Обязан ли владелец гаража оплатить все взносы и пени при продаже?

Question

Добрый вечер. Супруг владеет гаражом с 2019 года, по текущее время. За это время за гараж не оплачивались взносы. Сейчас планирует его продать и председатель и бухгалтер требуют полную оплату и плюс пени. Законно ли это? Должны ли мы все закрывать?

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Требовать взносы могут, если супруг член ГСК или обязан платить по уставу. Но долг с 2019 года спорный: в суде можно заявить срок давности 3 года по ст.196 ГК РФ, пени — только при законном основании и их можно снижать по ст.333 ГК РФ. Продажу из-за долга обычно блокировать нельзя. Есть устав и письменный расчет долга? Он член ГСК? Ответы помогут дать точнее

Алекс И.И. · Answer

Да, требование председателя и бухгалтера об уплате всех взносов и пеней за период с 2019 года по текущее время является законным, если это предусмотрено уставом гаражного кооператива и не противоречит законодательству РФ. ### Правовое обоснование Владелец гаража, являясь членом гаражно-строительного кооператива (ГСК), обязан своевременно оплачивать членские и целевые взносы в порядке, размере и сроки, установленные уставом. Задолженность по взносам может быть взыскана за весь период без ограничения срока исковой давности, если уставом кооператива не установлено иное. Однако согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, требования по взносам за период, превышающий 3 года до момента предъявления требования, могут быть признаны не подлежащими взысканию в судебном порядке, если кооператив не предпринимал действий по их взысканию ранее. Пени за просрочку уплаты взносов начисляются в соответствии с уставом кооператива. Если уставом размер пеней не определен, они могут начисляться по правилам статьи 395 ГК РФ (ключевая ставка ЦБ РФ). Однако пени также подпадают под срок исковой давности, и начисление за весь период может быть оспорено в части, выходящей за 3 года. ### Рекомендации 1. Изучите устав кооператива: в нем должны быть прописаны обязанности по уплате взносов и ответственность за их невнесение. 2. Проверьте, предпринимал ли кооператив попытки взыскать задолженность ранее (письменные уведомления, суды). Если нет, требования за период старше 3 лет могут быть оспорены. 3. При продаже гаража задолженность может быть удержана из вырученной суммы или переведена на покупателя по соглашению. Однако без погашения долга продажа может быть затруднена: кооператив может отказать в выдаче справок, необходимых для регистрации перехода права собственности. ### Краткое резюме Требование об оплате всех взносов и пеней в целом законно, но сумма может быть уменьшена с учетом срока исковой давности. Рекомендуется запросить у кооператива детальный расчет, устав и документы о периодичности начислений. При наличии разногласий возможно обращение в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Петр · Answer

Должны, конечно.
Странный вопрос вообще-то.

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемая Анастасия.
Собственник гаража должен нести расходы по его содержанию, в т.ч. и членские взносы в ГСК (причём, даже если он и не является членом ГСК).
Поэтому требования ГСК законны. ГСК может взыскать задолженность даже после продажи гаража, в судебном порядке.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый вечер!

Если супруг является членом гаражного кооператива, он обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества, но председатель и бухгалтер должны дать письменный расчет: за какие годы, на основании каких решений собраний и устава начислены суммы. По требованиям о взыскании взносов применяется срок исковой давности 3 года, поэтому в суде можно заявить о пропуске срока по старым начислениям. Продажу гаража сам долг по взносам не блокирует, если право собственности зарегистрировано, но покупатель может потребовать закрыть задолженность или удержать ее из цены.

Правовые основания:

- ст. 210, 249, 309, 310, 196, 199, 200, 330, 333 ГК РФ.

Обязан ли владелец гаража оплатить все взносы и пени при продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Владелец гаража обязан заплатить недоимку и пеню за аренду земли - есть ли срок исковой давности?

Владелец гаража обязан погасить долги предыдущих хозяев? Как отказаться и оплатить только свои обязательства

Может ли новый владелец гаража быть обязан оплатить долги предыдущего владельца?

Новый владелец гаража сталкивается с задолженностью за членские взносы - обязан ли он платить за прошлого владельца?

Дилемма владельца гаража - оплатить членские взносы за 21 год или продать по рыночной стоимости?

Хочу купить кирпичный гараж, владелец гаража умер гараж продает его внук при оформлении наследства про гараж забыли!

Продажа гаража - обязан ли владелец платить налог с вырученной суммы?

У меня в пользовании два гараж-членские взносы обязан платить за два гараж?, целевые взносы оплачиваю за два гаража

При продаже гаража председатель требует оплатить взносы, на пол года вперед. Правомерно ли это? Спасибо.

Обязан ли владелец гаража платить членские взносы за предыдущие года перед продажей?

Необходимость заполнения декларации и уплаты налога при продаже гаража - обязана ли пенсионерка?

Обязан ли владелец гаража платить полные взносы в ГСК, не участвуя в кооперативе и не пользоваться дополнительными услугами?

СНТ начислило пени на просроченный членский взнос. Могу ли я оплатить взнос и не оплачивать пени? Можно ли оплатить пени позже?

Как грамотно написать письмо в ПФР об отказе оплаты пеней (взносы оплачены в полном объеме) Ип закрылось, выручки нет.

Налог с продажи гаража - обязательный платеж при продаже гаража, владение которым было оформлено как собственность с 2015 года

Обязан ли владелец гаража в гаражном кооперативе платить членские взносы?

Расходы при продаже 1/2 доли гаража - взносы в гаражный кооператив и другие возможные расходы

10 лет не оплачивались взносы за гараж, новый владелец обязан отплатить полостью или за последние 3 года?

Обязан ли владелец гаража в ГСК писать заявление в члены кооператива и платить членские взносы, если у него нет договора с ГСК?

Оплата за аренду гаража, если владелец гаража умер?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59