Как добиться капитального ремонта крыши в этом году?

Требуйте через суд или ГЖИ срочного текущего ремонта кровли, ссылаясь на Правила №170 (устранение протечек за 1 сутки). Капитальный ремонт переносится только по решению общего собрания собственников или через суд, но это дольше. Подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру, составляйте акты о заливах. Можно требовать перерасчёта платы за ЖКУ и возмещения ущерба.

Правило 170 в каком документе прописано, скажите пожалуйста

Светлана Васильевна, подскажите, пожалуйста, кто имеет право проводить экспертизу?

Жалобы пишите во все инстанции регулярно, чтобы про вас не забывали.

Капитальный ремонт кровли требуется, если степень износа конструкции достигает 80% и более, а также при наличии серьёзных повреждений, которые не могут быть устранены текущим ремонтом.

Учитывая, что протечки продолжаются несколько лет, а текущие ремонты не решают проблему, можно аргументировать необходимость именно капитального ремонта.

Используйте имеющиеся документы:

акт обследования кровли;

письменные ответы от администрации, МКД, ЖЭП;

акты о протечках, которые вы фиксировали ранее (с описанием повреждений и причин).

Направьте в УК письменное требование о проведении капитального ремонта кровли в текущем году.

В заявлении подробно изложите ситуацию, сошлитесь на имеющиеся документы и укажите, что текущие меры не устраняют проблему. Требуйте назначить дату обследования и начать работы.

Пригласите квалифицированного специалиста (инженера, строителя) для проведения независимой экспертизы состояния кровли.

Эксперт должен подтвердить, что текущий ремонт неэффективен, а необходим именно капитальный.

В заключении должны быть указаны:

степень износа конструкций;

причины протечек;

перечень работ, которые необходимо выполнить в рамках капремонта

Если УК игнорирует ваши требования, подайте жалобу в ГЖИ. В жалобе подробно опишите ситуацию, приложите копии ранее направленных заявлений в УК, акты о протечках, заключение экспертизы.

Требуйте провести проверку и обязать УК провести капитальный ремонт.

ГЖИ обязана рассмотреть обращение в течение 30 дней и при выявлении нарушений выдать предписание об устранении недостатков.

Если действия ГЖИ не привели к результату, можно подать жалобу в прокуратуру. Прокуратура проверит соблюдение законодательства и может принять меры для принуждения УК к выполнению обязательств.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Организуйте такое собрание и поставьте вопрос о проведении капремонта в текущем году. Если собрание поддержит инициативу, это создаст дополнительное давление на УК и может ускорить процесс.

Если все предыдущие шаги не помогли, можно подать иск в суд с требованием обязать УК провести капитальный ремонт кровли.

В исковом заявлении укажите:

обстоятельства дела;

ссылки на нормы закона (например, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которое обязывает содержать общее имущество в надлежащем состоянии);

требования о проведении капремонта в установленный судом срок.

К иску приложите документы: акты, заявления, ответы УК, заключение экспертизы, протоколы собраний и т.д

претензия на основании ст 15 ГК РФ и требование о выполнении Правил 170

Чтобы добиться капитального ремонта кровли в этом году, вам необходимо юридически зафиксировать, что локальные заплатки неэффективны. Поскольку постоянные протечки носят системный характер и требуют замены кровельного «пирога», вам следует инициировать процедуру переноса сроков капремонта на более ранний период.