Как взыскать плату за фактическое пользование после истечения договора аренды?

Question

Здравствуйте!
Между мной и арендатором был заключен договор аренды торговой площади сроком с 31.05.2025 по 30.04.2026. 
09.04.2026 арендатор по электронной почте направил мне уведомление о том, что "отказывается продлять договор после 30.04.2026", "последним днем просить считать 07.05.2026".
Как я понял из письма, арендатор согласен арендовать помещение по 05.05.2026 включительно.
При этом, в письме арендатор не предложил возвратить возвратить помещение по передаточному акту в конкретный день. 
В тот же день, 09.04.2026, арендатор направил мне аналогичное письмо по аналогичной почте, которое я получил 06.05.2026. 
С момента получения письма и до настоящего времени (с 06.05.2026 по 22.05.2026) я никак не отреагировал на письмо: не предложил арендатору возвратить имущество по передаточному акту в такой-то день, не предложит оплатить фактическое пользование помещением. 
Между тем, до настоящего времени (до 22.05.2026) арендатор продолжает пользоваться помещением и осуществлять в нём торговую деятельность. 
При этом с 01.05.2026 по 07.05.2026 и по настоящее время арендатор не перечислил мне арендную плату. 
Прошу сообщить, как мне поступить прямо сейчас?
Просить оплатить фактической пользование помещением и по какой цене (по цене закончившегося договора - 115 тыс. руб./мес. или по рыночной цене - примерно 75 тыс. руб./мес.)?
Предложить ли арендатору передать помещение по передаточному акту в конкретный день?
Сложность заключается в том, что арендатор зарегистрирован в России, но его учредителями являются 2 кипрские компании.
По возможности, прошу аргументировать ответ ссылками на нормы права.

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Ваше молчание привело к тому, что договор аренды возобновился на неопределенный срок, и теперь вы не можете просто выселить арендатора. Действовать нужно четко, пока он продолжает пользоваться помещением и не платит.

Что произошло с договором

Ваш договор прекратил действие 30.04.2026. Однако арендатор не вернул помещение по акту, а вы не потребовали его возврата. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок . Ваше бездействие с 06.05.2026 по 22.05.2026 суд расценит как отсутствие возражений.

Что делать сейчас

Немедленно направьте арендатору заказным письмом с описью вложения два документа:

Уведомление об отказе от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ. Предупредите, что договор прекращается через три месяца с момента получения письма .

Требование об оплате задолженности и возврате помещения. Задолженность считайте по ставке 115 тыс. руб. в месяц — это цена прекратившегося договора. Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вносить арендную плату за всё время просрочки возврата имущества . Сумма долга на текущий момент: за период с 01.05.2026 по 22.05.2026.

Требование о составлении акта возврата с конкретной датой и временем.

Зафиксируйте факт нахождения арендатора в помещении на 22.05.2026 — акт осмотра, фотографии, свидетельские показания.

Если в договоре была предусмотрена неустойка за просрочку оплаты, укажите в требовании и её .

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** Договор аренды истек 30.04.2026. Арендатор 09.04.2026 уведомил об отказе продлевать, но продолжает пользоваться помещением с 01.05.2026 по настоящее время (22.05.2026) без оплаты. Арендная плата по договору — 115 000 руб./мес., рыночная — 75 000 руб./мес. Вы не предприняли действий после получения уведомления. **Правовое регулирование:** 1. **Возобновление договора на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ):** Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ваше молчание (не предъявление требования об освобождении) может быть расценено как согласие. Однако арендатор прямо отказался от продления, что создает неоднозначность. В судебной практике (например, Определение ВС РФ от 24.11.2015 № 305-ЭС15-8750) фактическое пользование после уведомления о непродлении при отсутствии возражений арендодателя может считаться возобновлением. 2. **Плата за фактическое пользование (ст. 622 ГК РФ):** При прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество. Если не вернул, арендодатель вправе требовать арендную плату за все время просрочки. Размер платы определяется в договоре, а если не определен — исходя из рыночной ставки. Поскольку в договоре ставка была 115 000 руб., вы вправе требовать именно эту сумму за период фактического пользования. Суды обычно взыскивают договорную ставку, так как она отражает согласованную стоимость пользования. 3. **Обязанность арендатора вернуть помещение:** Вы должны потребовать подписания акта приема-передачи. Если арендатор уклоняется, вы можете обратиться в суд с иском о выселении и взыскании платы за пользование. **Рекомендуемые действия:** 1. **Немедленно направьте арендатору письменную претензию** (заказным письмом с уведомлением или по электронной почте с подтверждением прочтения): - Потребуйте оплатить фактическое пользование за период с 01.05.2026 по дату возврата помещения по ставке 115 000 руб./мес. (пропорционально дням). - Установите срок для добровольного исполнения (например, 5 рабочих дней). - Предложите подписать акт возврата помещения в конкретный день (например, 27.05.2026) и освободить помещение. - Предупредите, что в случае неисполнения вы будете вынуждены обратиться в суд. 2. **Зафиксируйте факт пользования:** Сделайте фото/видео, подтверждающие торговую деятельность арендатора после 30.04.2026. 3. **Если арендатор не реагирует или отказывается:** - Подайте иск в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (или по месту нахождения помещения, если оно указано в договоре). - Исковые требования: - о взыскании платы за фактическое пользование (с 01.05.2026 по день вынесения решения); - об обязании освободить помещение и передать его по акту; - о взыскании судебных расходов. **Размер платы:** Рекомендуем требовать по договорной ставке (115 000 руб./мес.), так как она выше рыночной и обоснована договором. Ссылка на ст. 622 ГК РФ: «...арендодатель вправе требовать арендную плату за все время просрочки». Рыночная ставка может быть применена только если договорная не определена, но здесь она есть. **Резюме:** Вы вправе требовать плату за фактическое пользование по договорной ставке (115 000 руб.) и возврат помещения по акту. Необходимо направить претензию, а при ее игнорировании — обратиться в суд. Наличие кипрских учредителей у арендатора не влияет на правовую оценку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Договор аренды, заключённый на определённый срок (с 31.05.2025 по 30.04.2026), не может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора, если такое право не предусмотрено самим договором (п. 2 ст. 610, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Поскольку в вашем случае договор был срочным, а в его условиях, вероятно, не было прямого указания на право арендатора односторонне отказаться от него, уведомление от 09.04.2026 не влечёт автоматического прекращения договора.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Доброго дня.

