Нужно ли нотариальное удостоверение при продаже доли участка сособственнику?

Здравствуйте

Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в том числе садового, требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи. Регистрация через МФЦ без нотариуса в этом случае невозможна.

Это положение закреплено в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исключение составляет ситуация, когда все собственники продают свои доли одновременно по одной сделке — в этом случае договор может быть заключён в простой письменной форме.

Здравствуйте, продажа доли второму собственнику без нотариуса возможна в исключительных случаях. Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности не требуется, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли в рамках одной сделки. Например, если два собственника продают долю друг другу или если несколько лиц одновременно продают свои доли одному покупателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют только случаи, когда доля отчуждается одновременно всем участникам долевой собственности (например, при продаже всего участка в целом). Поскольку вы продаёте свою долю одному из сособственников (второму), это исключение не применяется, и договор купли-продажи доли должен быть удостоверен нотариусом.

Без нотариального удостоверения Росреестр откажет в регистрации перехода права. Саму регистрацию можно подать через МФЦ, но договор предварительно должен быть заверен нотариусом.

Таким образом, через МФЦ без нотариуса оформить сделку нельзя. Рекомендуется обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора.

Если Вы продаёте свою долю второму собственнику (т.е. продажа происходит между всеми сособственниками), то заверять договор у нотариуса не нужно, достаточно простой письменной формы (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ) .

Здравствуйте! По общему правилу, продажа доли в праве общей собственности на земельный участок (в том числе и в СНТ) требует обязательного нотариального удостоверения. Это требование установлено статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ и подтверждено разъяснениями Росреестра.

В вашей ситуации, когда у участка всего два собственника, и один продает свою долю другому, нотариус действительно нужен. Оформление сделки через МФЦ по простому договору купли-продажи в этом случае невозможно.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на участок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте эта сделка должна быть оформлена нотариально

Здравствуйте

Продажа доли второму собственнику возможна только через нотариуса.

Без нотариального удостоверения Росреестр откажет в регистрации перехода права. Зарегистрировать право собственности далее можно через МФЦ, но договор предварительно должен быть заверен нотариусом.

С уважением.