Какой налог при продаже дома после двух лет?

Question

Два года назад я купила дом в деревне за 600000 тысяч,а сейяас хочу продать за 800000. Какой налог я заплачу,если в этом году,если налрговфй ыыяет я уже использовала при продаже сада.

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия Владиславовна!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения составляет — 5 лет.

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

— при приватизации;

— договор ренты;

— единственное жилье для налогоплательщика на момент продажи.

На основании указанной статьи, так как Вы владели домом на праве собственности - 2 года, то возникает обязанность заплатить налог.

По разъяснениям ФНС:

- 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки.

Так как Вы уже использовали налоговый вычет 1 млн для уменьшения налоговой базы, то к сожалению второй раз за 1 календ. год его не применить.

Значит можно применить разницу покупки и продажи.

(800 000 - 600 000) * 13 % = 26 000 руб. сумма налога.

Для этого, должны быть договора купли-продажи за 600 000 рублей и купли-продажи за 800 000 руб. Оплатить налог нужно до 15 июля 2027 года, подать Декларацию до 30.04.2027. Если продадите дом в 2026 году.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Вы продаёте дом, которым владели менее 5 лет, поэтому обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи. Прибыль составит 200 000 рублей (800 000 - 600 000). Если вы в этом году уже использовали имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей при продаже сада, то повторно применить его к продаже дома нельзя. В таком случае налоговая база определяется как разница между ценой продажи и расходами на покупку (600 000 рублей). Налог составит 13% от 200 000 = 26 000 рублей. Если бы вы не использовали вычет в этом году, то могли бы применить его (1 000 000 рублей) и не платить налог. Не забудьте подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Резюме: при продаже дома через два года и использованном в этом году вычете на сад налог составит 26 000 рублей. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Жукова Татьяна Александровна · Answer

Так как стоимость вашего дома (800000 руб.) не превышает лимит имущественного вычета при продаже (1000000 руб.), вы не будете платить налог, но обязаны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Налог: 13% — если прибыль до 2,4 млн рублей;
15% — с суммы превышения над 2,4 млн рублей.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

при продаже дома через два года и использованном в этом году вычете на сад налог составит 26 000 рублей. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Шипачев Глеб Александрович · Answer

Здравствуйте, в вашей ситуации налог в полном объёме платить не придется. Вы можете полностью освободить полученный доход от налога, воспользовавшись правом на имущественный вычет в размере фактических расходов на покупку дома.

Вот точный расчет для вашего случая:

· Налогооблагаемый доход: 800 000 руб. (цена продажи) — 600 000 руб. (ваши расходы на покупку) = 200 000 руб. .
· Сумма налога (НДФЛ): 200 000 руб. × 13% = 26 000 руб.

Ваши действия:
1. Проверьте кадастровую стоимость дома на сайте Росреестра.
2. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи . Если продадите дом в 2026 году, отчитаться нужно будет до 30 апреля 2027 года.
3. Приложите документы на покупку дома (договор купли-продажи, расписки), чтобы подтвердить расходы в 600 000 рублей.

Если вам понравился ответ, просьба поставить значок благодарности. Спасибо!

Людмила Михайловна Демидова · Answer

НДФЛ в Вашем случае не уплачивается.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Так как дом был в собственности менее минимального срока владения (обычно это 5 лет, для единственного жилья — 3 года), вам необходимо задекларировать доход. Поскольку ранее вы уже использовали фиксированный налоговый вычет, считать налог нужно с чистой прибыли

Какой налог при продаже дома после двух лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

После продажи дома налог сразу с продажи дома платится?

Налог на продажу дома - обязанность платить имущественный налог при продаже дома в 2016 году

Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Как рассчитать налог при продаже двух домов собственностью менее 3 лет и общей стоимостью более 1 миллиона рублей?

Вопрос о продаже дома и уплате налогов - Какие периоды учитываются при расчете налога при продаже дома

Расчет налога с продажи дома - какой налог нужно заплатить при продаже дома за 650000 рублей в следствие покупки

Налог при продаже дачи - сумма налога и необлагаемая база\nНалог при продаже дома и дачи

Право на возврат подоходного налога при продаже квартиры, приобретенной в течение одного года после продажи дома

Облагается ли налогом продажа дома родственнику и дарственная? Как налоговые правила применяются к инвалидам при продаже дома?

Влияет ли стоимость квартиры в договоре купли-продажи на налоги при продаже после 3 лет?

Вопрос о налоге при продаже дома с бывшим супругом

Возможен ли взаимозачет налога при продаже дома в сельской местности, оформленного на мужа, но построенного 20 лет назад?

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Нужно ли платить налог при продаже дома после трёх лет владения?

Какой налог при продаже дома после 10 лет владения с учетом споров по границам участка?

Налог при продаже дома после 5 лет владения - нужно ли его платить и каков размер?

Какой документ будет учитываться при продаже дома и нужно ли платить налог после продажи? Подробности нашего проживания в доме

Необходима консультация - нужно ли платить налог при продаже дома после получения наследства и каковы суммы налога?

Нужно ли платить налог за продажу дома при выкупе доли в общей квартире после продажи дома менее года назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59