Как безопасно купить участок, если продавец планирует банкротство?

Question

Хочу купить дачный участо. Выяснилось через знакомых о том, что собственница планирует подавать на банкротство. Как правильно купить такой участок чтобы его когда она будет банкротиться не забрали? Или не стоит связываться? Участок продается по рыночной стоимости, не занижен.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

В этом случае нужно анализировать ваши отношения с продавцом не является ли он для вас аффилированным лицом зависимым с которым у вас ранее были отношения чтобы исключить факт оспаривания сделки достаточно купить по рыночной стоимости сохранить данные об объявлении на сайтах о продаже также отсутствие средней банкротстве судебных делах

Алекс И.И. · Answer

При покупке участка у продавца, который планирует банкротство, существует риск, что сделка будет оспорена финансовым управляющим или кредиторами в рамках процедуры банкротства. Основная опасность — признание сделки недействительной по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

1. **Период подозрительности**: Сделки, совершенные в течение одного года до принятия заявления о банкротстве (или после), могут быть оспорены, если они совершены с целью причинить вред имущественным правам кредиторов. При этом не имеет значения, знал ли покупатель о неплатежеспособности продавца — если цена сделки была существенно ниже рыночной, это может быть доказательством вреда.

**В вашем случае** цена рыночная, что снижает риск. Однако даже при рыночной цене, если продавец на момент сделки был неплатежеспособен или сделка привела к ущемлению прав кредиторов, она может быть оспорена.

2. **Добросовестность покупателя**: Если вы не знали и не могли знать о планируемом банкротстве, ваша позиция сильнее. Но факт того, что вы узнали от знакомых, может быть использован против вас, так как это осведомленность. Рекомендуется зафиксировать дату, когда вы узнали, и оценить, можно ли доказать отсутствие осведомленности на момент сделки.

3. **Рекомендации по минимизации рисков**:
- Проверьте, подано ли уже заявление о банкротстве (через картотеку арбитражных дел).
- Если подано, лучше воздержаться от покупки до завершения процедуры или получить согласие финансового управляющего.
- Если не подано, но вы знаете о намерениях, можно потребовать от продавца предоставить справку об отсутствии задолженностей или согласие всех кредиторов.
- Заключите предварительный договор с условием о возврате денег в случае оспаривания сделки.
- Включите в договор заверение продавца об отсутствии признаков банкротства и его обязательство возместить убытки.
- Проведите сделку через эскроу-счет или с участием нотариуса, который удостоверит рыночность цены.

4. **Альтернативный вариант**: Дождитесь окончания процедуры банкротства и купите участок у конкурсного управляющего (торги), что будет абсолютно законно.

**Резюме**: Покупка возможна, но рискованна. Рыночная цена — плюс, но ваша осведомленность о планах продавца — минус. Рекомендуется обязательно привлечь юриста для проверки документов и контрагента, а также рассмотреть альтернативные варианты. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Главный риск: Оспаривание сделки

Самый большой риск заключается в том, что сделку купли-продажи могут признать недействительной (оспорить) в рамках процедуры банкротства продавца. Это происходит на основании статей 61.2 и 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Если суд признает сделку недействительной, участок вернется в конкурсную массу, а вы получите обратно только уплаченную сумму (и то не факт, что в полном объеме и сразу). Фактически вы станете кредитором продавца с очень низким шансом получить деньги обратно.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Оспорят сделку 61.2 и 61.3 ФЗ о банкротстве

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте

Почему есть риск?
Когда человек планирует банкротство, финансовый управляющий в рамках дела будет изучать его сделки за последние несколько лет (часто смотрят период около 3 лет). Если управляющий или кредиторы решат, что продажа участка нанесла вред их интересам, они могут пойти в суд, чтобы сделку оспорили. Чаще всего поводом становится неравноценность: если цена в договоре заметно ниже рыночной, суд с большей вероятностью увидит в этом попытку скрыть имущество от кредиторов. Тот факт, что вы говорите о рыночной цене — уже большой плюс.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Покупка участка у гражданина, планирующего банкротство, — это очень высокий риск.Если суд введет процедуру банкротства, финансовый управляющий или кредиторы почти гарантированно попытаются оспорить эту сделку. Основная сложность заключается в том, что даже если цена рыночная и вы — добросовестный покупатель, имущество могут забрать, а вам придется вставать в реестр кредиторов и годами ждать возврата денег.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Юлия!
Если Продавец зем. участка подаст документы на судебное банкротство.., то
в соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.
Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002 г.

На основании вышеизложенного, Ваша сделка будет признана недействительной арбитражным управляющим..земельный участок вернут в конкурсную массу и реализую на электронных торгах...У Вас просто в принудительном порядке могут через судебных приставов - его забрать...
Рекомендую такой участок не покупать, доказать свою добросовестность Покупателя при судебном банкротстве Продавца будет сложно...+ Ваши затраты на юриста...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.

Строков Виктор Александрович · Answer

Не связывайтесь.

Бармалейкин · Answer

Найти другого покупателя.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день!
Лучше не приобретать такой участок ☝️
Сделку просто могут в суде оспорить и попросить Вас вернуть этот участок в конкурсную массу☝️
В итоге и без участка останетесь и без денег☝️

Как безопасно купить участок, если продавец планирует банкротство?

Юридические услуги в Оренбург

Похожие вопросы

Купить авто, купленное после банкротства - безопасно и законно?

После банкротства, безопасно ли перевести пенсионные средства из ОПС в ПДС, или сменить банк лучше?

Может ли бывший супруг в процессе банкротства безопасно совершать сделки после развода?

Как безопасно купить земельный участок без нотариуса, если продавец не хочет идти по стандартной схеме через ячейку?

Можно ли безопасно купить участок у банкротного ФЗ - какие риски и последствия?

Как безопасно купить недвижимость, если продавец имеет детей и говорит, что не был(а) женат(а) - советы и проверки

Хозяин гаража умер наследники жена, второй брак, и сын первый брак хочу купить. Как безопасно купить. Наследники не общаемся.

Как безопасно купить дом без документов у продавца, земельный участок выделен матери продавца

Продавец планирует уехать за границу - как это может повлиять на наше желание купить участок земли

Брат планирует банкротство физлица - как защитить доли в квартире и доме

Как безопасно купить земельный участок в СНТ с ограниченным числом документов - риски и решения проблемы

Инвалид планирует банкротство через МФЦ из-за ненадежного продавца - возможно ли выставить ему счет за аренду авто?

Как безопасно купить или продать квартиру, если продавец находится в другом городе?

Что делать, если бывший работодатель не выплачивает зарплату и планирует банкротство?

Как можно безопасно купить земельный участок? Какие документы необходимо проверить у продавца?

Как безопасно купить гараж в ГСК, гараж не в собственности продавца. Продавец является членом ГСК. Спасибо!

Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса при ипотеке

Как получить выплату за неустойку от застройщика, который планирует банкротство?

Планирует банкротство из-за удержания кредитов из пенсии и долга в 800 тыс.руб.Что будет с пенсией во время процедуры?

Муж-поручитель в залоговом кредите планирует банкротство - что ждёт заёмщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59