Как исправить приостановку регистрации сделки с иностранцем из-за наличного расчета?

Question

Приостановили регистрацию сделки с иностранцем.
В июне этого года купил гараж у итальянца. Сделку приостановили, поскольку расчет был произведен в наличной форме, а надо было через счёт для нерезидентов. Поправить это сложно, поскольку тогда он деньгами воспользоваться не сможет. Сам он на контакте, тоже хочет решить вопрос. Не знаем как.

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Попросите иностранца оформить перевод через счёт для нерезидентов, даже если это невозможно сделать оперативно. Это может быть сделано позже, после решения проблемы с регистрацией.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили гараж у гражданина Италии (нерезидента), расчет произведен наличными, и Росреестр приостановил регистрацию сделки из-за нарушения валютного законодательства. Действительно, согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», расчеты между резидентом и нерезидентом по сделкам с недвижимостью должны производиться только через банковские счета, открытые в уполномоченных банках. Наличные расчеты запрещены. Для разрешения ситуации возможны следующие варианты: 1. **Расторжение договора и заключение нового** – самый чистый путь. Вы расторгаете текущий договор, продавец возвращает вам деньги (желательно безналично), затем вы заключаете новый договор с указанием расчета через банковский счет нерезидента. Иностранец открывает счет в российском банке (это возможно по паспорту, для нерезидентов нет ограничений), вы перечисляете деньги, после чего подаете документы на регистрацию заново. Недостаток: временные затраты и возможное нежелание продавца возвращать деньги. 2. **Заключение дополнительного соглашения** – если Росреестр допускает исправление условий договора до завершения регистрации, можно подписать допсоглашение, изменяющее порядок расчетов на безналичный, и доплатить/вернуть разницу (если уже переданы наличные). Однако это рискованно, так как фактически расчет уже был, а регистратор может потребовать доказательства перевода через счет. 3. **Обжалование приостановки** – вы можете подать в Росреестр возражения с обоснованием, что продавец является нерезидентом, но расчет наличными – единственный возможный способ. Однако это вряд ли сработает, так как закон прямо запрещает. Росреестр правомерно приостановил регистрацию. 4. **Использование банковской ячейки или аккредитива** – но это уже безналичная форма, хотя и с участием банка. Потребуется открытие счета продавцу. **Проблема продавца**: он не хочет, чтобы деньги были «заморожены» на счете. Однако счет нерезидента в РФ не блокирует деньги автоматически – он может свободно распоряжаться средствами (снимать наличные, переводить за границу с учетом валютного контроля). Если он боится конвертации, можно открыть валютный счет в евро. После получения суммы он сможет вывезти валюту без ограничений (до 10 000 USD наличными при выезде) или перевести на свой итальянский счет – для этого потребуется предоставить в банк договор купли-продажи для подтверждения источника средств (так называемый «паспорт сделки» для сумм свыше 600 000 руб.?). Процедура легальная. **Рекомендация**: лучший вариант – совместно с продавцом обратиться к юристу, специализирующемуся на валютном праве. Продавец должен открыть счет в российском банке (например, в Сбербанке или ВТБ) – это займет 1-2 дня. Затем вы расторгаете договор (составляете соглашение о расторжении), возвращаете наличные, и заключаете новый договор с указанием перечисления на его счет. После регистрации права собственности он сможет вывести деньги за рубеж, подтвердив законность сделки. Если по каким-то причинам продавец категорически против счета, альтернатива – продать гараж третьему лицу (резиденту) и получить деньги уже от него, а с итальянцем расторгнуть предварительный договор. Но это сложнее. **Краткое резюме**: приостановка законна. Для завершения сделки необходимо перейти на безналичный расчет через счет нерезидента. Рекомендуем расторгнуть текущий договор и заключить новый. Также возможно дополнительное соглашение, но оно менее надежно. Обратитесь к юристу для составления документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Олег Палыч · Answer

Взвесьте все реальные доводы в пользу необходимости регистрации сделки. Возможно, она вовсе не потребуется для пользования гаражом.

Працко Виталий Александрович · Answer

Вы расторгаете текущий договор, продавец возвращает вам деньги (желательно безналично), затем вы заключаете новый договор с указанием расчета через банковский счет нерезидента.

Как исправить приостановку регистрации сделки с иностранцем из-за наличного расчета?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон о трудовых пенсиях в Российской Федерации. 173-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при покупке недвижимости с арестом счета продавца и возможностью наличного расчета до регистрации

Краткий ответ:\nМаксимальная сумма наличных расчетов между участниками наличных расчетов в рамках одного договора

Возможность указания полного наличного расчета и невозможности отзыва сделки в договоре о купле-продаже

Изменение директора ООО во время приостановки сделки регистрации залога

Наличный расчет. Пожалуйста если я приобретаю жильё за наличный расчёт и часть мат.

Оформление сделки и оплата за гсм из Казахстана - необходимые документы и возможность наличного расчета

Наличный расчет. Имею ли я право продавать сигареты только за наличный расчет?

Сформулированный заголовок:\nВозможность доказать отсутствие наличного расчета при оформлении двух договоров купли-продажи

Как оформить доход от наличного расчета на платной автостоянке без кассового аппарата?

Налоговая накладывает штрафы на генерального директора за выплату зарплаты иностранцу наличными - правомерно ли это?

Как получить заработную плату без карты Сбербанка - варианты наличного расчета или использование карты другого банка

Как оформить отношения с транспортной фирмой для наличного расчета и передачи денежных средств заказчику

Как продать новостройку срочно, используя иные способы оплаты, кроме наличного расчета?

Как отказаться от ремонта застройщика и вернуть деньги за него из суммы наличного расчета при оформлении ипотеки?

Есть ли указания о приостановлении наличного расчёта с клиентами кпк.

Проблема с получением зарплаты - право наличного расчета и возможность выбора банка

Правомерность требования наличного расчета за заказное лекарство через интернет-аптеку - законодательная база.

Оплата и документация при рассрочке на строящееся жилье - моменты и преимущества наличного расчета

Могу ли я долю в квартире выкупить частью материнского капитала и частью наличного расчета?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59