Можно ли вернуть деньги за квартиру из-за грунтовых вод под домом?

Здравствуйте Татьяна.

Да, вы можете вернуть деньги за квартиру, включая все убытки (проценты по ипотеке, разницу в цене), так как недостатки делают жилье непригодным для проживания.

Ключевые условия для возврата денег

Недостаток (грунтовые воды) является неустранимым (нельзя просто так поднять дом) и влияет на безопасность.

Вы обращались к застройщику с требованием устранить недостатки, а он их игнорирует.

В таком случае вы имеете право отказаться от договора и вернуть деньги.

Правовое обоснование

Статья 18 Закона о защите прав потребителей: вы вправе отказаться от договора купли-продажи (долевого участия) и потребовать возврата уплаченной суммы, если обнаружены существенные недостатки товара, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

Статья 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Квартира должна быть пригодна для проживания. Подтопление грунтовыми водами делает это невозможным.

Что вам вернут:

Всю уплаченную по договору сумму (стоимость квартиры).

Убытки, включая проценты по ипотеке, расходы на оценку, юридические услуги (согласно ст. 10, 15 ГК РФ).

Разницу в рыночной цене (если квартира сейчас стоит дороже).

Проценты за пользование вашими деньгами за период с момента оплаты до возврата (ст. 395 ГК РФ).

Порядок действий

Зафиксируйте недостаток: Акт осмотра с представителем УК, техническое заключение о состоянии фундамента/подвала, видеофиксация.

Направьте застройщику письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги (все затраты + убытки).

Если откажет — подавайте иск в суд.

Что на это скажет суд: Если экспертиза подтвердит, что грунтовые воды — это неустранимый недостаток всего дома, а не только вашей квартиры, суд встанет на вашу сторону и обяжет застройщика выплатить всю сумму + проценты + убытки + компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона О защите прав потребителей).

Рекомендую уже сейчас каждый свой шаг согласовывать с юристом. Вам нужно грамотно подготовиться к судебному процессу. Это залог вашего успеха.

Необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Если экспертиза покажет, что данный недостаток неустранимый, имеете право расторгнуть договор, убытки, компенсацию морального вреда.

По описанному - нет, конечно. Все учитывалось при приобретении жилья, просто неверно были выбраны насосы для откачки.

Здравствуйте вы можете написать претензию застройщику

Здравствуйте! Если недостаток существенный и дом фактически непригоден/опасен, можно требовать устранения, снижения цены, убытков либо расторжения ДДУ и возврата денег по ст. 7 ФЗ-214 и ЗоЗПП. Ипотечные проценты и расходы можно заявлять как убытки, рост цен — сложнее. Есть акт осмотра/экспертиза по воде? Дом на гарантии? Ответы помогут точнее оценить перспективу

Здравствуйте. Можно, это очень серьезная причина.

Здравствуйте.

Можете требовать возврат денег из-за не устранения недостатков и не предоставления достоверной информации (о грунтовых водах).

Сейчас мораторий для застройщиков уже не действует, поэтому можете предъявлять требования также о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения требований, компенсацию морального вреда и штраф в рамках Закона о защите прав потребителей.

С уважением.

Вернуть деньги от застройщика за квартиру можно, но только если грунтовые воды и сырость делают жильё непригодным (ст. 29 Закона о защите прав потребителей), и тогда вы требуете возврата полной стоимости квартиры, включая проценты и убытки, а ипотеку вам потом гасить самой из полученных денег. Если жить можно, но плохо — только соразмерное снижение цены.