Покупка дома за материнский капитал - что нужно и кто оплачивает оформление?

Договор нужен - всё с покупателем обсудить надо и проверить .

Здравствуйте! Для продажи дома за маткапитал нужны правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН, договор купли-продажи и регистрация через МФЦ; оплату оформления стороны обычно согласуют сами в договоре. Деньги перечисляет СФР после проверки. Дом и земля оформлены на вас? Покупатели будут брать ипотеку или напрямую через СФР? Ответы помогут точнее подсказать порядок

Здравствуйте! Покупка дома с использованием материнского капитала (МСК) – стандартная процедура, но с важными условиями, о которых нужно знать и продавцу, и покупателю.

Главное правило: дом должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. Это прямое требование ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.

Что нужно для сделки:

Договор купли-продажи в простой письменной форме, нотариус не обязателен

В договоре нужно указать, что часть оплаты производится средствами МСК

Покупатель подает заявление на оплату через МФЦ или портал Госуслуг (госпошлины за эту услугу нет)

Деньги перечисляет Социальный фонд безналичным путем на счет продавца

Кто платит за оформление:

Расходы на регистрацию перехода права в Росреестре (госпошлина за регистрацию) оплачиваются по договоренности сторон. Обычно это делает покупатель, но в договоре можно прописать иное.

Важный нюанс для вас как продавца:

Поскольку деньги от Соцфонда приходят после регистрации права, имущество до полной оплаты находится в залоге у вас (возникает ипотека в силу закона на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). После получения полной оплаты нужно подать заявление на снятие залога в Росреестр.

Порядок действий (коротко):

Согласовать с покупателем условия сделки и распределение расходов

Составить договор купли-продажи с указанием оплаты МСК

Подать документы на регистрацию перехода права в МФЦ (обращаются обе стороны)

После регистрации покупатель подает заявление в Соцфонд на перечисление средств

Вы получаете деньги безналичным переводом (срок в разных регионах свой)

После получения полной оплаты – снять залог

Советую прямо в договоре прописать, кто платит госпошлину за регистрацию и иные расходы. Если у вас или покупателя остались вопросы по оценке пригодности жилья или конкретным срокам перечисления, рекомендую обратиться в местный Социальный фонд или к юристу, сопровождающему сделки с МСК.

Расходы на оформление сделки, как правило, несет покупатель, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Сам по себе Федеральный закон N 256-ФЗ не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении такого соглашения. Однако, если соглашение об определении долей включает в себя элементы раздела общего имущества супругов или изменение режима их совместной собственности, то оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Это связано с тем, что такие соглашения приобретают признаки сделки по разделу совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, Алла! Чтобы продать дом за материнский капитал через МФЦ, нужно:

1. заключить договор купли-продажи с указанием оплаты за счёт маткапитала;

подать документы в Росреестр (через МФЦ);

2. подать в СФР через МФЦ заявление о распоряжении маткапиталом с комплектом документов (сертификат, паспорта, копия договора, выписка из ЕГРН, при рассрочке — справка о долге, при необходимости — нотариальное обязательство об оформлении долей);

3. дождаться решения СФР (до 10 рабочих дней) и перечисления денег (ещё 5 рабочих дней).

Дом должен быть признан пригодным для проживания (требуется заключение межведомственной комиссии, полученное не ранее чем за год до сделки).

Жильё оформляется в общую собственность покупателя, его супруга и детей (доли по соглашению); если на момент сделки доли не выделены, покупатель даёт нотариальное обязательство сделать это в течение 6 месяцев.

Расходы на оформление (госпошлины, нотариат и т. п.) обычно распределяются по соглашению сторон; если оно отсутствует, каждая сторона оплачивает свои непосредственные затраты.