Прежде всего, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока и если вы не возражаете, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть договор у Вас продолжает действовать и оплата по нему начисляется. Не по рынку, а именно по договору.

Если вы возражаете, то договор можно считать расторгнутым с 07.05.2026 г. При этом вы вправе требовать оплаты за пользование имуществом сверх срока действия договора согласно ст. 622 ГК РФ

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки

Если считать, что договор у вас возобновился на неопределенный срок, Вам нужно писать арендатору Уведомление о расторжении договора. Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке.

Если расторгаться будете в одностороннем порядке, обратите внимание какой срок уведомления указан в договоре на этот счет. Если в договоре не расписан порядок одностороннего отказа от договора, то, в данном случае, применяете п. 2 ст. 610 ГК РФ и уведомляете за 3 мес до расторжения.

Если вы намерены считать договор прекращенным с 07.05.2026 г., то с арендатором нужно подписать акт возврата помещения и выставить счет за аренду помещения по дату акта. День согласуете с арендатором.

Учредители из кипра не имеют значения для подписания акта. Директор или иное уполномоченное лицо (по доверенности) обязаны подписать акт. Если отказываются — составляете односторонний акт возврата с участием двух понятых (ст. 655 ГК РФ).

Как взыскать плату за фактическое пользование после истечения договора аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Требование суда - представить доказательства по фактическому пользованию земельным участком после истечения договора аренды

Обжалование постановления о расторжении договора аренды земельного участка

Возможно ли взыскать плату за пользование нежилым помещением в судебном порядке после истечения срока договора аренды?

Как законно забрать землю и арендную плату после истечения договора аренды?

Законность продолжения работы субарендаторов и взимания субарендной платы после истечения договора аренды территории парка

Может ли арендодатель взыскать арендную плату или денежные средства за фактическое пользование имуществом по договору

Вопросы о взыскании арендной платы и плате за фактическое пользование - разбираемся в юридических аспектах

Спор о распространении действия договора аренды - момент госрегистрации права собственности или фактическое пользование?

Право КУМС на взыскание оплаты за фактическое пользование землей с 2006 года и возможность отказаться от договора аренды

Как взыскать долг после истечения договора аренды квартиры?

Спор о договоре аренды земли - как правильно оплатить за фактическое пользование?

Возможность взыскания субарендаторов - неосновательное обогащение или арендная плата за фактическое пользование?

Арбитражный суд рассматривает иск о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком у ИП

Могла ли она расторгнуть договор аренды фактически уже не являясь директором общества?

Как взыскать плату за пользование земельным участком, если договор аренды признан недействительным?

Банк отказывается перерасчитать кредит на фактическое пользование после закрытия за 38 месяцев

Возможно ли взыскание арендных платежей за период пользования автомобилем после истечения договора аренды?

Ситуация без договорной аренды - как платить за фактическое пользование в отсутствие правообладателя и кадастровой

Как добиться компенсации от жильцов после истечения договора аренды и неуплаты арендной платы?

Может ли арендодатель взыскать деньги за малоценку после истечения договора аренды помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59