Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия второго собственника?

Здравствуйте, получили наследство квартиру М.О 2 собственника я-3/4 части и тетя 1/4 часть, тетя подала на меня иск об определении жилого помещения и требует комнату с балконом 10,7 кв.м + 0,7 кв.м балкон. Квартира двухкомнатная общая площадь 44 кв.м из них жилая площадь 26,9 кв.м. Две жилые комнаты раздельные одна 16,2 кв.м, а вторая 10,7 кв.м. И через 3 месяца тетя свой иск забрала, написав что проживать в настоящее время в квартире не будет. В квартире никто не живет, она пустует, за коммуналку конечно я плачу больше, я хочу сдавать свою большую комнату 16,2 кв.м, но без разрешения второго собственника, нельзя? Какой может быть выход из этой ситуации или просто оплачивать за коммуналку и пользоваться нельзя? Вопросы: Я не могу сдать свои 3/4 части без разрешения тети? Я могу подать от себя иск и нужен ли он на определение право пользования жилых комнат в квартире и еще написать, что если суд отдаст им маленькую комнату 10,7 кв.м с балконом, то с них ежемесячная компенсация за излишек кв.м, если в суде тетя скажет мне не нужна комната в пользовании 10,7 кв.м, оставляйте все как есть в общем пользовании, то суд все равно должен по моему иску определить комнаты собственникам? Если суд определит право пользования комнатами, я смогу тогда сдать свою комнату без разрешения тети, я должна это прописать заранее в исковом заявлении что если будет определении то в дальнейшем для сдачи в комнату в аренду? Какие правила для сдачи будут с 1 июля 2026 года?