Как взыскать с наймодателя за недостатки квартиры при досрочном расторжении?

Не рекомендую ерундой заниматься, больше сил потратите и пшик на выходе

"в договоре это указано, тут не докопаться" - тогда за что хотите ее наказать - если все по договору?

.....

"Подписан акт о том, что претензий к техническому состоянию не имею"

" насколько реально взыскать с наймодателя 0,5% от суммы платежа за существенные недостатки в пользовании квартирой?"

?????

......

Вы мстить, что ли, хотите? Не лучший вариант при подписанном договоре и согласованном Акте.

Юридически взыскать с наймодателя штраф или пересчитать арендную плату задним числом практически невозможно. Из-за подписанного акта приема-передачи с фразой «претензий не имею» законных оснований требовать компенсацию за протекающий душ и пол не осталось, а пункт о продаже квартиры законен.

Взыскать 0,5% за недостатки получится только если это прямо прописано в вашем договоре, но учтите: суд легко снизит этот процент (ст. 333 ГК РФ) , а сослаться на ЗоЗПП не выйдет — аренда жилья у физлица под него не подпадает . Акт приема-передачи оспорить почти нереально, если недостатки не скрытые (протекающий душ — скрытый, шанс есть ; неработающая плита — нет, вы её подписали), но это не поможет — без экспертизы вы уже подтвердили, что претензий нет.

Добрый вечер! Взыскать 0.5% за каждый день практически нереально. Подписанный акт «без претензий» блокирует большинство требований, а ЗоЗПП на отношения между физлицами не распространяется.

1) Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП): Не применим. Сделка совершена между двумя физическими лицами (если хозяйка не зарегистрирована как ИП). Применяются только нормы Гражданского кодекса РФ.

2) Неустойка 0.5%: Необоснованна. Законной неустойки в таком размере для найма нет (по ст. 395 ГК РФ проценты мизерные). Взыскать 0.5% можно, только если этот штраф прямо прописан в самом тексте договора за дефекты.

3) Оспаривание акта приема-передачи: Невозможно. Пункт договора «принять квартиру по акту» и ваша подпись в нем означают, что вы добровольно согласились с состоянием жилья (ст. 421 ГК РФ — свобода договора). Доказать в суде, что вас заставили его подписать, не получится.

Что можно сделать по закону: По ст. 612 ГК РФ (Ответственность наймодателя за недостатки) вы имеете право требовать соразмерного снижения платы только за скрытые дефекты (те, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре, например, скрытая течь душа или поломка теплого пола). По плите заявить нельзя — она уже внесена в акт.

"В квартире куча недоделок: не работает плита, протекает душ, не работает горячий пол и т. д. Из того, что не работает в акте приёма передачи указана плита".

Вот, за все остальные не работающие устройства, она с Вас и взыщет!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!