Можно ли выделить доли 3 собственникам из 6 в общем имуществе?

Здравствуйте, Тамара. Да, такое выделение возможно.

Здравствуйте. Выделить документально только 3 части (1/2 долю) без участия остальных собственников можно, но это сложнее, чем при согласии всех. Закон допускает выдел по соглашению или через суд .

Ваш случай существенно упрощается тем, что выделяемая половина представляет собой обособленную правую часть дома и участка, а не разрозненные комнаты. Суды положительно смотрят на выдел изолированных частей с отдельным входом .

Алгоритм действий:

1. Проведите техническую экспертизу, которая подтвердит возможность организации автономной части (отдельный вход, санузел, кухня) без несоразмерного ущерба дому и соблюдения СНиП .

2. Заключите письменное соглашение о выделе долей (п. 1 ст. 252 ГК РФ) с теми собственниками, чьи интересы затрагиваются. Если они уклоняются — составляйте иск в суд .

3. В иске требуйте прекратить право общей долевой собственности истцов, признав за ними право на конкретный объект (часть дома) .

Остальные собственники вправе не выделять свои доли — их право общей собственности на оставшуюся половину сохранится, меняется лишь объект: вместо долей во всем доме у них будут доли в его конкретной части.

Ник то их не выделит в натуре, площади не хватит

Вы можете выделить в натуре только свои доли, даже если другие собственники не хотят этого делать, при условии, что выделяемые части (дома и земли) могут быть технически обособлены и соответствуют требованиям закона. Вот основные моменты.

Каждый из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли, если это технически возможно и не нарушает права других собственников.

- Если ваши части (правая сторона дома и участка) могут быть выделены как самостоятельные объекты (с отдельным входом, коммуникациями и т. д.), то вы вправе оформить только свою половину, даже если остальные собственники не выделяют свои доли.

Условия для выдела доли в натуре

- Техническая возможность выдела: выделяемая часть должна быть пригодна для самостоятельного использования (отдельный вход, изолированные помещения, возможность подведения коммуникаций).

- Соответствие санитарным и строительным нормам.

- Доля по документам должна соответствовать фактически занимаемой части (в вашем случае — правая половина).

- Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, возможен только раздел по соглашению или выплата компенсации.

Порядок действий

1. Проведите строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить возможность выдела вашей части дома и участка.

2. Составьте соглашение между теми, кто выделяет доли (3 собственника). В соглашении укажите, какие части выделяются, как проходит раздел, каковы новые границы участков и помещений.

3. Если остальные собственники не возражают и не претендуют на выделяемые части, их согласие не требуется для вашего выдела, но желательно зафиксировать отсутствие претензий письменно.

4. Оформите кадастровые работы (межевание, технический план).

5. Зарегистрируйте право собственности на выделенные части в Росреестре.

6. Если кто-то из собственников против или есть споры — вопрос решается через суд. Суд назначит экспертизу и определит, возможен ли выдел и в каком виде

Важные нюансы

- Если выдел невозможен, суд может обязать выплатить компенсацию другим собственникам.

- Если часть дома или участка не может быть выделена как самостоятельный объект, придётся оставаться в общей долевой собственности или рассматривать другие варианты (например, продажу своей доли).

Да, выдел доли из общего имущества возможен даже по требованию не всех, а только части собственников. В вашем случае трое из шести вправе это сделать. Основание — статья 252 Гражданского кодекса РФ .

Выдел доли возможен двумя путями. Первый — по соглашению всех участников. Второй — через суд, если согласия по способу и условиям выдела нет .

Поскольку остальные три собственника не против, но и не хотят выделять свои доли, это не мешает вам. По закону не требуется, чтобы все шесть человек одновременно выделяли свои части . Каждый участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли вне зависимости от желания других . То есть трое выделяются, трое остаются в общей долевой собственности на оставшуюся половину.

Самый правильный вариант в вашей ситуации — заключить письменное соглашение о выделе долей. В нем вы зафиксируете, что конкретная половина дома и половина участка (правая сторона) переходит в собственность трех человек, а вторая половина остается в общей долевой собственности остальных трех. Документ заверяют у нотариуса и подают на регистрацию в Росреестр.

Если договориться о точных границах не получается — обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ . В суде нужно будет доказать, что выделяемая часть (правая сторона) является изолированной и пригодной для самостоятельного использования. На это прямо указывает судебная практика . Если суд решит, что выделить в натуре точно по долям (1/6 каждому) невозможно без ущерба для дома, он может присудить выплату компенсации .

В натуре собственники вряд ли выделят свои 1/3 доли. Делайте строительную экспертизу. Доли, это не квадратные метры и не отдельные комнаты.