Расторжение договора аренды при неуплате с даты направления уведомления по email?

Question

Можно ли в договоре прописать что в случае неуплаты аренды договор будет расторгнут с даты направления Арендодателем уведомления Арендатору на электронную почту? Не с даты получения, а именно с даты направления.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Да, в договоре аренды можно установить, что он считается расторгнутым в одностороннем порядке с даты отправки уведомления по электронной почте (ст. 165.1 ГК РФ). Это абсолютно законно: стороны сами определяют момент прекращения обязательств (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Главное, чтобы в договоре было четко прописано условие – "договор считается расторгнутым с момента направления уведомления по email", а сам email арендатора был указан в договоре как надлежащий канал связи .

Единственное предостережение: в суде арендатор может заявить, что он не получил письмо (попало в спам и т.д.). Но если вы зафиксируете отправление (скриншот с датой), суд встанет на вашу сторону.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Вопрос касается возможности установления в договоре аренды условия о расторжении договора с даты направления арендодателем уведомления о неуплате на электронную почту арендатора, а не с даты получения такого уведомления. Согласно ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны об отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, ГК РФ допускает возможность договорного отступления от общего правила о моменте получения. Однако такая оговорка должна быть ясной и недвусмысленной. ### Риски условия о расторжении с даты направления 1. **Доказательства направления**: Необходимо обеспечить подтверждение отправки (например, скриншот, лог отправки). Однако электронная почта не всегда гарантирует доставку, и арендатор может оспорить факт отправки. 2. **Недобросовестные действия арендатора**: Арендатор может утверждать, что не получал уведомление, и суд может признать расторжение недействительным, если не доказан факт направления. 3. **Риск признания условия ничтожным**: Если условие ущемляет права арендатора (например, лишает его возможности узнать о расторжении), суд может признать его недействительным на основании ст. 168 ГК РФ или ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом). 4. **Судебная практика**: Суды часто требуют подтверждения получения уведомления (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 25). Использование даты направления может быть признано недостаточным. ### Рекомендация Более безопасным вариантом является указание в договоре: - Уведомление считается доставленным по истечении определенного срока (например, 24 часа) с момента отправки, если отправитель не получил сообщение о недоставке. - Либо прямо привязать дату расторжения к дате получения (подтвержденного). Также рекомендуется использовать заказное письмо с уведомлением или нотариально заверенное уведомление, чтобы минимизировать споры. ### Резюме Условие о расторжении договора аренды с даты направления уведомления на email является допустимым, но крайне рискованным. Для повышения шансов на судебную защиту рекомендуется дополнительно предусмотреть презумпцию доставки через определенный срок после отправки или использовать более надежные способы уведомления. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Александр, вы можете прописать такой порядок в договоре аренды (ст. ст. 450.1, 619 ГК РФ)

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Такое условие можно прописать, но безопаснее не «автоматическое расторжение», а односторонний отказ арендодателя с момента отправки уведомления на согласованный e-mail. В договоре прямо укажите адреса, порядок направления, момент доставки/получения и что риск непроверки почты несёт арендатор. Для недвижимости проверьте, не нужна ли регистрация прекращения аренды. Аренда у вас помещения или оборудования?

Крылов Алексей Анатольевич · Answer

Конечно. Но обязательно укажите саму электронную почту. Если сторона согласна с этим условием и подпишет договор именно в таком виде, то Вы застрахованы от споров о расторжении именно по этому основанию. И другие условия пропишите максимально подробно (за какое время неоплата, полная или неполная оплата и т.д.)

Працко Виталий Александрович · Answer

Дополню.

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго

Расторжение договора аренды при неуплате с даты направления уведомления по email?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нарушение договора аренды - неуплата аренды и коммунальных платежей, уход мастеров и клиентов

Судебное решение о расторжении первого договора аренды авто\n2.

«Правомерность уступки прав МФО - роль оригинальных документов и email-уведомления»

Возможно ли указать в документе о расторжении договора аренды разные даты расторжения в зависимости от соглашения сторон

Возможность администрации города подать иск по неуплате аренды после расторжения договора

Законность требований по оплате при расторжении договора аренды\nВозможность считать оплату после расторжения договора

От арендодателя получили письмо о расторжении договора аренды с 25 ноября за неуплату аренды.

Как правильно подать иск против квартиранта за неуплату аренды и расторжение договора - полезные советы и документы

Незаконное расторжение договора аренды - ищу правовую защиту и установление даты расторжения

Расторжение договора аренды уведомление срок

Что считать датой направления уведомления о закупке в контрольный орган и значение разных слов - отправить, направить

Какой срок считать при расторжении договора аренды - дата отправки или дата вручения?

Необходимость направления уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке при прекращении финансирования

Как правильно оформить выкуп преимущественного права по договору аренды и расторжение договора аренды?

Неуплата коммунальных платежей и задержка оплаты аренды - расторжение договора найма и вопрос возврата депозита

Критичность срока уведомления при расторжении договора услуг - что будет, если уведомить за 10 дней до даты расторжения?

Досрочное расторжение договора аренды при повторном неуплате арендной платы - разъяснение судов

Действия бизнес центра в случае расторжения договора за неуплату аренды и изъятия имущества без присутствия арендатора

Ответственность хозяина квартиры без договора аренды

Можно сформулировать следующий заголовок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59