Риски покупателя при альтернативной сделке с долями несовершеннолетних в цепочке
Вопрос №24791079
из г. Самара
опубликован 23.10.2025, 19:51
опубликован 23.10.2025, 19:51
Срочно. Здравствуйте. Я покупаю квартиру с долей несовершеннолетнего (ему 14 лет). Риелтор продавца скрыл что будет альтернативная сделка с цепочкой, я по своей неопытности поверил. Как оказалось, продавец покупает дом с выделением доли несовершеннолетнему, но в этом доме тоже есть доли несовершеннолетних (их двое, до 14 лет). Естественно никаких документов на этот дом третьей стороны мне не предоставляют, ни разрешения опеки продаваемого дома, ни их договора с условиями продажи, ничего! Разрешение опеки на покупаемую мной квартиру дано, но с условием покупки данного дома! До сделки осталось 4 дня. Какие у меня риски как у покупателя и что будет если третья сторона не сможет выделить доли детям либо ухудшат их жилищные условия? И если вторая сделка будет расторгнута, то расторгнет ли опека через суд и/или суд мож первую сделку купли-продажи квартиры? Заранее спасибо.
Читать ответы (16)
Лучший ответ
Рекомендуется
Совет может быть только один . Срочно откажитесь от такой сделки пока ещё не поздно
23.10.2025, 20:52
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ. Т.е. я теряю задаток, да плюс мне тут еще советуют заранее надо было юристу заплатить, хотя от сделки лучше (как я думаю) придется отказаться - это двойные убытки!
23.10.2025, 20:54
Задаток можно вернуть ,если доказать введение вас в заблуждение риелтером и продавцом
23.10.2025, 21:06
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 56 минут
Когда срочно и важно, обращаются к надежному и профессиональному юристу индивидуально, на платную консультацию, а не ищут бесплатных советов в интернете. Тем более, что у вас такой вопрос серьезный, покупка квартиры.... только вы к данной ситуации относитесь крайне безответственно. Юристы не гадалки и оценивают ситуацию после изучения договора и иных документов по сделке.
23.10.2025, 20:47
Говорю же, риелтор скрыл факт цепочки с долями несовершеннолетних в последующей сделке. Как бы риелтор это узнал ДО сделки?
23.10.2025, 20:51
Риэлтор продавца Вам ничем не обязан. Это не Ваш риэлтор. Он может не только скрывать, но и обманывать и вводить в заблуждение.
23.10.2025, 20:55
Да кому вы собственно нужны со своим сарказмом ))
Делайте, что хотите ))
Ваша сущность видна невооруженным взглядом. И помощь вы явно не способны оценить должным образом. ... И да, здесь вам никто ничего не должен , хоть вы и очевидно любитель халявы - а скупой, как давно известно, платит дважды ))
До свидания.
23.10.2025, 21:07
Обращайтесь к надежному и профессиональному юристу в реале!
Такие вопросы, через инет не решаются!
23.10.2025, 21:11
откажитесь от такой сделки и все
24.10.2025, 00:31
Оценка автора вопроса:
если квартира будет продана без разрешения органа опеки (его не так легко получить), то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Сначала сделку могут не зарегистрировать в ЕГРН, но если регистрация все же произошла, ее аннулируют.
Вы не потеряете задаток, если продавец не сможет получить разрешение опеки, так как сделка не состоится по вине именно продавца.
В этом случае продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере.
Вообще конечно нужно почитать ваш договор.
Поговорите с продавцом по-человечески. Если вы внесли задаток, пусть вернет его в однократном размере и разойдетесь с миром.
Если он не идет на контакт - в судебном порядке придется решать спор.
24.10.2025, 02:29
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 529
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 969
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 891
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
30
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
О правовых аспектах покупки недвижимости по альтернативной сделке - риски, проверки, и обращение внимания
Риски, связанные с прямой сделкой при альтернативной сделке и использованием арендованных банковских ячеек
Продажа и покупка квартиры с альтернативной сделкой - риски и необходимые документы
Как получить выписку из ЕГРН на бывшую квартиру покупателей при альтернативной сделке и проживании в другом регионе
Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?
Какие риски возникают при альтернативной сделке с покупкой 1-комнатной квартиры за наличные и приобретении 3-комнатной квартиры
Вопросы и неопределенности при альтернативной сделке - возможность остаться без жилья и денег
Риски при покупке квартиры у алкоголика - как обезопасить себя при альтернативной сделке с собственниками?
Особенности заключения предварительного договора при альтернативной сделке с участием несовершеннолетнего
Риски и потенциальные проблемы при альтернативной сделке с использованием ипотеки и банковских ячеек
Можно ли выписать пенсионера собственника из приватизированной площади до сделки по продаже площади при альтернативной сделке?
Как минимизировать риски при продаже недвижимости в цепочке сделок с покупателями в Москве и доступе к ячейке с
Как получить налоговый вычет при альтернативной сделке с продажей и покупкой квартир, принадлежащих несовершеннолетним детям?
Возможен ли налоговый вычет при альтернативной сделке с недвижимостью при затрате собственных средств в размере
Значение согласия органов опеки при альтернативной сделке с недвижимостью, приватизированной женой-собственницей
Скажите как необходимо в авансовом договоре (при купле-продаже квартиры) указать при альтернативной сделке
Ссылка на 157 статью ГК в договоре купли-продажи квартиры при альтернативной сделке
Налог при альтернативной сделке с ипотекой - какие платежи необходимо учесть
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут