Можно ли отменить решение собрания о платежах с прошедшей даты?

Question

Дата протокола собрания собственников жилья 26.01.2026
Срок проведения: с 31.03.2025 по 20.01.2026
Основные вопросы голосования: принять решение об утверждении с 01.08.2025 года размера платы за содержание помещений, коммунальные услуги, а так же за содержание и ремонт общего имущества.
Скажите, является ли это нарушением? Можно ли отменить решение по такому протоколу?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Да, это существенное нарушение, дающее право на обжалование.

Главное нарушение — установление тарифов "задним числом". Согласно позиции Минстроя РФ, размер платы за содержание жилья утверждается заранее и не может пересматриваться задним числом . Решение об утверждении тарифа с 01.08.2025, принятое только 26.01.2026, то есть спустя почти полгода после даты начала его действия, является незаконным.

Второе нарушение — дата составления протокола (26.01.2026) выходит за пределы максимального срока проведения заочного голосования, который составляет 60 дней . В вашем случае голосование длилось с 31.03.2025 по 20.01.2026 — почти 10 месяцев, что грубо нарушает требования ЖК РФ к срокам.

Вы вправе обжаловать такое решение в суде. Срок обжалования — 6 месяцев со дня, когда вы узнали о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ) . Для этого необходимо: вы не должны были участвовать в собрании или должны были голосовать против; решением должны быть нарушены ваши права. Подавайте иск в районный суд по месту нахождения дома. Нарушения здесь очевидны, что дает хорошие шансы на отмену решения.

Алекс И.И. · Answer

Да, данное решение собрания собственников является нарушением. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются на будущее время и не могут иметь обратной силы, если иное не предусмотрено законом. Утверждение размера платы с 01.08.2025, когда собрание проводилось с 31.03.2025 по 20.01.2026, является установлением платежей за прошедший период, что противоречит требованиям законодательства. Чтобы отменить такое решение, необходимо обратиться в суд с иском о признании решения недействительным. Срок исковой давности составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Рекомендуется собрать доказательства: протокол собрания, документы о проведении голосования, уведомления о результатах. Если ваши права нарушены, вы вправе требовать перерасчета и отмены незаконно установленных платежей. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Сразу отвечу на главный вопрос: само по себе то, что дата протокола (26.01.2026) позже окончания срока голосования (20.01.2026), — это не нарушение. Закон не требует, чтобы протокол составлялся в день окончания голосования. По правилам (в том числе с учётом изменений 2025 года) у инициатора есть время, чтобы оформить документ после завершения голосования. Так что здесь всё в порядке.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Доброй ночи!

Если решение фактически принято только в январе 2026 года, то установить новый размер платы "с 01.08.2025", то есть задним числом нельзя, потому что собственникам нельзя возложить новую обязанность по оплате за уже прошедший период, когда такого решения еще не было. Суд может признать недействительным либо всё решение, если нарушение существенное и повлияло на права собственников, либо только пункт о применении тарифа с 01.08.2025. Оспаривать можно в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о решении.

Правовые основания: ст. 44, 45, 46, 156 ЖК РФ; ст. 181.4 ГК РФ

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Плата за жилищные услуги не может быть установлена задним числом. Утверждение тарифа с 01.08.2025 на собрании, итоги которого подведены 26.01.2026, является прямым нарушением закона. Вы имеете право оспорить и отменить это решение в судебном порядке.

Можно ли отменить решение собрания о платежах с прошедшей даты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

СНТ Садоводы - Почему было признано решение собрания, прошедшего 5 лет назад?

Могу ли я подать в суд и выиграть на решение собрания снт или может есть возможность отменить решение собрания?

Срок исковой давности на решение собрания прошел: требование СНТ демонтаж забора

Выяснилось, что собрание собственников не легитимно. Как отменить решения собрания, если прошло уже больше 6 месяцев?

Существуют ли сроки отмены решения общего собрания СНТ? От нас требуют отменить решение собрания от 2013 года. Правомерно ли это?

Можно ли отменить решение собрания МКД 2024 года, проведя собрание собственников в 2025 году. Поставив вопрос об отмене решения?

Определение фактической даты платежа - дата внесения или поступления денежных средств на счет?

Может ли общее собрание отменить решение о ликвидации.

Как разобраться с изменением даты платежа по кредиту в банке Хоум кредит и возможность установить фиксированную дату платежа?

Как отменить решение собрания собственников жилья - путем другого собрания или обжалованием в суде?

Отмена решения собрания решением собрания СНТ

Может ли ЖКХ отменить решение собрания из-за непроголосовавших?

Кто может отменить решение собрания собственников МКД как не суд?

Как отменить решение собрания собственников МКД

Незаконные ворота и ограда во дворе хрущёвки - как добиться их сноса и отменить решение собрания?

Возможно ли отменить решение собрания собственников на установку пластиковых окон на лестничных площадках других подъездов?

Может ли суд отменить решение собрания членов дачного кооператива?

Ситуация с передачей доли в ООО - новый ген. директор угрожает и требует отменить решение собрания

Оспаривание подделанного протокола - есть ли законодательство, позволяющее отменить решение собрания?\n2)

Какой срок считать при вступлении в силу решения ТСЖ - от даты собрания или от даты изготовления протокола?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59