Можно ли принять дарственную недвижимость при долге и аресте?

Question

Могу ли я принять недвижимость по дарственной, если есть долг в фссп, и соответственно арест на действия с недвижимостью?

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Нет, принять недвижимость по дарственной и зарегистрировать её на себя в Росреестре вы не сможете, пока арест не будет снят. Коротко о причинах и нюансах: Запрет Росреестра: Составить и подписать договор дарения в бумажном виде можно. Однако Росреестр категорически откажет в регистрации перехода права собственности, так как в базе ведомства стоит актуальная отметка от судебных приставов о запрете на регистрационные действия.
Как это решить: Сделку возможно провести только после того, как долг перед ФССП будет полностью погашен (вами или дарителем), и пристав вынесет официальное постановление об отмене ограничительных мер.
Если долг ваш (одаряемого): Если долг в ФССП числится на вас, а не на дарителе, то принять подарок технически можно (после снятия ареста с квартиры дарителя). Но учтите риски: как только квартира станет вашей собственностью, приставы тут же наложат арест уже на ваше новое имущество за ваши долги.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть долг, в отношении которого возбуждено исполнительное производство, и судебный пристав наложил арест на действия с недвижимостью (запрет на регистрационные действия). Вы хотите принять в дар недвижимость.

Правовой анализ: Согласно ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника включает запрет распоряжаться им, а при необходимости – ограничение права пользования. Однако арест обычно накладывается на уже имеющееся у должника имущество, а не на будущее приобретение. Тем не менее, в постановлении о наложении ареста может быть установлен запрет на совершение любых регистрационных действий с недвижимостью в отношении должника (например, запрет на регистрацию перехода права). Это означает, что Росреестр приостановит регистрацию вашего права собственности на подаренную недвижимость до снятия ареста.

Принять дарственную можно (подписать договор), но зарегистрировать право собственности вы не сможете, пока арест не будет снят. Если даритель передаст вам недвижимость фактически (ключи, документы), то вы будете владеть ею, но не сможете официально оформить право. Риск: кредиторы могут обратить взыскание на эту недвижимость, если докажут, что она фактически ваша. Однако для регистрации необходимо прекращение ареста (например, погашение долга или отмена ареста судом).

Рекомендация: сначала разберитесь с долгом – оплатите его или оспорьте арест. Затем регистрируйте дарственную. Если сделка срочная, можно попытаться договориться с приставом о частичном снятии ареста под конкретную сделку, но это маловероятно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Нет, принять недвижимость по дарственной при наличии долга в ФССП и запрете на регистрационные действия не получится.

Арест, наложенный приставом, включает запрет на распоряжение имуществом, в том числе его дарение . Росреестр обязан приостановить регистрацию перехода права собственности при наличии такого запрета .

Что делать:
1. Погасить задолженность полностью. Это самое быстрое решение.
2. После оплаты получить у пристава постановление о снятии запрета .
3. Дождаться обновления данных в Росреестре (до 3 рабочих дней) .
4. После снятия ограничений нотариально удостоверить договор дарения и подать его на регистрацию .

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Нет, принять недвижимость по дарственной при наличии долга в ФССП и запрете на регистрационные действия не получится.

Арест, наложенный приставом, включает запрет на распоряжение имуществом, в том числе его дарение . Росреестр обязан приостановить регистрацию перехода права собственности при наличии такого запрета .

Что делать:

Погасить задолженность полностью. Это самое быстрое решение.

После оплаты получить у пристава постановление о снятии запрета .

Дождаться обновления данных в Росреестре (до 3 рабочих дней) .

После снятия ограничений нотариально удостоверить договор дарения и подать его на регистрацию .

Можно ли принять дарственную недвижимость при долге и аресте?

Похожие вопросы

Может ли наложиться арест на дарственную недвижимость при неуплате иска

Долг по алиментам могут наложить арест на дарственную недвижимость.

Правомерно ли арест недвижимости должника по сумме долга если арест недвижимости превышает по сумме долга.

Возможен ли арест дарственной недвижимости при задолженности по кредиту?

Права второго супруга на наследство или дарственную недвижимость при разводе

Могут ли у человека, который имеет долги по кредитам, арестовать дарственную недвижимость (например дачу)

Можно ли получить наследство от отца при аресте недвижимости из-за долгов дочери?

У меня вопрос. Не подскажите как можно продать дарственную недвижимость, земля и.т.д.

Срок, через который можно оформить дарственную недвижимость без налоговых последствий для родственника

Мне мама написала дарственную на дом

Способы претендовать на дарственную недвижимость супруга при наличии ребенка - рассмотрение брачного договора и другие варианты

Правовые последствия - предусматривает ли иностранная недвижимость арест при взыскании долга через суд в России?

По ИП долг погашен. Ограничения на выезд сняты, но карты остались в аресте недвижимость тоже. Почему

Можно ли оформить дарственную (недвижимость) без участия второго лица (на кого будет оформление)?

Можно ли обменять дарственную недвижимость, находясь в другом городе?

Можно ли оформить дарственную недвижимость в ситуации с задолженностью по кредитам и налогам

Как узнать онлайн находится в аресте недвижимость или нет.

У знакомых долг недвижимость в аресте, могут ли они без ареста приобрести дом за мат капитал.

При разводе, играет роль, если доказано, что муж скрывал недвижимость дарственную и вкладывал туда деньги.

Скажите пожалуйста дарственную недвижимость, возможно продать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59