Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Малина

5.1k

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Ставрополь, 20.06.2026, 17:34

Как рассчитать голоса на ОСС в бывшем общежитии?

Вопрос №25001563 из г. Ставрополь
опубликован 20.06.2026, 17:34

Добрый день! Как вычислить по кв.м голосование на ОСС, если МКД - это бывшее общежитие, где жильцы в основном пользуются общими удобствами, общими кухнями. Пример: общая площадь всех помещений - 487 кв.м. Жилая площадь по документам, удостоверяющим собственность - 284 кв.м. Площадь общего пользования, соответственно - 203 квадрата (общие кухни, санузлы, лестница, коридоры). На какую площадь следует умножать и делить площадь собственника по документу о собственности? Как сделать расчет голосов на одного собственника? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Площади помещений МОП в МКД не должны учитываться в количестве голосов собственников именно ПОМЕЩЕНИЙ в данном МКД,

Соответственно, исходя из Ваших сведений в голосовании вправе принять участие собственники помещений, обладающие в совокупности 284 голосами (кв. метрами) в данном МКД.

Именно в собственности каждого из собственников помещений, очевидно, находится комната определённой площади, в кв. м. которая и будет определять количество голосов данного собственника комнаты при голосовании на ОССП.

Проверьте, действительно ли общая площадь именно КОМНАТ в общежитии, принадлежащих их собственникам равна 284 кв. м.

Если не ВСЕ комнаты в бывшем общежитии находятся именно в собственности, подтверждением чего является выписка из ЕГРН, то та часть комнат, собственность на которые гражданами пока не зарегистрирована формально (опять же пока) находятся в собственности государства. И "неприватизированными" кв. метрами таких комнат на ОССП может голосовать государство в лице своих представителей.

20.06.2026, 17:51

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Строков Виктор Александрович

Юрист из города Москва, стаж 14 лет

4.7 2038 отзывов

Согласно ЖК РФ, количество голосов собственника пропорционально его доле в праве на общее имущество. В бывших общежитиях эта доля складывается из площади личной комнаты (или квартир) и доли в праве на места общего пользования (МОП), приходящейся на данное помещение.

20.06.2026, 17:36

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Малина

Автор вопроса

0 отзывов

а по какой формуле вычислять, подскажите, пожалуйста. Пример: комната - 20 кв.м : 203 (МОП) х коэффициент?

20.06.2026, 17:44

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Помещения МОМ - НЕ УЧАСТВУЮТ в ГОЛОСОВАНИИ на ОССП.

Если площадь именно комнаты составляет 20 кв. м., то и количество голосов, которыми обладает собственник данной комнаты при голосовании на ОССП, составляет 20 голосов.

20.06.2026, 17:53

Спросить юриста

Строков Виктор Александрович

Юрист из города Москва, стаж 14 лет

4.7 2038 отзывов

Это куммуналка, тут ЖК РФ Статья 42.

20.06.2026, 18:00

Спросить юриста

Малина

Автор вопроса

0 отзывов

а по какой формуле вычислять, подскажите, пожалуйста. Пример: комната - 20 кв.м : 203 (МОП) х коэффициент

20.06.2026, 17:46

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

НИКАКИХ коэффициентов здесь не применяется. Площадь комнат, собственники которых вправе участвовать в голосовании на ОССП - ОТДЕЛЬНО, а площадь МОП - это ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ и в голосовании кв. метры МОП - НЕ УЧАСТВУЮТ.

20.06.2026, 17:56

Благодарю!

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

А где же подтверждение зарегистрированной ДОЛИ в ПРАВЕ на ОИ коммунальной квартиры.

В выписке из ЕГРН для коммунальной квартиры указывается дробь, где в числителе - площадь КОМНАТЫ, а в знаменателе - ОБЩАЯ ЖИЛАЯ площадь данной квартиры и БЕЗ её МОП.

20.06.2026, 18:16

Спросить юриста