Законен ли отказ от домофона и установка умного дома без согласия УК?

Домофон, если он не был установлен застройщиком изначально, является дополнительной услугой, а не обязательной коммунальной. Платить за нее Вы обязаны, только если добровольно заключили договор или за это проголосовало большинство на общем собрании. Вы имеете полное право в одностороннем порядке отказаться от договора на обслуживание домофона, письменно уведомив об этом УК. Отказ УК в приеме вашего заявления в вашем случае незаконно. Фиксируйте факт подачи заявления (если не принимают то заказной корреспонденцией). С момента получения заявления у УК нет оснований требовать с Вас оплату. Если большинство собственников на общем собрании решили, что домофон это общее имущество и все обязаны его оплачивать, то отказаться от него в индивидуальном порядке будет нельзя. Но судя по тому, что аппарата у вас давно нет такого решения точно не было, и УК просто навязывает услугу.

Что касается умного дома. Приложение это сервис, а не коммунальная услуга. Обеспечение доступа к мобильному приложению не входит в обязанности УК по договору управления домом. Это платная опция. Если Вы хотите пользоваться приложением, это дополнительная услуга, которую нужно оплачивать отдельно (сверх тарифа на содержание жилья). Решение принимают собственники. Чтобы эта услуга стала общедоступной в подъезде, нужно провести общее собрание и утвердить тариф на неё. Если собрание этого не решило УК имеет полное право не предоставлять Вам доступ к приложению и даже заблокировать его. Вместе с тем если УК не является разработчиком приложения то и не может заключать с Вами лицензионный договор на его использование. Также УК не имеет права менять систему доступа в подъезд без согласия остальных жильцов (ведь дверь то общая).

По итогу. Умным домом без решения собственников жилья пользоваться нельзя. УК незаконно не принимает ваше заявление. Выход один инициируйте общее собрание собственников, принимайте решение по приложению и оставайтесь в правовом поле

правовая база

ГК РФ ст.ст. 247, 290

ЖК РФ ст.ст. 44, 46, 154, 162