Право собственности на стройматериалы по предоплате?

Действие указанного пункта договора не распространяется на строительные материалы, приобретённые по предоплате и находящиеся на хранении у подрядчика, поскольку право собственности на материалы переходит к заказчику только после их передачи.

Здравствуйте.

В вашем случае, если договор содержит пункт о предоплате стройматериалов и их хранении подрядчиком, необходимо толковать его в совокупности с другими условиями. Если этот пункт не относит купленные материалы к "результатам работ", то на них может не распространяться оговорка о собственности заказчика.

Однако в судебной практике часто признается, что материалы, приобретенные подрядчиком за счет заказчика и предназначенные для строительства, являются собственностью заказчика с момента их приобретения, если иное не установлено договором (п. 1 ст. 713 ГК РФ).

Указанный пункт договора распространяется исключительно на результаты выполненных работ. Материалы, приобретённые подрядчиком на средства предоплаты, до момента их использования в строительстве остаются самостоятельными объектами, и условие договора на них не распространяется автоматически. Договором предусмотрено отдельное условие о переходе права собственности на материалы, приобретённые за счёт предоплаты заказчика?

Собственником является покупатель. За хранение может быть установлена плата.

Нет, по закону и общей судебной практике этот пункт не распространяется на неиспользованные стройматериалы, даже если вы оплатили их по предоплате, а подрядчик хранит их на своей территории

Нет, само по себе условие о принадлежности результатов работ не делает предварительно оплаченные и хранящиеся у подрядчика материалы вашей собственностью. Их правовой статус зависит от того, кто является стороной, предоставившей материал.

Нет, действие данного пункта не распространяется на приобретённые по предоплате строительные материалы, пока они хранятся у подрядчика и не использованы в строительстве. Право собственности на такие материалы регулируется иными условиями договора и переходом права собственности по правилам о купле-продаже и подряде. Если в договоре нет специальной оговорки, что право собственности на материалы переходит к заказчику с момента их приобретения или оплаты, эти материалы остаются собственностью подрядчика до их использования в работе.

Различие между «результатом работ» и «материалами». Статья 703 ГК РФ определяет результат работы как овеществлённый итог (построенный дом, отремонтированная вещь). Материалы до их вовлечения в строительство являются самостоятельным движимым имуществом. Пункт договора о принадлежности заказчику «результата работ во всякое время» распространяется только на создаваемый объект, а не на отдельные закупленные, но ещё не смонтированные, стройматериалы.

Право собственности на материалы по договору подряда. Согласно ст. 704 ГК РФ, работа по общему правилу выполняется иждивением подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Если же материалы предоставляет заказчик (или оплачивает их), то применяются ст. 713 и 714 ГК РФ: подрядчик несёт ответственность за сохранность предоставленных заказчиком материалов. Однако чтобы материалы считались «предоставленными заказчиком», нужно, чтобы право собственности на них перешло к заказчику, а затем он передал их подрядчику. Сам факт предоплаты (перечисления аванса на материалы) не переносит автоматически право собственности на них — это лишь исполнение денежного обязательства.

Момент возникновения права собственности. Статья 223 ГК РФ гласит, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом или договором. Для договора подряда и купли-продажи материалов, приобретаемых подрядчиком у третьих лиц, заказчик становится собственником материалов только при наличии в договоре условия о переходе права собственности в момент оплаты либо при фактической передаче материалов заказчику или их индивидуализации в качестве его имущества (например, маркировка, складирование на отдельной площадке с уведомлением). Без такого условия материалы, купленные подрядчиком на свой счёт (даже за счёт аванса), становятся его собственностью до их передачи в монтаж.

Позиция судов. В судебной практике (например, Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, решения по спорам о праве на материалы при банкротстве подрядчика) последовательно разграничиваются: право на результат работ возникает у заказчика по мере создания объекта, а материалы остаются собственностью подрядчика, пока не использованы в деле, если договором прямо не установлено иное. Риск случайной гибели материалов также лежит на собственнике (ст. 705 ГК РФ): пока они не переданы заказчику или не стали частью результата, риск несёт подрядчик. Но при отсутствии чётких формулировок о переходе права собственности на материалы они не защищены от взыскания кредиторами подрядчика.

Нет, не распространяется.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Когда заказчик платит за стройматериалы, между ним и поставщиком или подрядчиком, как посредником, фактически заключается договор купли-продажи.

Право собственности на сами доски, цемент или трубы переходит в момент передачи товара и условие про «результат работ» на эту цепочку не влияет.

Тот факт, что подрядчик хранит материалы на своей территории, тоже не меняет сути: по закону он в такой ситуации выступает, как хранитель чужого имущества (ст. 906 ГК РФ), а не как собственник.

Владимир, тут вот какая ситуация.

Результаты работ это, насколько я понял, недострой или, может быть, готовое строение.

По условиям договора, оно во всяком случае в Вашей собственности, тем более, насколько я понял, оно на Вашем участке.

При этом материалы, даже купленные на Ваши деньги, но не пошедшие пока что в строительство - не Ваши.

Вы им отпустили средства, они должны за средства отчитаться.

Может быть складированные на соседнем участке материалы и вовсе не Ваши, кто его знает.

По общему правилу (ст. 704 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, подрядчик выполняет работу из своих материалов, своими силами и средствами.