Как минимизировать налог при продаже долевой квартиры?

Здравствуйте, Елена!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

Так как у Вас прошло менее 3 х лет с даты смерти наследодателя, то продавая свою долю 1/2 возникает обязательство по плате налога и подачи декларации.

Как его рассчитать или снизить?

1. Кадастровая стоимость всей квартиры: 872 479,35 руб.

При расчёте налога действует правило:

если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости, то для налогообложения берут 0,7 × кадастровую.

0,7 × кадастровая стоимость всей квартиры =872 479,35 × 0,7 ≈ 610 735,55 руб.

Для вашей доли 1/2:

610 735,55 × 1/2 ≈ 305 367,78 руб

Т.е. налоговая база по Вашей доле не может быть меньше ~305 368 руб.

2. ст. 220 НК рФ применить налоговый вычет 1 000 000 рублей.

Продаёте за 2 000 000 руб.

Ваша доля 1/2 → 1 000 000 руб.

Вы применяете вычет 1 000 000 руб. Налог = 0.

Продаёте за 2 400 000 руб.

Ваша доля 1/2 → 1 200 000 руб. Вычет 1 000 000 руб.

Налоговая база: 1 200 000 – 1 000 000 = 200 000 руб.

НДФЛ: 200 000 × 13% = 26 000 руб.

Важно учитывать письмо Министерства финансов РФ № 03-04-05/15216 от 30.04.2013 г.:

- если у Вас будет с родственником 1 дог. купли-продажи, то у него будет вычет 500 000 и у Вас 500 000 рублей, а не 1 000 000 рублей.

- Если у Вас будет 2 договора купли-продажи по 1/2 значит для каждого дог. 1 000 000 руб вычет.

Также если стоимость Вашей доли будет меньше 1 000 000 рублей. и налога платить не нужно, необходимо подать Декларацию.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.