Как повлияет продажа помещения на арендную плату?
Вопрос №25004220
из г. Челябинск
опубликован 24.06.2026, 11:13
опубликован 24.06.2026, 11:13
Здравствуйте!
Я арендую коммерческое помещение. С ноября 2025 года это помещение отошло государству. В Росимущество, когда ездила продлевать договор на неопределённый срок, сказали, что придет оценщик и возможно увеличиться стоимость аренды. Если не смогу платить по аренде, то помещение выставят на торги либо мне предложат выкупить это помещение в рассрочку. Недавно приходил оценщик, сделал фотографии. Жду значит, когда решится вопрос о сумме аренды. Но... Сегодня приходили какие-то люди, оценивающе смотрели помещение, на вопрос, кто они, ничего не ответили, ушли. Я сразу зашла на сайт торгов, мало ли, вдруг помещение выставили на продажу. И вуаля.. Помещение продается. Звоню в Росимущество, так и так, как так? Там сказали, это выставила Москва, им ничего не известно. Что делать теперь не знаю. Это законно? Может ли новый собственник поднять арендную плату?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте.
Смена собственника не прекращает ваш договор аренды (ст. 617 ГК РФ): новый владелец становится арендодателем, а одностороннее повышение платы недопустимо без вашего согласия, если договор этого не предусматривает; при этом у арендатора‑субъекта МСП есть преимущественное право выкупа по ФЗ № 159‑ФЗ — нужно официально запросить у ведомств статус торгов и условия для реализации этого права.
С уважением.
24.06.2026, 11:43
Задать вопрос юристу
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 9 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Здравствуйте, сама по себе продажа помещения не меняет размер арендной платы. По закону (ст. 617 ГК РФ) смена собственника не является основанием для расторжения или автоматического изменения договора аренды. То есть условия платежа, которые были согласованы раньше, сохраняются.
24.06.2026, 11:22
Ну конечно это законно. Собственнику, чтобы продать свою недвижимость, не нужно спрашивать разрешения у арендаторов.
Новый собственник , с ним надо будет заключать новый договор аренды. Условия договора обсуждаются.
24.06.2026, 11:23
Здравствуйте!
Государственное или муниципальное имущество действительно может быть продано, в том числе при наличии действующего договора аренды. Сам по себе факт выставления помещения на торги не означает нарушения Ваших прав.
Вместе с тем смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Если Ваш договор аренды действует, новый собственник становится арендодателем на тех же условиях, которые были установлены ранее.
Поэтому новый собственник не вправе в одностороннем порядке повысить арендную плату, если такая возможность прямо не предусмотрена договором аренды или законом. Для изменения размера арендной платы обычно требуется соглашение сторон.
24.06.2026, 14:17
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 548
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 794
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 422
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.5
3 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 125
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 215
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
108
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
21
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как установить адекватную арендную плату при аренде автомобилей между юридическим и физическим лицом?\n
Арендатор отказывается платить арендную плату за 2014 год, ссылаясь на несуществующее дополнительное соглашение
Возможно ли, чтобы арендная плата была ниже или такая же, как арендная плата за землю под здание?
Может ли арендодатель повысить арендную плату учитывая что арендная плата была уплачена авансовым платежом за 6 месяцев вперед.
Сдал земельный пай в аренду, меня не устраивает арендная плата назначенная арендатором. Как можно повысить арендную плату
Правила удержания подоходного налога с арендной платы для работников, получающих земельную арендную плату с/х назначения
Обязательно ли в разделе "Арендная плата" арендодатель должен указывать разделение на арендную плату и коммунальные услуги.
Аренду земли выиграл на аукционе, соседние земли арендная плата в 5 раз меньше, могу ли я пересмотреть арендную плату?
Могу ли я включить арендную плату в состав производственных затрат и одновременно принять НДС по арендной плате к зачету.
Неготовность помещения при передаче - как повлияет на арендную плату?
Оспаривание кадастровой стоимости земли в аренде - как это повлияет на арендную плату?
Изменение кадастровой стоимости земель ИЖС в Волгограде - Как это повлияет на арендную плату пенсионерам их права?
Ипотека арендного помещения - предложение о снижении арендной платы и исключении бытового помещения в договоре
Как расторгнуть договор субаренды в связи с высокой арендной платой и не быть должным выплачивать арендную плату
Возможные варианты заголовков:\n\n- Ограничения и условия повышения арендной платы в договоре на аренду нежилого
Как учесть оплату ежемесячных взносов по аренде машиноместа: членские взносы или арендная плата, если арендная плата надо ли ЕНВд.
Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета
Если с 2008 по 2009 год был составлен договор аренды помещения, арендная плата не оплачивалась, срок исковой давности 3 года
Возможно ли включение арендной платы за землю в расчет арендной платы за нежилые помещения
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут