Можно ли вернуть аванс при отказе покупателя от предварительного договора, если предусмотрен невозврат?

Здравствуйте! Вернуть аванс можно пробовать, даже если в предварительном договоре написано «не возвращается». Важно проверить, как именно назван платеж и нет ли признаков задатка: аванс обычно подлежит возврату, а условие об удержании могут оценить как штраф/неустойку и снизить по ст. 333 ГК РФ. Начните с письменной претензии продавцу. В договоре платеж прямо назван авансом или задатком?

Начните с письменной претензии продавцу.

Надо смотреть в договоре - это аванс или задаток.

Дмитрий, данное условие противорчит правовой природе аванса, судом может быть признано недействительным и сумма будет возращена.

Аванса ты такой платёж который в случае отказа от договора подлежит возврату

Добрый день.

По общему правилу, аванс — это предоплата, которая подлежит возврату, если сделка не состоялась по любой причине, если иное не установлено договором. Задаток (ст. 380-381 ГК РФ) выполняет обеспечительную функцию: он остается у продавца, если покупатель отказался от сделки, и возвращается покупателю в двойном размере, если продавец отказался. Если в договоре прямо указано, что сумма является авансом, но предусмотрено, что при отказе покупателя она не возвращается, суд может переквалифицировать такой аванс в задаток (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Однако если сумма названа авансом, но не указана как обеспечительная мера, и условие о невозврате сформулировано как штраф или неустойка, есть шанс оспорить его.

Мое мнение - если аванс передавался до заключения договора, то он не может быть переквалифицирован в задаток,поскольку задаток - это способ обеспечения исполнения обязательств, т.е. обязательство уже должно существовать при внесении суммы. Т.о. временная сумма по своей юридической природе является авансом. Аванс подлежит возврату.

Если сумма вносилась после заключения договора, и в договор включено такое условие - сумма носит функцию обеспечительного платежа, и если в договоре четко определены условия удержания продавцом временной суммы, то он сможет удержать у себя , для этого суд должен переквалифицировать аванс в задаток

Кратко : вопрос в том, обеспечительный это платеж или нет.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!