Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Александр

0.3k

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Самара, 23.10.2025, 19:51

Риски покупателя при альтернативной сделке с долями несовершеннолетних в цепочке

Вопрос №24791079 из г. Самара
опубликован 23.10.2025, 19:51

Срочно. Здравствуйте. Я покупаю квартиру с долей несовершеннолетнего (ему 14 лет). Риелтор продавца скрыл что будет альтернативная сделка с цепочкой, я по своей неопытности поверил. Как оказалось, продавец покупает дом с выделением доли несовершеннолетнему, но в этом доме тоже есть доли несовершеннолетних (их двое, до 14 лет). Естественно никаких документов на этот дом третьей стороны мне не предоставляют, ни разрешения опеки продаваемого дома, ни их договора с условиями продажи, ничего! Разрешение опеки на покупаемую мной квартиру дано, но с условием покупки данного дома! До сделки осталось 4 дня. Какие у меня риски как у покупателя и что будет если третья сторона не сможет выделить доли детям либо ухудшат их жилищные условия? И если вторая сделка будет расторгнута, то расторгнет ли опека через суд и/или суд мож первую сделку купли-продажи квартиры? Заранее спасибо.

Читать ответы (16)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31860 отзывов

Совет может быть только один . Срочно откажитесь от такой сделки пока ещё не поздно

23.10.2025, 20:52

Задать вопрос юристу

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ. Т.е. я теряю задаток, да плюс мне тут еще советуют заранее надо было юристу заплатить, хотя от сделки лучше (как я думаю) придется отказаться - это двойные убытки!

23.10.2025, 20:54

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31860 отзывов

Задаток можно вернуть ,если доказать введение вас в заблуждение риелтером и продавцом

23.10.2025, 21:06

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

А как это доказать? В ПДКП ничего не указано, только паспортные данные кто продавец, кто покупатель и сроки.

23.10.2025, 21:11

Спросить юриста

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 56 минут

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53310 отзывов

Когда срочно и важно, обращаются к надежному и профессиональному юристу индивидуально, на платную консультацию, а не ищут бесплатных советов в интернете. Тем более, что у вас такой вопрос серьезный, покупка квартиры.... только вы к данной ситуации относитесь крайне безответственно. Юристы не гадалки и оценивают ситуацию после изучения договора и иных документов по сделке.

23.10.2025, 20:47

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Говорю же, риелтор скрыл факт цепочки с долями несовершеннолетних в последующей сделке. Как бы риелтор это узнал ДО сделки?

23.10.2025, 20:51

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53310 отзывов

Риэлтор продавца Вам ничем не обязан. Это не Ваш риэлтор. Он может не только скрывать, но и обманывать и вводить в заблуждение.

23.10.2025, 20:55

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Вы очень помогаете своими ответами [сарказм]

23.10.2025, 21:00

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53310 отзывов

Да кому вы собственно нужны со своим сарказмом ))

Делайте, что хотите ))

Ваша сущность видна невооруженным взглядом. И помощь вы явно не способны оценить должным образом. ... И да, здесь вам никто ничего не должен , хоть вы и очевидно любитель халявы - а скупой, как давно известно, платит дважды ))

До свидания.

23.10.2025, 21:07

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

На ваш счет всё ясно, какой вы "юрист".

23.10.2025, 21:08

Спросить юриста

Ирина Николаевна

Пользователь

4.4 1457 отзывов

Обращайтесь к надежному и профессиональному юристу в реале!

Такие вопросы, через инет не решаются!

23.10.2025, 21:11

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Мой юрист говорит, что ничего страшного в данной сделке нет, ибо там нотариус всё решает. А я всё равно сомневаюсь.

23.10.2025, 21:12

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 28071 отзыв

откажитесь от такой сделки и все

24.10.2025, 00:31

Спросить юриста

Арзуманян Раксана Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.9 1561 отзыв

если квартира будет продана без разрешения органа опеки (его не так легко получить), то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Сначала сделку могут не зарегистрировать в ЕГРН, но если регистрация все же произошла, ее аннулируют.

Вы не потеряете задаток, если продавец не сможет получить разрешение опеки, так как сделка не состоится по вине именно продавца.

В этом случае продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере.

Вообще конечно нужно почитать ваш договор.

Поговорите с продавцом по-человечески. Если вы внесли задаток, пусть вернет его в однократном размере и разойдетесь с миром.

Если он не идет на контакт - в судебном порядке придется решать спор.

24.10.2025, 02:29

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Разрешение опеки уже получено. Читайте внимательно. Вопрос в том, что может быть оспорена вторая сделка у моего продавца со следующим продавцом цепочки.

24.10.2025, 07:50

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски покупателя при альтернативной сделке с долями несовершеннолетних в цепочке

Похожие вопросы