Разделение участка и оформление гостевого дома на сына для сдачи в наем?

Question

Здравствуйте. У меня в собственности на территории СНТ оформлен участок 20 соток и дача 64 кв.м. Я не являюсь членом СНТ. От СНТ подведен свет, есть вода из скважины. Сын на участке построил гостевой дом и планирует сдавать его в наем. Для разделения счетов по электричеству сказали, что нужно разделить участок. Как правильно оформить гостевой дом в собственность сына для сдачи его в наем. Я являюсь самозанятым ИП. Могу ли я впоследствии сдавать гостевой дом по договору, или это должен делать только сам сын?

Матилян Роланд Овикович · Accepted Answer

Здравствуйте. Для того чтобы сын смог законно сдавать гостевой дом внаём, он должен стать его собственником. Поскольку дом построен на вашем участке, сначала нужно оформить его в собственность через Росреестр (зарегистрировать как объект недвижимости — жилой или садовый дом). Для этого вызывается кадастровый инженер, составляется технический план, затем подаётся заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности на ваше имя. После этого вы можете подарить дом сыну (договор дарения не облагается налогом между близкими родственниками) либо выделить ему долю в участке и доме через соглашение о разделе. Раздел участка для разделения счетов по электричеству — это отдельная процедура, требующая межевания и кадастрового учёта новых участков.

После того как сын станет собственником гостевого дома, он сможет сдавать его внаём, уплачивая налог как самозанятый или ИП. Вы как ИП-самозанятый не можете сдавать чужое имущество без его согласия — для этого нужно будет заключить с сыном договор аренды или поручения.

Алекс И.И. · Answer

Для начала, вам необходимо разделить земельный участок на два отдельных. Это требует проведения кадастровых работ и образования новых участков с присвоением кадастровых номеров. Учтите, что в СНТ может потребоваться согласование с правлением, так как правила товарищества могут запрещать раздел. После раздела вы сможете выделить участок под гостевой дом и передать его сыну (например, по договору дарения или купли-продажи). Сам гостевой дом, если он является капитальным строением, должен быть зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости (жилой дом). Если дом не зарегистрирован, его необходимо поставить на кадастровый учет и оформить право собственности. Затем вы можете передать дом сыну вместе с участком или отдельно (если он зарегистрирован как отдельный объект).

Что касается сдачи в наем: если сын станет собственником дома, то он может сдавать его в аренду, как физическое лицо (доход облагается НДФЛ 13%) или как самозанятый (ставка 4% при сдаче физическим лицам, 6% — юридическим). Вы как самозанятый ИП можете сдавать в аренду только свою собственность. Если вы хотите сдавать дом сами, он должен быть оформлен на вас, либо вы должны действовать как представитель сына по доверенности или как агент. В любом случае, доход будет облагаться налогом в зависимости от статуса собственника. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для правильного оформления документов и минимизации налогов.

Краткое резюме: необходимо разделить участок, зарегистрировать гостевой дом как недвижимость, передать его сыну, после чего сын может сдавать его в аренду (как физлицо или самозанятый). Если вы хотите сдавать самостоятельно, оформите дом на себя или заключите агентский договор с сыном.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Невозможно...

Жидко Сергей Владимирович · Answer

Гостевой дом можно оформить в собственность сына через договор дарения или купли-продажи. Для разделения электричества сначала разделите участок через межевание. Сдавать в аренду может либо сын как собственник, либо вы по договору с ним. Если вы ИП, вы можете сдавать, но тогда платить налог.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Гостевой дом нужно оформить в собственность сына через кадастровый учёт и Росреестр; сдавать его внаём вправе только он как собственник. Для разделения счетов за электричество не обязательно делить участок — можно поставить отдельный счётчик; важно также проверить вид разрешённого использования земли, чтобы сдача не считалась нецелевым использованием участка.
С уважением.

Разделение участка и оформление гостевого дома на сына для сдачи в наем?

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Нужно ли регистрировать ип для сдачи гостевого дома

Как зарегистрировать ИП для сдачи гостевого дома на побережье Краснодарского края?

Нужно ли открывать ИП и как платить налоги от сдачи гостевого дома на несколько месяцев в году?

Проблемы с коммерческой деятельностью на участке

Сдача гостевого дома с сауной и бассейном как самозанятый

Как оформить сдачу гостевого дома на жилой территории без штрафов и лишних классификаций в Московской области?

Нормативная база при сдаче гостевого дома посуточно. Крым.

Как и где платить налоги при сдаче гостевого дома в Геленджике и Москве - проблема прописки и налогового уведомления

Как правильно рассчитать и оплатить налоги при сдаче гостевого дома - полезные советы и рекомендации

Какие документы требуются для оформления гостевого дома на 6-8 номеров?

Какие документы нужны для оформления гостевого дома.

Какие документы оформляются для строительства и что нужно для последующего оформления гостевого дома?

Организация сдачи гостевых домов в аренду - объединение в одно ИП

Необходимость оформления гостевого дома до 1 января 2019 года после наследования дома и земли от родителей

Юридическое отличие гостевого дома от гостиницы и отеля и согласование с органами местного управления при выборе

Расширение гостиничного бизнеса - почасовая сдача гостевого домика для культурного отдыха у реки - вопросы налогообложения

Строительство коттеджа и гостевого дома с банным комплексом на участке ИЖС в Санкт-Петербурге

Отличие гостевого дома от мини отеля? Как платить налог с гостевого дома?

Оформление гостевого режима для племянников из детского дома - как подтвердить доход, будучи самозанятым?

Советы по написанию заявления о приобретении аренды участка для гостевого дома в комитет муниципального имущества

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59