Какие документы нужны для покупки гаража у недееспособной собственницы?

Ольга, нужен договор купли-продажи гаража с опекуном и разрешение опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Здравствуйте. Покупка у недееспособного лица сильно отличается от обычной сделки. Главное условие — сделку можно проводить только через опекуна и с разрешения государства.

Основные требования к сделке и необходимые документы:

· Сама сделка от имени продавца заключается только её опекуном (дочерью) .

· Обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, иначе он будет считаться ничтожным .

· Ключевой документ — предварительное разрешение органа опеки и попечительства на продажу . Без него сделка незаконна.

· К заявлению в опеку прикладываются: паспорт опекуна, документ о назначении опекунства, выписка из ЕГРН на гараж, отчёт о рыночной оценке (чтобы не продешевить) и проект договора купли-продажи .

· Деньги за гараж должны быть зачислены строго на номинальный счёт, открытый на имя собственницы .

Без письменного разрешения органов опеки не начинайте оформление — Росреестр приостановит регистрацию, а сделку позже могут признать недействительной .

Выписка егрн на гараж согласие органа опеки на продажу

Добрый день!

Сделку провести можно, но только очень аккуратно: от имени недееспособной собственницы договор подписывает ее опекун, то есть дочь, поскольку по ст. 29 ГК РФ сделки за недееспособного совершает опекун. Но до продажи гаража обязательно нужно получить предварительное разрешение органа опеки, иначе сделка будет рискованной и Росреестр может не зарегистрировать переход права. Это прямо следует из ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Закона № 48-ФЗ. Вам нужно проверить: выписку ЕГРН на гараж и землю под ним, решение суда о признании женщины недееспособной, документ о назначении дочери опекуном, паспорт опекуна, разрешение органа опеки на продажу именно этого гаража и на конкретных условиях, а также отсутствие арестов, запретов и долгов. Договор купли-продажи недвижимости недееспособного собственника обычно нужно удостоверять у нотариуса, после чего переход права регистрируется в Росреестре. Деньги безопаснее перечислять безналично на счет подопечной, как будет указано в разрешении органа опеки. Наличными опекуну лучше не передавать, чтобы потом не было спора, что деньги не поступили собственнице.

Правовые основания: ст. 29, 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ

документы нужны для покупки гаража у недееспособной собственницы нет