Может ли сестра подарить свою долю третьему лицу, минуя моё преимущественное право покупки?

Здравствуйте. Да, если сестра оформит договор дарения на постороннего человека, вы не сможете воспользоваться преимущественным правом покупки. При дарении право преимущественной покупки не действует .

Однако такая сделка может быть оспорена. Если вы докажете, что под видом дарения была скрыта купля-продажа (то есть покупатель передал сестре деньги), суд признает этот договор притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ). В этом случае вы сможете потребовать перевода прав покупателя на вас .

Что делать:

1. Проверять информацию о собственниках в ЕГРН. При изменении собственника запросить выписку, чтобы увидеть основание перехода права.

2. Если основанием указано дарение, но вы уверены в передаче денег, собирайте доказательства (свидетельские показания, переписку сестры).

3. Подать в суд иск о признании сделки недействительной и переводе прав покупателя на вас. Срок — 3 месяца с момента, когда узнали о нарушении права.

Договор дарения не является продажей. При дарении преимущественное право покупки не применяется, ст. 572 ГК РФ регулирует договор дарения как безвозмездную сделку. Закон не требует согласия других сособственников на дарение доли, и вы не можете воспользоваться правом преимущественной покупки, поскольку покупка (возмездная сделка) отсутствует.

Да, может подарить. К дарению не применятся преимущественное право выкупа.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) преимущественное право покупки возникает только при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. Собственник доли обязан известить остальных участников о намерении подарить свою долю.

Если сестра зделает дарственную на другого человека, получается я не смогу воспользоваться преимущественным правом покупки?

Да, тогда не сможете воспользоваться.