Количество голосов на ОСС

Question

Здравствуйте, какое количество голосов должно быть на общем собрании собственников мкд для принятия решения о регулировании отопления в зависимости от температуры на улице и найме человека для этого?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Для принятия решения о регулировании отопления в зависимости от температуры на улице и найме сотрудника необходимо собрать не менее 2/3 голосов собственников МКД от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании.

Это предусмотрено п. 4 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, согласно которому решения по вопросам управления общим имуществом, в том числе регулирования отопления, принимаются большинством в 2/3 голосов от присутствующих на собрании.

Если в уставе дома установлен иной порядок, действует он, но в отсутствие особых положений — применяется общий принцип 2/3.

Нормативное обоснование

- Жилищный кодекс РФ, ст. 44, п. 4.

- Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (регламентирует вопросы теплоснабжения).

Алекс И.И. · Answer

Для принятия решения о регулировании отопления в зависимости от уличной температуры и найме человека для этого на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД) требуется соблюдение процедур, установленных Жилищным кодексом РФ. **1. Кворум для проведения собрания:** - Собрание считается правомочным (имеет кворум), если в нём участвуют собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме (ст. 45 ЖК РФ). - Голоса рассчитываются пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество (обычно пропорционально площади помещения). **2. Количество голосов для принятия решений по указанным вопросам:** - **Регулирование отопления в зависимости от температуры на улице:** Это относится к вопросам управления МКД и содержания общего имущества. Согласно ст. 46 ЖК РФ, такие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании (простое большинство). Например, если на собрании присутствуют собственники с 60% голосов, решение принимается, если за него проголосуют собственники с более чем 30% голосов от общего числа в доме. - **Найм человека для регулирования отопления:** Это вопрос найма обслуживающего персонала или заключения договора на услуги. Он также относится к управлению МКД и требует простого большинства голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании (ст. 46 ЖК РФ). **3. Процедурные аспекты:** - Решения должны быть оформлены протоколом общего собрания, который подписывается председателем и секретарём собрания. - Уведомление о собрании должно быть направлено собственникам не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ). - Вопросы регулирования отопления могут затрагивать технические аспекты, поэтому рекомендуется привлечь специалиста (например, управляющую компанию) для консультации перед собранием. **Краткое резюме:** Для принятия решений по регулированию отопления и найму персонала в МКД необходимо провести общее собрание с кворумом более 50% голосов, а сами решения принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвующих в собрании. Учитывайте, что на практике могут возникать нюансы, такие как техническая реализация регулирования отопления или трудовые аспекты найма. **Рекомендация:** Поскольку ситуация может зависеть от конкретных условий вашего дома (например, типа системы отопления, договоров с ресурсоснабжающими организациями), рекомендуется обратиться к юристу для консультации по подготовке документов собрания и соблюдению всех правовых норм, чтобы избежать споров с собственниками или контролирующими органами.

Количество голосов на ОСС

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Если после проведенного голосования на ОСС голоса распределились следующим образом: за - 42%, против - 2%, воздержался - 62%

Принято положительное решение по вопросу, если количество голосов ЗА больше, чем количество голосов ПРОТИВ

Какое количество голосов нужно на ОСС для установки теплосчетчика по дополнительным взносам жильцов?

Количество необходимых голосов при ОСС в МКД и за оплату отопления - ориентиры и законодательство

Какое количество голосов необходимо для проведения ОСС по техническому паспорту и инвентаризации в МКД?

Получение копий протоколов ОСС за 2019 год - ответ опубликован на сайте dom.gosuslugi.ru, но не найден в личном кабинете

Как правильно подсчитать количество голосов на общем собрании в соответствии с уставом - один член

Количество голосов на общем собрании СНТ для членов, владеющих несколькими участками - один голос или по количеству участков?

Как подсчитывается голос на общедомовом собрании - метры или количество голосов?

Законность голосования на выборном собрании в СНТ Сокол Клинского района - влияние количества участков на количество голосов

Как определять количество голосов на собрании ТСЖ - по количеству собственников или метражу?

По законодательству (по закону об ООО) каким минимальным количеством голосов (большинсвом голосов (50%+1 голос

Имеет ли право кандидат, набравший недостаточное количество голосов на выборах, передать свои голоса другому кандидату?

Расчет голосов на собрании МКД по использованию общедомового имущества

Какое количество голосов является достаточным для провамочности решения при общем количестве собственников 117?

Сколько нужно голосов по ОСС за смену домофонной компании

Проблемы при подсчете голосов на ОСС в МКД - юристы разъясняют, кто обязан разыскивать настоящих собственников

Иск о подделке голосов на ОСС по видеонаблюдению - может ли УК защитить инициатора собрания?

Ходатайство об исключении бюллетеней из подсчета голосов на ОСС в связи с отсутствием данных о собственности или наличием ошибок.

Ходатайство об исключении ряда бюллетеней из подсчета голосов на ОСС по гражданскому делу о признании недействительными

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59