Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 9, из них VIP - 0

Челябинск, 24.06.2026, 11:13

Как повлияет продажа помещения на арендную плату?

Вопрос №25004220 из г. Челябинск
опубликован 24.06.2026, 11:13

Здравствуйте! Я арендую коммерческое помещение. С ноября 2025 года это помещение отошло государству. В Росимущество, когда ездила продлевать договор на неопределённый срок, сказали, что придет оценщик и возможно увеличиться стоимость аренды. Если не смогу платить по аренде, то помещение выставят на торги либо мне предложат выкупить это помещение в рассрочку. Недавно приходил оценщик, сделал фотографии. Жду значит, когда решится вопрос о сумме аренды. Но... Сегодня приходили какие-то люди, оценивающе смотрели помещение, на вопрос, кто они, ничего не ответили, ушли. Я сразу зашла на сайт торгов, мало ли, вдруг помещение выставили на продажу. И вуаля.. Помещение продается. Звоню в Росимущество, так и так, как так? Там сказали, это выставила Москва, им ничего не известно. Что делать теперь не знаю. Это законно? Может ли новый собственник поднять арендную плату?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 25284 отзывa

Здравствуйте.

Смена собственника не прекращает ваш договор аренды (ст. 617 ГК РФ): новый владелец становится арендодателем, а одностороннее повышение платы недопустимо без вашего согласия, если договор этого не предусматривает; при этом у арендатора‑субъекта МСП есть преимущественное право выкупа по ФЗ № 159‑ФЗ — нужно официально запросить у ведомств статус торгов и условия для реализации этого права.

С уважением.

24.06.2026, 11:43

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 614. Арендная плата

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43501 отзыв

Здравствуйте, сама по себе продажа помещения не меняет размер арендной платы. По закону (ст. 617 ГК РФ) смена собственника не является основанием для расторжения или автоматического изменения договора аренды. То есть условия платежа, которые были согласованы раньше, сохраняются.

24.06.2026, 11:22

Спросить юриста

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 26 лет

4.4 53363 отзывa

Ну конечно это законно. Собственнику, чтобы продать свою недвижимость, не нужно спрашивать разрешения у арендаторов.

Новый собственник , с ним надо будет заключать новый договор аренды. Условия договора обсуждаются.

24.06.2026, 11:23

Спросить юриста

Литонин Александр Владимирович

Юрист из города Самара, стаж 23 годa

4.9 617 отзывов

Здравствуйте!

Государственное или муниципальное имущество действительно может быть продано, в том числе при наличии действующего договора аренды. Сам по себе факт выставления помещения на торги не означает нарушения Ваших прав.

Вместе с тем смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Если Ваш договор аренды действует, новый собственник становится арендодателем на тех же условиях, которые были установлены ранее.

Поэтому новый собственник не вправе в одностороннем порядке повысить арендную плату, если такая возможность прямо не предусмотрена договором аренды или законом. Для изменения размера арендной платы обычно требуется соглашение сторон.

24.06.2026, 14:17

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как повлияет продажа помещения на арендную плату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы