Куда обращаться при проседании фундамента и стен в квартире?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я с двумя детьми живу в двухкомнатной благоустроенной квартире на первом этаже 12тиквартирного двухэтажного брусового дома, несколько лет стена, к которой у меня прилегает кухня и ванная комната, уходит в землю, полы, естественно, тоже, снаружи фундамента уже не видно, он в земле, это около 25сантиметров, если не больше, моя квартира в центре дома, по краям дома такого нет, фундамент виден, дому больше 50ти лет, подскажите пожалуйста, к кому обращаться, сдается мне, что жилищная компания будет мне мозги крутить (наслышана просто о ней).

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Обращаться надо письменно в Вашу управляющую организацию и требовать обследование дома, составление акта и принятие мер по ремонту фундамента, стен и полов. Это не косметический вопрос внутри квартиры, а признаки возможной проблемы с несущими конструкциями и общим имуществом дома.

Заявление подайте в двух экземплярах, если будут тянуть или дадут отписку, сразу жалуйтесь в жилищную инспекцию и администрацию, просите организовать проверку технического состояния дома. При признаках аварийности администрация обязана рассматривать вопрос о межведомственной комиссии и признании дома аварийным.

Правовые основания:

- ст. 36, 161, 162 ЖК РФ;

- ст. 304, 1064 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с проседанием фундамента и стен представляет угрозу безопасности и требует незамедлительных действий. Поскольку дом старше 50 лет и проблема локальна (центр дома), вероятно, требуется капитальный ремонт или признание дома аварийным. Вот пошаговая инструкция.

1. **Фиксация и сбор доказательств**: сделайте фото и видео проседания, замеры (глубина ухода стены в землю, трещины, перекосы). Зафиксируйте даты. Сохраняйте квитанции об оплате ЖКУ.

2. **Обращение в управляющую компанию (УК)**: подайте письменное заявление с требованием провести осмотр и составить акт. Заявление в двух экземплярах, один с отметкой о принятии оставьте себе. Если УК отказывается, направьте заказным письмом с уведомлением. Срок ответа — 30 дней. Если ответа нет или он отрицательный — переходите к следующему шагу.

3. **Жилищная инспекция**: подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Приложите копии заявления в УК и все доказательства. Инспекция проведет проверку и может выдать предписание УК.

4. **Независимая экспертиза**: закажите строительно-техническую экспертизу для оценки состояния фундамента и несущих конструкций. Это платно (около 15-30 тыс. руб.), но заключение эксперта станет весомым доказательством в суде.

5. **Обращение в прокуратуру**: если УК и инспекция бездействуют, подайте жалобу в прокуратуру на нарушение ваших прав.

6. **Судебное разбирательство**: подайте иск к УК или собственнику (если дом муниципальный) об устранении недостатков, возмещении ущерба, а при невозможности ремонта — о признании помещения непригодным для проживания. В иске требуйте в том числе проведения капитального ремонта или переселения.

**Важно**: При угрозе обрушения — срочно звоните в МЧС (112) и фиксируйте аварийное состояние. Также можно обратиться в местную администрацию как к собственнику (если дом не приватизирован) или как к органу, отвечающему за расселение аварийного жилья.

Поскольку УК уже вызывает у вас недоверие, сразу готовьтесь к судебному пути. Рекомендую обратиться к юристу по жилищному праву на этом сайте для подготовки искового заявления и сопровождения дела.

**Краткое резюме**: зафиксируйте проблему, подайте письменную претензию в УК, затем в жилищную инспекцию, закажите экспертизу и при необходимости идите в суд. Если существует угроза обрушения — немедленно в МЧС и администрацию. Для защиты прав настоятельно советую проконсультироваться с юристом.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Первоначально направьте в управляющую компанию письменное заявление с требованием провести обследование состояния фундамента и стен, а также устранить выявленные дефекты

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
В местную администрацию надо обращаться (официально в рамках Закона 59фз об обращениях граждан, чтобы не проигнорировали), чтобы инициировать процедуру признания дома аварийным.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

апишите письменное заявление в УК с требованием провести осмотр и устранить дефекты. В заявлении укажите характер повреждений, дату обнаружения, требуемые сроки устранения. Один экземпляр оставьте себе, на втором должна быть отметка о принятии заявления (штамп, дата, подпись ответственного лица).
Если вопрос не решится, то в Прокуратуру с жалобой или в жилищную инспекцию, будет проведена проверка по данному факту.
Направить жалобы можно не выходя из дома, через интернет приёмную.
На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Первоначально нужно обращаться в управляющую компанию. Если ук нет, то собирайте общее собрание для решения вопроса о капитальном ремонте дома.

Строков Виктор Александрович · Answer

Управляющие компании за счет средств, собираемых на капитальный ремонт домов, обязаны периодически проверять фундамент и приводить его в надлежащее состояние.Так что пишите заявление и ждите ответ.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам надо оставить вашу мнительность и начать с обращения в УК

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. В ук, параллельно - в прокуратуру. Еще можно в СМИ, если бездействуют.

Баранов Алексей Алексеевич · Answer

Здравствуйте. Следует писать заявление в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Куда обращаться при проседании фундамента и стен в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проседание фундамента и трещины в стенах после пяти лет владения домом - что делать? Возможна ли компенсация?

Проблемы с вибрациями и проседанием фундамента в частном секторе - как решить без помощи и куда обратиться за помощью?

Проблемы с пограничным участком - межевание, проседание фундамента и отодвигание дороги

Проблема с проседанием фундамента после строительства бассейна - возможность сослаться на пункты договора подряда

Проблемы с соседями - несправедливое разделение дома, пристройка и затемнение комнаты, проседание фундамента.

Проблемы с домом - плесень, сырость и проседание стен. Может ли моя дочь расторгнуть договор с риэлтором?

Проблемы с приватизированным жильем - треснутый фундамент, проседание дома, протекающая крыша и другие проблемы

Кто должен оплатить экспертизу в связи с аварийным состоянием подвальной плиты и проседанием стены?

Проблемы с новостройкой - проседание стены, искривление двери и окна. Что делать дальше?

Проблемы с получением акта о наличии фундамента, стен и крыши - что делать

Как определить границу допустимого капитального строительства до фундамента, стены здания или до отмостки

Возможность привлечения к уголовной ответственности ответчика и начальника проектной группы за подделку документа

Дом до 1905 года аварийного состояния - вода текет под фундаментом, стены лопнули, крыша течет, грибок на стенах.

Считается ли гараж частью дома если пристроен в плотную и имеет отдельный фундамент, стены, крышу, но есть дверной проем в дом?

Дом попал под половодье вода зашла в дом повредило фундамент стены полы могут выдать сертификат на жильё

Машина въехала в дом. Повреждена стена, фундамент. Дом считается аварийным, дом под снос. Смогу ли я получить компенсацию?

Дом на 2 хозяина, он там не живёт 15 лет его часть развалилась и из за этого у меня рушится стена фундамент. Что мне делать

Расстояние до забора и разрешенные параметры для капитальной беседки с фундаментом, стенами из блоков и крышей как в доме

Готова основа для регистрации - фундамент, стены и крыша построены на садовом участке

Соседи подключили воду с родника прямо к забору, оголив фундамент стены - что делать в такой ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59