Ответственность Росреестра за регистрацию сделки с неверной площадью?

Вы всё верно поняли: Росреестр не гарантирует чистоту сделки, и сама по себе регистрация права не страхует вас от потери денег и имущества.

Почему так происходит?

С 2019 года действует принцип «законности и достоверности» сведений в ЕГРН, но он не означает, что госрегистратор выезжает на объект и перемеряет его. Правовая экспертиза — это прежде всего проверка документов. Регистратор опирается на техплан, который изготовил кадастровый инженер, а тот, в свою очередь, отвечает за достоверность замеров (Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393). Если инженер в сговоре с продавцом укажет заниженную площадь, Росреестр, как вы и сами заметили, может это не выявить, особенно при первичной регистрации недостроя.

Ответственность Росреестра

У вас есть право на возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием) Росреестра, но только если вы сначала оспорите его решение в суде. Само ведомство убытки в административном порядке не возместит.

Главный риск для вас: самострой

Пристроенный и незарегистрированный второй этаж — это, по сути, самовольная постройка. Росреестр мог зарегистрировать право на ликвидную часть (первый этаж), а достройка осталась "невидимой". Однако при продаже такого объекта вы принимаете на себя все риски: если администрация или соседи подадут иск о сносе самостроя, вам придется иметь дело с судом. Суд не будет рассматривать вопрос о том, кто строил, — ответственность ляжет на текущего собственника.

Собственник купил то здание в таком виде с пристроенным этажом, с его слов и ему зарегистрировали договор купли-продажи.

Вот это как раз и определяет суд в конкретном деле, не зная всех обстоятельств и доказательств - ответить нельзя..

Ситуация, которую вы описываете, содержит серьезные юридические риски. Если коротко: факт регистрации в Росреестре не дает 100% гарантии «чистоты» сделки и не защищает от оспаривания в суде, особенно при наличии незаконного пристроя.

Банкротство физических лиц — законная процедура списания долгов (ФЗ-127). С 2015 года ей воспользовались более 1 000 000 россиян.

Кратко: подаёте заявление в суд, назначается управляющий, через 6-10 месяцев суд списывает все долги. Стоимость от 40 тыс. руб.

Что списывается: кредиты, микрозаймы, долги по ЖКХ, налоги, долги по распискам.

Что НЕ списывается: алименты, возмещение вреда здоровью.

Полный гайд по процедуре: 24bankrotsttvo.ru

— Михаил Мяклов, юрист по банкротству, 10 лет опыта