Достаточно ли присутствия бывшего супруга на сделке при продаже квартиры, купленной в браке?

Вопрос №25004257 из г. Казань
опубликован 24.06.2026, 11:49

Question

Добрый день 
На момент покупки квартиры состояла в браке. Сейчас планирую продавать, достаточно ли того, что бывший супруг будет присутствовать на сделке и в договоре купли-продажи поставит подпись в пункте продавец под своей фамилией, ну и я под своей, соответственно?
Такой вариант предложил риелтор

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Нет, недостаточно. В силу пункта 3 статьи 35 СК РФ требуется нотариальное согласие второго (бывшего) супруга на сделку - иначе рискуете тем, что такую сделку просто не пропустит Росреестр.

Ответ дан мной лично без использования искусственного интеллекта.

Алекс И.И. · Answer

Квартира, приобретенная в браке, по умолчанию является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Если после развода вы не производили раздел имущества, квартира остается в общей совместной собственности. Для ее продажи необходимо согласие обоих сособственников. Присутствие бывшего супруга на сделке и его подпись в договоре купли-продажи в графе «Продавец» будет достаточным, так как это подтверждает его волю на отчуждение имущества. Однако важно учесть следующие нюансы: - Если у вас есть брачный договор или соглашение о разделе имущества, по которому квартира принадлежит только вам, то его подпись не требуется. Но в таком случае его присутствие излишне. - Если бывший супруг не является сособственником (например, квартира подарена вам или получена по наследству в браке, но тогда она не является совместной), его участие не нужно. - В договоре купли-продажи обязательно укажите обоих продавцов (вас и бывшего супруга), и каждый должен поставить свою подпись. - Рекомендуется также получить нотариальное согласие бывшего супруга на продажу, если он не может присутствовать, но в данном случае его личное присутствие заменяет такое согласие. **Резюме:** предложенный риелтором вариант корректен при условии, что квартира является совместной собственностью. Убедитесь, что в договоре указаны оба продавца, и подписи проставлены. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Нужно нотариальное согласие на отчуждение

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Айгуль, достаточно, такой вариант возможен

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нет, подписи бывшего супруга в договоре недостаточно: для продажи квартиры, купленной в браке, нужно нотариально удостоверённое согласие второго супруга либо соглашение о разделе имущества — иначе сделку могут оспорить в суде.
С уважением.

Степанов Эрик Эдуардович · Answer

Здравствуйте! Простого присутствия бывшего супруга и подписи «под фамилией» в договоре я бы не советовал считать достаточным, безопаснее оформить его нотариальное согласие на продажу либо указывать его в договоре как сторону сделки только после проверки выписки ЕГРН и основания покупки квартиры. Если квартира приобретена в браке и раздела имущества не было, действует режим общего имущества супругов по ст. 34, 35 СК РФ, поэтому неверное оформление согласия может создать проблемы с регистрацией или последующим оспариванием сделки.

Самохин Александр Васильевич · Answer

Актуально следующее.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 310-ФЗ)

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет, по закону нужно нотариальное согласие на продажу.
Он же не указан в ЕГРН , как собственник.

Достаточно ли присутствия бывшего супруга на сделке при продаже квартиры, купленной в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно нотариальное согласие супруга на продажу гаража при присутствии супруга при сделке.

Возможно ли продать квартиру без присутствия супруги при сделке?

При продаже квартиры, в которой я являюсь единственной собственницей, на сделке необходимо присутствие супруга или нет?

Какие требования к бывшему супругу при продаже квартиры, купленной в браке?

Нужно ли присутствие супруга при продаже квартиры и использовании материнского капитала

Необходимость присутствия супруги при продаже квартиры через ипотеку - влияние нотариального согласия

Необходимость присутствия супруга при продаже земельного участка по договору простой формы

Каковы права бывшего супруга при продаже квартиры, купленной по ипотеке?

Какой риск представляет бывший супруг при продаже квартиры, купленной до брака и проданной после развода?

Претендует ли бывший супруг на половину при продаже купленной в браке квартиры

Какой налог нужно платить при продаже квартиры, купленной супругами через 4 года после покупки, имеющими другое жилье и ребенка

Как обойти требование согласия супруги при продаже квартиры, купленной за счет продажи квартиры до брака?

Продажа дома при разводе - возможно ли оформить сделку без присутствия супруга?

О необходимости согласия супруга при продаже совместно приобретенного дома, если сделка оформляется в присутствии супруга

Имеет ли значение согласие бывшего супруга при продаже квартиры, которая была куплена в браке

Раздел имущества при разводе - какую сумму получит супруга при продаже квартиры, купленной в браке?

Обязательно ли нотариальное согласие супруга при продаже квартиры, купленной в браке

Был первый брак, есть у мужа ребенок. Сейчас во втором браке купили квартиру, есть ли у ребенка права если квартиру купил супруг?

Какими правами обладают супруги при продаже квартиры, купленной в браке, и есть ли возможность выселения бывшего мужа через суд?

Отказ нотариуса принять на сделку продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59