Как доработать иск об оспаривании земельных границ?

Здравствуйте. Чтобы иск об оспаривании земельных границ (установлении границ земельного участка) был принят и удовлетворён, в нём обязательно должны быть соблюдены три условия: правильный ответчик, четкое описание нарушения и приложение доказательств. В качестве ответчика нужно указать смежного землепользователя, граница с которым фактически является спорной, а не орган власти или кадастровую палату. В описательной части иска следует четко указать, в чем именно выражается нарушение ваших прав: например, границы вашего участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию на местности из-за реестровой ошибки, либо смежник самовольно занял часть вашей территории. Третьим лицом привлеките Управление Росреестра. К иску в обязательном порядке приложите межевой план, подготовленный кадастровым инженером, в котором будет графически отображено, какие координаты вы просите установить судом. Без такого плана суд оставит иск без движения. Само требование сформулируйте как «иск об установлении границ земельного участка» в соответствии со ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, указав конкретные координаты поворотных точек. Не забудьте оплатить госпошлину (300 рублей как для неимущественного требования) и приложить уведомление о вручении копии иска ответчику. Если есть возможность, запишите в просительной части требование об обязании Росреестра внести изменения в ЕГРН. Доработайте иск по этим пунктам, и он будет принят к производству. Если нужна конкретная правка вашего текста — присылайте.

Наталья, по месту обращайтесь за помощью к юристу

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Здравствуйте, обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения. Но указанная услуга у юристов платная.

Здравствуйте! Учитывай процессуальный риск, без доказательств существования исторической границы (15 лет и более) на местности (заборы, природные объекты) дело можно проиграть

Добрый день!

В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ на платной основе.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте.

Вы можете самостоятельно выбрать юриста на сайте и обратиться к нему в личные сообщения, договориться об оказании услуг.

В данном разделе по правилам сайта реклама своих услуг юристам запрещена.

С уважением.

Для доработки иска об оспаривании границ земельного участка уточните, на какой стадии находится дело: только готовите иск или уже получили отзыв и нужно усилить позицию?

Здравствуйте. Заказываете составление и получаете готовый документ на электронную почту.

Примерный образец иска . Ситуацию не знаю. Документов правоудостоверяющих и правоустанавливающих нет. Обращение в органы власти, тоже не вижу(досудебная форма защиты ст.45 Конституции РФ) и т.д.

Исковое заявление

об установлении границ земельного участка (разногласия по акту согласования местоположения границ)

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [число, месяц, год] N [значение] я купил у [Ф. И. О. полностью] земельный участок с кадастровым номером [значение] площадью [значение] кв. м и жилой дом площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное] (выписка из ЕГРН от [число, месяц, год]).

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел.

Смежный землепользователь [Ф. И. О. полностью] на основании [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа] является собственником земельного участка площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное].

[Число, месяц, год] на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было проведено межевание земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности.

Ответчиком также проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, однако в нарушение требований действующего законодательства я как собственник смежного земельного участка не был уведомлен о проведении указанных работ и соответственно согласование местоположения границ соседнего участка со мной не проводилось.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ).

Частями 1 и 2 статьи 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая.

Указанным Законом также установлен определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в силу статьи 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке.

Поскольку местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию, считаю, что границы принадлежащего Ответчику земельного участка с кадастровым номером [значение] установлены с нарушением действующего законодательства.

[Указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались].

На основании изложенного, руководствуясь статьями 64, 70 Земельного кодекса РФ, статьями 14, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], содержащийся в межевом плане, составленном [число, месяц, год].

2. Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером [значение], расположенного по названному адресу, содержащиеся в межевом плане, составленном [число, месяц, год].

3. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером [значение], внесенные на основании межевого плана, составленного [число, месяц, год].

4. Признать согласованной общую границу земельного участка с кадастровым номером [значение], по адресу: [вписать нужное] и земельного участка с кадастровым номером [значение], по адресу: [вписать нужное], согласно межевому плану от [число, месяц, год].

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) копия договора купли-продажи;

6) копия выписки из ЕГРН на земельный участок;

7) копия межевого плана;

8) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

9) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

доработать иск об оспаривании земельных границ через юриста

Здравствуйте, Наталья!

.

➡️ Ситуация ясна. Закон обязывает соблюдать статью 304 ГК РФ и нормы статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ. Смежные соседи часто на этом и ловят. Он ждет, что вы совершите классическую ошибку в самом начале.

.

➡️ В чем главная интрига?

В подобных делах есть скрытый критический риск. Суд вынесет отказ без точной экспертизы. Обычное межевание не докажет реестровую ошибку. Оппонент заявит о давности владения забором. Есть жесткие нюансы. О них не пишут в статьях. Именно за них зацепится оппонент, чтобы развалить дело и оставить вас ни с чем. Если этот риск не заблокировать сразу, потом будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт в 16 лет следствии и судах. Я вижу подвохи там, где другие их пропускают. В моей практике (включая Верховный Суд РФ) результат зависел от того, насколько точно найдены эти скрытые дыры на старте.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович