Как оформить новый акт возврата помещения после фактического пользования?

Акт возврата 2022 года не является ничтожным, однако фактическое пользование помещением после его подписания квалифицируется как бездоговорное. Рекомендую подписать новый акт возврата текущей датой, указав, что акт 2022 года утрачивает силу, а стороны не имеют взаимных претензий за весь период фактического пользования. Администрация направляла письмо с просьбой продолжить занимать помещение - оно оформлялось в письменном виде с подписью уполномоченного должностного лица?

Если оценивать с точки зрения наибольшей приемлемости для Вашенй стороны - конечн, последний вариант.

Нет акт есть почему он должен считаться ничтожным он действительный.

Ваши дальнейшие пользование помещением говорит о сложившехся договорных отношениях.

Вы можете указать В акте любые обстоятельства главное чтобы другая сторона подписала их в том числе и отсутствие материальных претензий по поводу арендной платы.

А так они смогут с вас взыскать за последние 3 года за пользование

1. Является ли старый Акт возврата (2021 года) ничтожным?

Нет, автоматически ничтожным он не становится. Однако он утратил фактическое значение, поскольку не соответствует реальному положению дел.

· Подписание акта возврата — это обязанность сторон при прекращении аренды (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

· Сам по себе акт — это документальное подтверждение факта передачи, а не основание для возникновения или прекращения прав.

· Если после подписания акта вы фактически продолжали пользоваться помещением, суд будет оценивать реальные обстоятельства (переписку, наличие имущества, доступ в здание), а не только бумажный акт.

Таким образом, старый акт не является ничтожным, но он не отражает действительность и не защищает вас от претензий за период после его подписания.

---

2. Как квалифицируется пользование с 2022 года по настоящее время?

Это фактическое пользование имуществом при отсутствии договорных отношений.

Для администрации (арендодателя):

Она вправе требовать плату за всё время фактического пользования как неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ. Размер определяется как сбережённая арендная плата (ст. 1105 ГК РФ).

Для вас (фактического пользователя):

Вы являетесь недобросовестным владельцем и обязаны вернуть помещение. Администрация также вправе потребовать компенсацию за пользование.

Обращайтесь

Вы занимали помещение без договора, поэтому у администрации (как лица, передавшего помещение) может возникнуть право требовать плату за фактическое пользование (неосновательное обогащение) по ст. 1102 ГК РФ. Однако если администрация не имела права собственности и не могла сдавать помещение, то её требования могут быть оспорены