Можно ли вернуть доли, полученные в дар, через договор купли-продажи?

Здравствуйте, могут.

Сколько это будет стоить?

После дарения долей внуки становятся их собственниками и вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе продать обратно бабушке или третьим лицам. Для этого заключается договор купли-продажи, который подлежит нотариальному удостоверению, если доли в недвижимости. Таким образом, вернуть доли через куплю-продажу возможно, но только по взаимному согласию сторон. Однако это не аннулирует предыдущее дарение, а является новой сделкой. Если бабушка отказывается выкупать доли, внуки могут продать их другим лицам. В случае спора о признании дарения недействительным (например, если бабушка была введена в заблуждение), необходимо обращаться в суд

Да, внуки могут продать бабушке полученные от неё доли обратно. Такой договор купли-продажи между родственниками прямо разрешен законом и на практике оформляется без проблем, если соблюсти несколько обязательных условий .

Пошаговый план действий:

1. Получите нотариально заверенное согласие остальных собственников на продажу долей.

2. Заключите договор купли-продажи с нотариусом. Без его удостоверения сделка будет ничтожной .

3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре через МФЦ.

Обратите внимание: если долями владеют несовершеннолетние внуки, для продажи обязательно потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства .

И то и другое.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что дарение является безвозмездной сделкой, т.е. сделкой, которая не требует встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставления в собственность имущества, исполнение иных обязательств).

Сделки купли-продажи или мены носят возмездный характер, т.е. требуют встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставление в собственность имущества, исполнение иных обязательств).

Так, в п. 1 ст. 567 ГК РФ определено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

По договору купли-продажи, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если квартира предоставляется в собственность от бабушки к внукам бесплатно, то следует заключать договор дарения. В случае продажи - договор купли-продажи недвижимости.

Также следует иметь в виду особенности налогообложения доходов, полученных при реализации недвижимого имущества (при купле-продаже доходом являются полученные с продажи недвижимости денежные средства, при дарении доходом будет являться безвозмездно приобретенное в собственность недвижимое имущество).

В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В случае, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, в случае отчуждения квартиры по договору купли-продажи в дальнейшем вам придется уплатить налог, так как вы владели недвижимым имуществом менее минимального предельного срока.