Законны ли требования чиновников Росреестра об уплате штрафа за незаконное обогащение при регистрации права на землю под гаражом?

Требования чиновницы Росреестра об уплате штрафа за «незаконное обогащение» как условие регистрации права собственности на земельный участок под гаражом не основаны на законе.

Это платная услуга, которую нужно готовить. Если нужна грамотная консультация не от ИИ. лично к выбранному юристу обращайтесь. на сайте нет собственных бесплатных юристов. Всего хорошего.

Требования чиновницы Росреестра об уплате штрафа за «незаконное обогащение» как условие регистрации права собственности на земельный участок под гаражом не основаны на законе. Вы не обязаны были платить земельный налог до регистрации права собственности. Регистрация должна быть завершена без дополнительных условий. Рекомендуем обжаловать действия должностных лиц.

Сегодня чиновники УФСГРКиК "переобулись в воздухе" после моего прошения предоставить предоставить сее требование в письменном виде. Речь пошла о взыскании за неосновательное обогащение за период с 2023 года, И переадресовали к чиновнику районной администрации, которая хлопая глазами переадресовала к чиновнику в комитет по городскому имуществу, хамству которого нет предела, который изъясняется на ломаном русском языке с сильнейшим тюркским акцентом (явно не бурятским) сказал что начислит взыск аж с 1976 года и переадресовал обратно в УФСГРКиК. Думаю чем больше будет сделано абсурда этим чиновником тем легче будет судится. Я сегодня внимательно изучил ст.1102 ГК РФ в ней нет ни слова о земле выделенной государством 40 лет назад ГСК для строительства гаражей. Сам факт взыскании задним числом платы за 40 лет за землю при отсутствии прав на эту землю мне кажется абсурдом.

Вопрос: Насколько правомерно чиновникам ссылаясь на статью 1102 ГК РФ что бы "залезать ко мне в карман" к пенсионеру по инвалидности (онкология).

Подавайте жалобу в прокуратуру на бездействие (не оформляют документы, поданные в 2025 году) и одновременно иск в суд - 3000 р госпошлина, возможно у вас есть льгота, зависит от степени инвалидности. Далее - к моменту заседания у вас будет уже ответ или из прокуратуры, или из администрации (ДИЗО), и вы его также предоставите суду.

По поводу штрафов и тд - да, могут взыскать неосновательное обогащение, за 3 года, но только после иска в суд с их стороны. Это также надо отслеживать по сайту вашего районного суда, чтобы вовремя (только в 1й инстанции это возможно) заявить о пропуске ими СИД и указать что у них СИД 3 года.

Все что вам "сказали" - это ерунда, нужны только письменные отказы и ответы-рекомендации, которые вы можете предъявить в суде или в прокуратуре.

следует направить жалобу в Прокуратуру

Изложенные требования сотрудницы Росреестра по РБ не имеют законных оснований, и вот почему.

Росреестр не вправе взимать штрафы. Росреестр — орган регистрации прав и кадастрового учёта. Он не является налоговым органом и не наделён полномочиями начислять налоги, штрафы за "неосновательное обогащение" или требовать их уплаты как условие регистрации. Такие требования — превышение полномочий.

"Неосновательное обогащение" (ст. 1102 ГК РФ) — это гражданско-правовая категория, которая устанавливается только судом по иску заинтересованного лица (например, органа местного самоуправления как собственника земли), а не решением чиновника в одностороннем порядке, тем более не в рамках регистрационной процедуры.

Основания для платы за пользование землёй без оформленного права (по сути — арендная плата или неосновательное обогащение в размере сбережённой арендной платы) действительно могут возникать, если земля государственная/муниципальная, а вы пользовались ей без оформленных прав. Но:

размер такой платы определяется расчётным путём (обычно по методике арендной платы), а не как "штраф";

взыскать её может только собственник земли (муниципалитет/КУМИ) через суд или претензионный порядок, а не Росреестр;

гараж куплен вами в 1996 году, участок изначально выделен под ГСК ещё в 1976 году — это существенно снижает и осложняет любые претензии по периоду "пользования без оформления", особенно если ГСК как юрлицо имело оформленные права на землю, а вы, как член кооператива, законно пользовались гаражом.

Обязанность платить земельный налог возникает только у собственника, землевладельца, землепользователя с зарегистрированным правом (ст. 388 НК РФ). Если участок вам не принадлежал и не был закреплён на ином вещном праве, оснований для налога на землю не было — фактическое пользование гаражом без оформленного права на участок не создаёт налоговой обязанности по земельному налогу.

Приостановка/незавершение регистрации из-за требования уплатить "штраф" — незаконна. Основания для приостановления или отказа в регистрации исчерпывающе перечислены в ст. 26 и 27 ФЗ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Требование уплаты каких-либо не предусмотренных законом платежей там не значится.

Что делать:

Запросите у Росреестра письменное уведомление о приостановлении регистрации (если оно есть) с указанием конкретной причины по ст. 26 218-ФЗ. Устные требования не имеют юридической силы — фиксируйте только письменные документы.

Если срок регистрации (обычно 7-9 рабочих дней, у вас же прошло уже более 7 месяцев) явно нарушен без письменного законного основания — это основание для жалобы.

Подайте жалобу на бездействие/неправомерные требования в:

вышестоящий орган — Управление Росреестра по РБ (на имя руководителя) и/или центральный аппарат Росреестра;

прокуратуру Республики Бурятия (нарушение сроков регистрации и незаконные

требования должностного лица — прямой повод для прокурорской проверки);

при желании — в суд с административным иском об оспаривании незаконного бездействия/действий регистрирующего органа (КАС РФ, гл. 22).

Требуйте письменного обоснования "неосновательного обогащения" и предполагаемого налога — с расчётом, ссылкой на норму права и указанием, кто именно (какой орган) заявляет это требование. Без этого никакие обязательства не возникают.

Уплата "штрафа" через МФЦ по устному требованию не обязательна и юридически не имеет отношения к процедуре регистрации права.

Важно: это общая информация, а не юридическая консультация по вашему конкретному делу. Для составления жалобы и иска лучше с учётом возможного предоставления специфической документации (истории ГСК, документов 1976-1996 гг.) - вы можете обратиться ко мне в личные сообщения.