеличить долю.

Впоследствии, если в суде вы не договоритесь о компенсации за дом, то вы сможете продать свою долю дома, но вы будете должны за 1 месяц предупредить об этом мужа и предложить купить долю (т.к. у него будет преимущественное право покупки), если по истечении месяца он не ответит и не купит вашу долю, вы можете ее продать кому угодно.

Эту ситуацию можете описать мужу, может, удастся найти вариант, устраивающий всех.

Здравствуйте вы можете подать на раздел имущества

Здравствуйте! Так как дом в долевой собственности и продавать бывший муж не хочет, попробуйте требовать в суде выдела вашей доли в натуре или определения порядка пользования (вам с детьми — изолированная часть). Если выдел невозможен, можно просить суд о принудительном выкупе его доли вами , если его доля мала или он не живет там, но это сложно . Для подготовки иска в суд с учетом интересов дочерей рекомендую обратиться ко мне за подробной консультацией.

Здравствуйте. Ваша ситуация юридически сложная, но разрешимая.

Вы имеете полное право защищать свои интересы. Раз мужчина поселил в доме постороннего человека без вашего согласия, он нарушает ваши права как сособственника. Закон на вашей стороне.

Пошаговый план действий:

1. Направьте бывшему мужу письменное требование о вселении и прекращении нарушений. Ссылайтесь на ст. 247 ГК РФ (владение и пользование общим имуществом по соглашению сторон) .

2. Требуйте определить порядок пользования домом через суд, закрепив за вами с сыном конкретные комнаты .

3. Параллельно ставьте вопрос о принудительном выкупе его доли сыном или вами. Если доля мужа незначительна и у него нет существенного интереса в проживании, суд может обязать его продать свою часть (ст. 252 ГК РФ) .

4. Если сумма компенсации сразу неподъемна, через суд можно добиться рассрочки платежа на несколько лет. Судебная практика это допускает.

Здравствуйте. Ваша ситуация действительно сложная, но не безвыходная. Поскольку вы с бывшим мужем не можете договориться мирно (он не хочет продавать дом, вы не можете выкупить его долю), закон предоставляет вам право обратиться в суд для принудительного решения этого вопроса.

Главный юридический механизм для разрешения вашего спора — это выдел доли в натуре, предусмотренный статьей 252 Гражданского кодекса РФ

Выселять женщину в судебном порядке, если брак с ней не зарегистрирован у него. Больше никак.

Вы можете продать свою долю (если найдётся покупатель) с соблюдением права других собственников на преимущественное приобретение её.

Здравствуйте !

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд, и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Вы вправе обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, если конструктивно возможно отделить изолированное помещение с отдельным входом; потребуется строительно-техническая экспертиза для оценки возможности раздела.

Если выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, суд может обязать бывшего мужа выплатить вам компенсацию за вашу долю либо, при наличии оснований, разрешить принудительный выкуп его доли вами.

Вы можете инициировать иск о продаже всего дома с публичных торгов и разделе вырученных средств пропорционально долям, если докажете, что совместное пользование объектом невозможно и нарушает ваши права.

Вселение постороннего лица (женщины бывшего мужа) без согласия всех сособственников незаконно; вы вправе требовать в судебном порядке устранения препятствий в пользовании имуществом и выселения третьего лица.

Если несовершеннолетние дочери не являются собственниками долей, их наличие не блокирует судебные процедуры, но суд учтёт их интересы при определении порядка пользования; если доли оформлены — любая сделка потребует предварительного разрешения органов опеки.

Альтернативно: вы можете продать свою долю, предварительно предложив выкуп сособственникам по ст. 250 ГК РФ, однако это не решит жилищный вопрос и реализация доли по рыночной цене затруднительна.

НПА: ГК РФ ст. 244, 246, 247, 250, 252; СК РФ ст. 38, 39, 60; ЖК РФ ст. 30, 31, 40; ГПК РФ ст. 131-132; ФЗ «Об опеке и попечительстве» ст. 21.

За таким раскладом вам прямая дорога в суд — требуйте принудительного выкупа его доли по рыночной цене, раз мирно не договорились (ст. 250, 252 ГК РФ). Доля сына совершеннолетняя, её это тоже касается.

Суд может обязать его продать вам долю или, если он не захочет, продать её с торгов, а выручку поделить. Квартира — не тачка, совладельца в счёт долга не выселят, так что это ваш единственный рабочий вариант.

Детали сильно зависят от планировки дома и документов. Нужно смотреть выписку ЕГРН и техпаспорт, чтобы понять, реально ли технически выделить изолированную часть. Присылайте — подскажу, с чего начинать иск.

принудительно продать дом, нельзя