Законно ли прописать покупателя до выписки продавца при альтернативной сделке?

Изначально вы пошли не по той дорожке.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Можно было сделать предварительный ДКП с авансом.

Ничего приписывать прописывать не надо,у вас воздух пока в кармане,а вы в обязательства лезете.

Прописывать (регистрировать по месту жительства) с согласия собственника можно кого угодно и куда угодно.

Это на суть сделки не влияет.

Никакой " прописки сверху " быть не может и не должно

Потом по судам будет годами бегать ,чтобы снять с регистрации ( выписать )

И 1000 долларов вам ничего не гарантирует .

Регистрация по месту жительства нового собственника до снятия с учёта прежнего жильца законодательством не запрещена. Однако до завершения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности регистрация покупателя невозможна. Задаток в 1 000 долларов должен быть оформлен письменным соглашением с указанием условий возврата, иначе он квалифицируется как аванс. Доверенность на момент совершения сделки оформлена у нотариуса и содержит актуальный перечень полномочий?

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте осень подозрительная сделка, особенно что торопят

Главное здесь - состыковать две сделки в один день. Раз Вы получили задаток, то у Вас есть конкретный срок по сделке(граница по времени). Поэтому активно ищите вариант для покупки, иначе сорвете сделку - оплатите двойной задаток.(если это так прописано в соглашении.

Сбор документов на сегодня делается через МФЦ - один раз заказали - второй получили или через личный кабинет госуслуг .Что касается справки в ПНД - то никакой риелтор ее не получит - только ваша тетка лично. Хотите доверенность выдать - выдайте с узким размером полномочий .Не нужно покупателя регистрировать - коллеги правы - потом суды и долги.

Договор задатка или аванса закрепляет внесенные деньги . Риелтору - лишь бы =деньги получить .В одной из сделок я отсоветовала своим доверителям такую " альтернативную сделку "- итог -мы стали собственником на следующий день ,остальные трое - еще месяц свои сделки проводили .У вас - продажа и покупка и не нужно соглашаться на желание риелторов

Законных оснований для «прописки сверху» нет — регистрация (постоянная) возможна только с согласия всех собственников и в уже свободное жилье, а временная — при фактическом проживании (ст. 209 ГК РФ). Такой шаг без выписки продавца — серьезный риск для покупателя, настоятельно рекомендую воздержаться.

Прописаться в квартире до перехода права собственности к покупателю незаконно: регистрация по месту жительства возможна только после внесения записи в ЕГРН о переходе права.

Статья 292 ГК РФ прямо устанавливает: переход права собственности прекращает право пользования жильём членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В альтернативной сделке риски многократно возрастают: если покупатель зарегистрируется до завершения всей цепочки, а ваша родственница не найдёт встречный вариант, возникнет конфликт прав, который разрешается только через суд.

Условие о снятии с регистрационного учёта продавца должно быть чётко прописано в договоре купли-продажи с указанием срока и ответственности за нарушение.

Доверенность, удостоверенная нотариусом, может быть отозвана в любой момент путём подачи заявления нотариусу, который её выдавал; сведения об отмене вносятся в единый реестр нотариальных действий.

Задаток в 1000 долларов США не является надёжной гарантией: при срыве сделки возврат возможен только при наличии письменного соглашения с чёткими условиями, иначе — через суд.

Давление со стороны агентства с предложением «своих» вариантов — повод для повышенной осторожности: вы вправе выбирать альтернативу самостоятельно, торопить сделку без вашей готовности — нарушение принципа добровольности.

Рекомендую: не соглашаться на регистрацию покупателя до завершения регистрации перехода права и до момента, когда ваша родственница получит подтверждение покупки альтернативного жилья; все договорённости фиксировать письменно; при сомнениях — приостановить сделку до консультации с независимым юристом.

НПА: ГК РФ ст. 292, 551; ЖК РФ ст. 31, 35; Закон РФ № 5242-1; ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ; КоАП РФ ст. 19.15.2; Приказ МВД России № 984.

Закон о делать лишь что на что вы сами согласны что вам выгодно

pub.9111.ru моя статья

Законно и прописать покупателя до выписки продавца при альтернативной сделке