Правомерно ли удержание средств за клининг при отсутствии условий в договоре?

Question

Здравствуйте, заключил Типовый договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан без акта приемки передачи жилого помещения. По устной договоренности оплату за пользование жилым помещением вносил за 2 месяца вперед. При расторжении договора наймодатель удержала средства на оплату клининга. При этом в договоре не были прописаны стандарты чистоты и то что, при съезде я должен провести уборку или оплатить услуги клининга. Квартира изначально сдавалась недостаточно чистой. При съезде я сдал квартиру в гораздо более чистом состоянии. Подскажите пожалуйста, законно ли удержание наймодателем части аванса на оплату услуг клининга?

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Как быть, если наймодатель настаивает
Поскольку основания для удержания отсутствуют, вы имеете право требовать возврата удержанной суммы. Рекомендую следующий порядок действий:

Письменная претензия: Направьте наймодателю письменное требование (претензию) о возврате незаконно удержанной суммы. Сделайте это в двух экземплярах: один отдайте наймодателю, а на втором (вашем) попросите поставить отметку о получении. Это создаст официальную доказательную базу.

Обращение в суд: Если наймодатель откажется возвращать деньги добровольно, вы сможете взыскать их в судебном порядке . В суде ваша позиция будет сильной, так как отсутствие условия в договоре и акта приема-передачи — ваши главные козыри.

Резюмирую: удержание, скорее всего, незаконно. Ваши главные аргументы — отсутствие пункта об уборке в договоре и отсутствие акта приема-передачи, подтверждающего изначальное состояние квартиры.

Надеюсь, это поможет вам защитить свои права. Если у вас появятся новые вопросы, я постараюсь помочь.

Алекс И.И. · Answer

Удержание наймодателем части аванса на оплату клининга является неправомерным, если договором не предусмотрены такие условия и не установлены стандарты чистоты. Согласно ст. 614 ГК РФ, наниматель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание, если иное не установлено договором. Однако обязанность оплачивать клининг при выезде должна быть прямо прописана в договоре. В отсутствие такого условия наймодатель не вправе удерживать средства. Более того, если квартира изначально была недостаточно чистой, а вы оставили её в лучшем состоянии, удержание явно необоснованно. Рекомендуем направить наймодателю письменное требование о возврате удержанной суммы. В случае отказа вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Учитывайте, что бремя доказывания необходимости уборки лежит на наймодателе. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Удержание наймодателем средств на клининг незаконно, поскольку договором данное условие не предусмотрено. Наймодатель обязан вернуть удержанную сумму. При наличии доказательств Вы вправе взыскать её через суд. Имеется ли у Вас письменная переписка с наймодателем, подтверждающая состояние квартиры при въезде и выезде?

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласно ст. 614 ГК РФ, наниматель обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание, если иное не установлено договором. Однако обязанность оплачивать клининг при выезде должна быть прямо прописана в договоре.

Правомерно ли удержание средств за клининг при отсутствии условий в договоре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правомерно удержание средств по двум исполнительным листам - анализ действий ФССП.

Оспорьте штраф - насколько правомерно удержание средств турфирмой после отказа от тура

Влияние декретных отпусков на удержание средств

Страсти подскажите пожалуйста по договору клининг обязаны ли оплатить больничный.

Возможно ли отказаться от страховки после выдачи кредита? Банк не ясно объяснил условия удержания средств при выдаче кредита

Двойное удержание средств - правомерное действие пристава или нарушение закона?

Какие условия удержания средств фондом благосостояния при полном снятии? Необходима срочная помощь!

Рассмотрим возможность обращения в банк, где у мужа

Правомерно ли удержание средств за теорию при срыве сроков обучения в автошколе?

Правомерно ли удержание средств налоговой по недоимке при поданном заявлении о нарушении закона при расчете недоимки.

Правомерно ли удержание средств за ежегодную медицинскую комиссию при увольнении по собственному желанию?

Правомерно ли удержание средств из начислений за октябрь, если зарплата еще не выплачена при предъявлении исполнительного листа?

Правомерно ли удержание средств за общедомовой счетчик с не проживающего жильца?

Ревизия выявила недостачу в 300000 рублей в государственном продуктовом магазине - правомерно ли удержание средств?

Сотрудники медицинской отрасли остались должны из-за изменений в законодательстве - правомерно ли удержание средств?

Отдел соцзащиты начислил денежные компенсации за ЖКХ без учета изменений в составе семьи - правомерно ли удержание средств?

Хотела сдать ненужный абонемент в спортклуб, но столкнулась с проблемой

Школа отказалась от заказа после затрат ателье - правомерно ли удержание средств?

Незаконные удержания - правомерно ли удержание 50% заработка при превышении лимита по Трудовому Кодексу?

Вопросы о выплате больничных и увольнении в случае болезни при отсутствии условий для легкого труда в ООО Мастер-клининг

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59