Можно ли оспорить дарственную на недвижимость после продажи и какой долг?

Если дарственную на недвижимость признают недействительной в суде, на одаряемого не вешают долг в привычном понимании. Вместо этого суд применяет реституцию — возврат всего, что было получено по недействительной сделке. Именно здесь встает вопрос о том, какую стоимость компенсировать, если недвижимость уже продана.

Правило здесь следующее: возмещается рыночная стоимость имущества на момент его возврата, а не кадастровая и не та цена, по которой его успели продать.

Это требование закреплено в п. 2 ст. 167 ГК РФ: при невозможности вернуть имущество в натуре возмещается его стоимость в деньгах . Суды однозначно трактуют это как необходимость взыскать именно ту сумму, которая реально соответствует цене утраченного имущества на текущий день. Кадастровая стоимость для этих целей не применяется, так как она отражает усредненную оценку для налогов и не равна реальной рыночной цене. Равно как и сумма из договора последующей продажи сама по себе не является окончательной — она могла быть занижена.

Таким образом, если вы получили недвижимость в дар, затем продали ее, а первоначальную сделку оспорили:

· Вам придется вернуть ту сумму, в которую рынок оценивает объект сейчас, а не ту, за которую вы его продали.

· Для подтверждения рыночной цены суд, скорее всего, назначит оценочную экспертизу.