Как оформить дарение долей дома матери дочери и отца внуку?

Так мама собственник, или папа (который "собирается отдать свою половину внуку) - тоже собственник?

Здравствуйте. Как оформлено имущество? Если дом куплен/построен в браке, даже если в ЕГРН указана только мама, это совместное имущество супругов и согласие супруга на отчуждение недвижимости должно быть нотариальным. Если долевая собственность, то мать может подарить дочери только свою долю, отец внуку только свою. Сейчас договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется у нотариуса.

Но если отец из-за болезни не понимает значение своих действий, дарение лучше не оформлять. сделку потом могут признать недействительной.

Чтобы отдать свою половину, ее сначала нужно выделить нотариальным соглашением, либо в судебном порядке. Далее заключается договор дарения - через нотариуса.

Валя, а Вы мама которая хочет оформить дарственную на дочь или отец, который собирается отдать свою половину внуку? От этого в большой степени зависит ответ и рекомендации. Также хорошо бы понять раздел имущества Вы совершаете при разводе? Уже развелись или ещё в браке? Предварительный ответ такой. Прежде, чем дарить, надо разделить.

Необходимо выделить доли у нотариуса, затем каждый может подарить свою долю.

Мама вправе подарить свою долю дочери без согласия отца. Отец вправе подарить свою долю внуку. Важно: если отец признан недееспособным, дарение от его имени невозможно без участия опекуна. Отец имеет официально установленный статус недееспособного или частично дееспособного?

Дарение с отлагательным условием.

Варианты действий в зависимости от ситуации

Ситуация 1: Дом — совместная собственность родителей

Это наиболее вероятный сценарий. Если дом приобретен в браке, ваши планы можно реализовать, но строго по закону.

Для мамы (дарение своей доли дочери):

Чтобы подарить свою долю (1/2 дома), маме в обязательном порядке потребуется нотариально заверенное согласие отца, так как он является вторым собственником.

Сама сделка дарения доли в недвижимости между гражданами также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Для папы (передача своей доли внуку):

Отец также может подарить свою долю внуку. Для этой сделки ему уже не потребуется согласие матери, так как это его собственная доля.

Однако, учитывая его состояние здоровья, нотариус будет обязан убедиться, что отец в момент подписания договора полностью осознает свои действия. Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что даритель был недееспособен в момент её совершения.

Ситуация 2: Дом — личная собственность матери

Если дом — это личное имущество матери, то ситуация проще. Она может подарить его (или часть) дочери без согласия отца, так как он не имеет прав на это имущество. Отец, в свою очередь, не сможет распоряжаться этим домом, так как он ему не принадлежит.

Если он признан недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка может быть совершена только с согласия органа опеки и попечительства или законного представителя.

Здравствуйте, Валя!

Ситуация зависит от того, как именно дом оказался в собственности вашей мамы.

• Если дом — личная собственность мамы (например, она получила его до брака, в дар или по наследству во время брака), то она вправе подарить его дочери без каких-либо дополнительных согласований. Статус инвалидности второго супруга в этом случае никак не блокирует сделку.

• Если дом считается совместно нажитым (приобретён в браке за счёт общих средств), то формально он принадлежит обоим супругам, даже если в ЕГРН записан только один. В этом случае маме нужно получить нотариально удостоверенное согласие мужа на дарение. Без такого согласия муж в будущем сможет оспорить сделку в суде.

Как оформить сделку?

Когда вопрос с режимом собственности решён, дальше всё стандартно:

• Составьте договор дарения. В нём чётко укажите стороны (жена — даритель, дочь — одаряемый) и предмет (конкретный дом с кадастровым номером).

• Если в договоре есть особые условия (например, право жены сохранить пожизненное проживание в доме), пропишите их детально.

• Поскольку речь о недвижимости, договор нужно зарегистрировать в Росреестре — переход права собственности не произойдёт автоматически после подписания.

Оспаривание - есть риск! Даже при наличии согласия мужа сделку теоретически могут попытаться оспорить, если докажут, что жена тли муж в момент подписания был (а) недееспособен (а) , действовала под давлением или заблуждением. Поэтому важно, чтобы волеизъявление было добровольным и осознанным и зафиксировано видеозаписью нотариуса или справкой из психоневрологического диспансера в день дарения.

Если дом нажит в браке и есть сомнения в психическом или неврологическом состоянии супруга, то есть смысл выделить долю в общем имуществе супругов.

Дело в том, что по закону имущество, нажитое в браке, — это совместная собственность обоих супругов, даже если в ЕГРН записан только один из них. Поэтому формально у жены уже есть право на долю, просто она не выделена отдельно. Если муж не согласен добровольно зафиксировать это (например, через нотариальное соглашение), жена вправе пойти в суд.

Обращайтесь, у меня большой опыт раздела семейной собственности. Я работаю в Липецке. Мои контакты видны в подписи, либо проконсультирую вас более подробно в личных консультациях.