Нужно ли покупать долю в общем имуществе при покупке комнаты в коммунальной квартире?

По законам РФ, при покупке комнаты в коммунальной квартире вы автоматически, бесплатно и нераздельно получаете долю в праве общей собственности на места общего пользования (коридор, кухню, санузел). Размер этой доли рассчитывается пропорционально площади вашей комнаты.

Нет! Это общее имущество.

С уважением.

Нет, покупка комнаты автоматически влечет переход права собственности на долю в общем имуществе.

При покупке доли надо купить с соблюдением 250 ГК РФ а вот общее имущество вы не обязаны покупать

Здравствуйте

Нет, отдельно покупать коридор, кухню и другие общие помещения не нужно. По закону при покупке комнаты в коммунальной квартире вы автоматически получаете не отдельную долю в этих помещениях, а долю в праве общей долевой собственности на всё общее имущество квартиры.

Как это работает

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности всё то, что используется для обслуживания более одной комнаты: кухни, коридоры, санузлы, кладовки и так далее.

Ваша доля в этом общем имуществе пропорциональна площади вашей комнаты (часть 1 статьи 42 ЖК РФ). То есть чем больше площадь вашей комнаты, тем больше ваша доля в праве на общее имущество.

Важно понимать: вы не покупаете конкретный квадратный метр коридора или кухни. Вы получаете право владеть, пользоваться и участвовать в распоряжении общим имуществом вместе с другими собственниками комнат. При этом закон прямо запрещает выделять свою долю в натуре (отгораживать часть коридора) или отчуждать её отдельно от права собственности на комнату.

Что это значит на практике

Вы не можете единолично распоряжаться общим имуществом (продавать, сдавать внаём) — любые такие действия требуют согласия всех собственников комнат.

Вы обязаны участвовать в содержании общего имущества (ремонт, уборка, оплата коммунальных услуг), и ваша доля расходов также пропорциональна площади вашей комнаты.

Все вопросы (кто и когда убирает, как делать ремонт) решаются по соглашению между всеми собственниками. Если договориться не удаётся, спор разрешает суд.

На что обратить внимание при покупке

Статус комнаты. Убедитесь, что комната оформлена как отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером, а не как доля в праве на всю квартиру. Это упрощает пользование.

Уведомление соседей. Продавец обязан был предварительно предложить выкупить комнату другим собственникам комнат в квартире (у них есть преимущественное право покупки). Убедитесь, что у него на руках есть нотариально заверенные отказы от соседей или доказательства их надлежащего уведомления.

Не забудьте, пожалуйста, прочитать личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Нет, отдельно покупать общий коридор, кухню и другие места общего пользования в трёхкомнатной квартире, где комнаты принадлежат разным собственникам, не нужно. Согласно законодательству, такие помещения автоматически переходят к новому собственнику комнаты в составе права общей долевой собственности

Коридор, туалет и кухня входит в общедолевую собственность.

Не подлежит приоберетению.

Вы покупаете только комнату.

ст. 549 ГК РФ

Нет, покупать отдельно коридор и кухню не нужно — доля в праве общей собственности на места общего пользования (кухня, коридор, санузел) перейдет к вам автоматически вместе с правом на комнату (п. 2 ст. 42 ЖК РФ).

Нет, покупать места общего пользования (коридор, кухню и санузел) отдельно не нужно.По закону (статья 42 Жилищного кодекса РФ) при покупке комнаты в коммунальной квартире вы автоматически получаете право общей долевой собственности на все помещения, которые используются для обслуживания более одной комнаты в этой квартире.