Какие риски у наймодателя при досрочном расторжении договора найма квартиры?

Здравствуйте!

Если договором предусмотрено, что так называемый депозит не подлежит возвращению при досрочном расторжении договора в качестве штрафной санкции, то возвращать его Вы не должны.

Обязательства должны соблюдать надлежащим образом, в соответствии с условиями этого обязательства (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Если же по условиям договора депозит засчитывается за последний месяц проживания, то Вы должны его вернуть.

В налоговый орган наниматель может сообщить. Вам при этом может быть начислен НДФЛ.

Поскольку в договоре оговорено, что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя депозит не возвращается, то можно НЕ возвращать.

Ст 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя депозит не возвращается. Наниматель через 6 месяцев письменно меня уведомил за 1 месяц

Ваши страхи не о чем... В договоре же четко указано...В данном случае не Вы же расторгаете договор,а расторгает договор наемщик квартиры,это его право.

Вы ничего платить не должны,если правильно процитировали условия договора.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

В договоре отдельным дополнительным пунктом было оговорено, что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя депозит не возвращается.В договоре указано, а Ваши отношения осуществляются в соответствии с договором. Далее Вы говорите об обращении в суд. Какие основания для обращения в суд? Если Вы осуществляете сдачу жилого помещения на законных основаниях, то опасаться Вам нечего.

Данная деятельность облагается налогами Лицо, не зарегистрированное в качестве предпринимателя, сдавшее квартиру в аренду и получившее от этого доход должно уплатить единый налог с полученного дохода.Если сдача квартиры в аренду не носит систематического характера (например, квартира сдается на срок выезда хозяина квартиры в длительную командировку), то доходы, полученные от аренды квартиры, подлежат обложению подоходным налогом в соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц". В этом случае хозяину квартиры необходимо подать декларацию о доходах в налоговую инспекцию по месту жительства. Налог в этом случае составит 13%. Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер то это приравнивается к индивидуальному предпринимательству. Наниматель может обратиться в налоговую инспекцию если не согласен с осуществлением Вами Вашей деятельности и сообщить о ней..

Стороны свободны и не связаны законом при заключении договора , при в договор включили пункт о депозите в случае досрочного расторжения договора найма , данный договор и соответственно данный пункт согласовали . ст. 309 ГК РФ

Договор обязаны исполнять обе стороны , подписавшие его .Можете ничего не возвращать . Сообщить в налоговую конечно он может , но и в данном случае ничего страшного нет , по истечении налогового периода просто придется оплатить налог за полученную прибыль в размере 13%

Расторгнуть договор можно только на основании ст450-452 гк рф

Это он решил расторгнуть договор при его выполнении вами

Вы имеете право удержать депозит

Согласно ст. 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, если у Вас в договоре действительно указано такое условие и нет каких-либо иных условий, которые бы ему противоречили, то Вы правы.

Относительно налоговой, Вы обязаны внести доходы от сдачи квартиры в 2105 году до 1 апреля 2016 года, так что если он обратится в налоговую, то просто задекларируйте доход и уплатите налоги в установленные сроки.