Может ли отец-собственник выселить бывшую жену из квартиры без согласия сына-сособственника?

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, может отец-собственник выселить бывшую жену из квартиры без согласия сына-сособственника, но в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, может отец-собственник выселить бывшую жену из квартиры без согласия сына-сособственника, но в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь !

Здравствуйте, Елена!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путь в нормах закона излишне.

Да, отец как сособственник имеет право требовать выселения бывшей жены сына из квартиры. Его позиция законна: проживание в жилом помещении возможно только с согласия всех собственников, если иное не установлено соглашением между ними. Поскольку отец своего согласия не давал, он вправе защищать свои права.

Почему у отца есть право требовать выселения

Согласно нормам жилищного законодательства (в частности, ст. 31 Жилищного кодекса РФ), право пользования жилым помещением возникает из прямого волеизъявления собственника или на основании закона (например, для членов семьи). Бывшая жена сына не является членом семьи отца (они не ведут совместное хозяйство) и не имеет доли в праве собственности. Сын, являясь сособственником, вселил её в квартиру, но его односторонние действия не могут обязать второго собственника — отца — мириться с этим. Проживание без согласия всех собственников является нарушением права собственности отца.

Как действовать на практике

Направьте письменное требование. Составьте официальное письмо, где чётко изложите требование о прекращении проживания бывшей жены в квартире и установите разумный срок для выезда. Отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении по известному адресу (фактическому и/или регистрации). Это важный шаг для фиксации вашей позиции.

Подготовьте доказательства. Соберите доказательства, подтверждающие отсутствие согласия на вселение и факт конфликтных отношений (переписку, свидетельские показания соседей, акты участкового при вызовах из-за ссор).

Обратитесь в суд. Если добровольного выезда не последует, подайте в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании бывшей жены сына утратившей право пользования жилым помещением и её выселении. В иске подробно изложите обстоятельства: отсутствие согласия на вселение, отсутствие у неё доли в праве собственности, прекращение семейных отношений с сыном (если она была его супругой). К иску приложите собранные доказательства и документы, подтверждающие право собственности отца.

Участвуйте в судебном процессе. Суд оценит все обстоятельства. Ключевым аргументом будет отсутствие согласия второго собственника на вселение. Если суд удовлетворит иск, получите исполнительный лист и при необходимости обратитесь к судебным приставам для принудительного выселения.

Есть ли риски или сложности?

Сложности могут возникнуть, если бывшая жена докажет, что у неё нет другого жилья, и суд, проявляя гуманность, установит срок для поиска альтернативного варианта. Однако это не отменяет основного требования о выселении, а лишь даёт отсрочку. Также важно убедиться, что она не имеет регистрации (прописки) в этой квартире — если регистрация есть, процедура будет сложнее и потребует дополнительного судебного решения о снятии с регистрационного учёта. Если же она просто проживает без прописки, задача упрощается: суд может вынести решение о выселении без предоставления другого жилья.

Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника

Шансов нет просто так выселить нет.

Это право собственника ст 209 ГК РФ в соответствии со ст.30-31 ЖК РФ и при применении ст246-247 ГК РФ подав иск в соответствии со ст131-132 ГПК РФ в суд

Здравствуйте.

Да, отец как сособственник квартиры имеет право требовать выселения бывшей жены.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Отец, являясь собственником доли в квартире, имеет право на ее владение и пользование.

Кроме того, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст.247 ГК РФ). Если такого соглашения не было, отец может обратиться в суд с иском о выселении.

Бывшая жена не является собственником квартиры и, следовательно, не имеет законных оснований для ее проживания, если только у нее нет иных прав, например, права пользования, возникшего до прекращения брака и зарегистрированного в установленном порядке (что в данном случае, судя по тексту, отсутствует). И она не относится к категории лиц, которые могут проживать в квартире без согласия всех сособственников (например, несовершеннолетние дети собственника).

Проживание бывшей жены в квартире без согласия одного из собственников (отца) нарушает его права на владение и пользование своей долей в имуществе. Отец не обязан терпеть проживание лица, не имеющего законных оснований, в своей собственности, особенно если это создает конфликтные ситуации и препятствует его собственному пользованию квартирой.

Судебная практика по подобным делам неоднократно подтверждала право сособственника требовать выселения лиц, проживающих в квартире без законных оснований и вопреки воле другого сособственника. Собственник в силу ст.309 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок действий

Досудебный этап. Перед обращением в суд рекомендуется направить бывшей жене письменное требование освободить квартиру. Уведомление можно вручить лично под подпись или отправить заказным письмом с описью вложения. Это позволит соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

Подача иска в суд. Если добровольного выселения не происходит, отец может подать иск о выселении в районный суд по месту нахождения квартиры.

Суд может удовлетворить иск, если установит, что:

бывшая жена не является собственником квартиры;

отсутствуют законные основания для её проживания в квартире;

её проживание нарушает права сособственника (отца);

досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён.

С уважением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, если в квартире проживает бывшая жена Вашего сына, которая не является собственником, ее право на проживание может быть защищено, если она была вселена в качестве члена семьи.

В данном случае, если она проживает в квартире с несовершеннолетним ребенком, суд может сохранить за ней право пользования жильем до достижения ребенком совершеннолетия, особенно если у нее нет другого жилья.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, проживающие совместно с ним.

Если бывшая жена Вашего сына не является собственником и не имеет права на проживание, то Вы можете обратиться в суд с иском о выселении.

Однако суд будет учитывать интересы ребенка и материальное положение бывшей жены. Если у нее нет другого жилья, суд может отказать в выселении.

Вы можете подать иск в суд о выселении бывшей жены, но будьте готовы к тому, что суд может принять во внимание наличие у нее другого жилья и интересы ребенка. Важно также учитывать, что если у нее есть несовершеннолетний ребенок, это может стать основанием для сохранения права на проживание в квартире до его совершеннолетия

Отец, как сособственник квартиры, имеет право требовать выселения бывшей жены (матери сына) из жилого помещения, поскольку после развода семейные отношения между собственником и бывшим членом семьи прекращаются. Это автоматически лишает бывшую жену права пользования квартирой, если только у неё нет иных оснований для проживания (ст 209 ГК, 30 ЖК).

Если бывшая жена не является сособственником, не имеет судебного решения о праве проживания и не отказывалась от приватизации в пользу других лиц, отец вправе подать иск о признании её утратившей право пользования жильём и о выселении. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры в порядке ст 131-132 ГПК.

Если у бывшей жены нет другого жилья, суд может временно (на срок до года) сохранить за ней право проживания по гуманитарным соображениям, чтобы дать время на поиск нового жилья.

Согласие второго сособственника (сына) для подачи такого иска не требуется: отец действует как самостоятельный собственник своей доли. Однако сын, как второй собственник, также может возражать против выселения, но это не блокирует право отца обратиться в суд .