Как оформить аренду земельного пая при несогласии одного из совладельцев?

Здравствуйте. Ситуация спорная, но ваши действия по сдаче общего участка в аренду будут законны, если вы сможете доказать, что решение принято большинством голосов. Несогласный пайщик не вправе блокировать сделку, но его доля в аренду тому же арендатору не попадёт.

Почему вы можете заключить договор аренды

Распоряжение общим имуществом дольщиков происходит по решению общего собрания . Если участок сельскохозяйственный и собственников больше пяти, то решение считается принятым, если за него проголосовали владельцы более 50% долей . Поскольку 8 из 9 пайщиков — явное большинство — согласны, решение об аренде будет законным. Несогласный дольщик не вправе его блокировать.

Законно ли засеял участок другой арендатор

Нет, это незаконно. Тот факт, что дольщик «устно» пообещал пай другому, не даёт тому права заходить на весь участок. Ваш избранный арендатор и вы сами можете требовать прекратить самоуправство.

Что делать вам сейчас

1. Проведите общее собрание, оформите протокол с решением о сдаче участка в аренду. Если кворум есть, решение законно .

2. Направьте несогласному дольщику официальное уведомление о решении и о том, что его доля остаётся у него, но он должен сам выделить её в натуре или сдать в аренду вам, если хочет.

3. Вашему арендатору нужно обратиться с иском к «захватчику» об устранении препятствий в пользовании участком на основании статьи 304 ГК РФ.

4. В МФЦ договор аренды можно регистрировать, если вы предоставите протокол с решением, где чётко зафиксировано согласие более 50% собственников.