Как минимизировать налог при продаже доли в квартире?

Question

Здравствуйте, хочу продать квартиру в долевой собственности 1\2 у меня и родственницы. Проживаю Кемеровская область, как лучше (минимизировать затраты на налог) , продать квартиру чтобы меньше заплатить налог с продажи. У меня квартира досталась по наследству, владения данной квартирой 1,5 года, у родственника более 3-х лет. Кадастровая стоимость данной квартиры 872479.35. как лучше поступить?

Юдаев Владимир Вячеславович · Accepted Answer

При разумной цене продажи налог платить не придется. Если стоимость вашей доли превысит 500 тыс. руб., налог будет с разницы. Рекомендуем продавать доли отдельно и подать декларацию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы владеете 1/2 доли в квартире менее 3 лет (1,5 года) – налог платить нужно, родственница владеет своей долей более 3 лет – налогом не облагается. Кадастровая стоимость квартиры 872 479,35 руб., соответственно ваша доля – 436 239,68 руб.

Налоговые последствия: при продаже вы обязаны уплатить 13% НДФЛ с полученного дохода. Однако вы вправе применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб., но пропорционально вашей доле (т.е. 500 000 руб.). Если продать долю за сумму, не превышающую 500 000 руб., налог будет равен 0. Даже если продать дороже, налог составит 13% только с превышения.

Рекомендация: для минимизации налога лучше продать доли отдельными договорами купли-продажи. Вы продаете свою долю, родственница – свою. При этом вы указываете реальную рыночную цену (не ниже 70% от кадастровой, иначе налог рассчитают от 70% кадастровой). Ваша доля, скорее всего, будет стоить около 400-500 тыс. руб. – после вычета налоговая база станет нулевой или минимальной. Родственница от налога освобождена в силу срока владения.

Важно: даже если налог нулевой, вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Декларацию можно подать онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

Резюме: при разумной цене продажи налог платить не придется. Если стоимость вашей доли превысит 500 тыс. руб., налог будет с разницы. Рекомендуем продавать доли отдельно и подать декларацию. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

В договоре купли продажи укажите сумму меньше 1 млн. Если стоимость квартиры по факту больше, то в расписке, которую вы отдаете покупателю, пишите реальную цену. Эта расписка остается у покупателя, ее в МФЦ нести не нужно.
На сделке, если специалист спросит, произошел ли расчет, все кивнете головой и всё. Если спросит за какую сумму продали, говорите цену, указанную в договоре.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Как минимизировать налог при продаже доли в квартире?

Похожие вопросы

Как минимизировать налог при продаже доли в ООО, полученной по наследству?

Как минимизировать налог при продаже квартиры, если вы приобрели ее доли по наследству?

Как минимизировать налог при продаже квартиры и существуют ли способы не платить налог после сделки?

Как минимизировать налог при продаже квартиры - варианты договора и основание для расчета налога

Как минимизировать налог при продаже квартиры, затратив 1 млн. на ее строительство и приобретя новую квартиру за 2 млн.?

Как минимизировать налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения в 2019 году, со стоимостью 1,3 млн.рублей?

Как минимизировать налог при продаже квартиры?

Как минимизировать налог при продаже квартиры в наследство наравне с отцом?

Как минимизировать налог при продаже квартиры, подаренной ранее?

Как минимизировать налог при продаже квартиры, купленной в 2016 году?

Как минимизировать налог при продаже квартиры в долевой собственности полученной по наследству

Как минимизировать налог при продаже квартиры и покупке другой у супруга?

Как минимизировать налог при продаже квартиры и покупке земельного участка?

Как минимизировать налог при продаже квартиры и покупке другой?

Как минимизировать налог при продаже квартиры, приобретенной по договору уступки?

Как минимизировать налог при продаже квартиры и покупке новой?

Как минимизировать налог при продаже квартиры и определить сумму?

Как минимизировать налог при продаже квартиры в России, находясь за границей?

Как минимизировать налог при продаже квартиры после переселения из деревянного дома в новое жилье?

Как минимизировать налог при продаже квартиры, оформленной на отца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59