Где получить информацию об отказавшихся от приватизации при покупке квартиры?

Question

Добрый день.
При покупке квартиры, где запрашивать информацию по тем, кто отказался от приватизации?, чтобы не оказалось, что есть тот, кто пожизненно может проживать в квартире. Домовых книг, как таковых уже нет.

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Эту информацию необходимо запрашивать в двух местах, так как единого реестра "отказников" не существует:
Архивная (расширенная) справка о регистрации (бывшая форма 9) или Справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации. В Санкт-Петербурге её запрашивают в МФЦ, ТСЖ или УК. Справка покажет всех, кто был прописан в квартире на дату заключения договора приватизации.
Договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность. Этот документ хранится у собственника, а его копия — в органах Росреестра или в районной администрации. В самом тексте договора или в приложениях к нему указываются лица, давшие согласие на приватизацию, но не включенные в число собственников.

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры важно убедиться, что никто из лиц, отказавшихся от приватизации, не сохранил право пожизненного проживания. Для этого необходимо:

1. **Получить расширенную выписку из ЕГРН** (Единый государственный реестр недвижимости). В ней содержатся сведения о всех зарегистрированных правах, обременениях и лицах, сохранивших право пользования жильём. Заказать выписку можно через МФЦ, Росреестр или онлайн на сайте госуслуг.

2. **Запросить копию договора приватизации** в органах местной власти или в организации, проводившей приватизацию. В договоре указаны все участники приватизации и те, кто отказался.

3. **Обратиться в управляющую компанию или паспортный стол** за информацией о зарегистрированных лицах. Хотя домовые книги упразднены, данные о регистрации хранятся в архивах.

4. **Проверить судебные решения** относительно данной квартиры через базу судов (например, онлайн-сервисы). Возможно, были споры о праве проживания.

В случае выявления лиц с правом пожизненного проживания, их выселение практически невозможно, что существенно снижает стоимость квартиры. Рекомендую перед покупкой провести юридическую проверку (due diligence) с участием нотариуса или адвоката.

Резюме: Основной источник — выписка из ЕГРН. Дополнительно проверьте договор приватизации и историю регистраций. Домовые книги заменены электронными реестрами, но данные сохраняются.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

ООО "ЮК КВАЗАР" · Answer

Вы абсолютно правы: после отмены бумажных домовых книг в 2018 году и ужесточения правил выдачи персональных данных проверять «отказников» от приватизации стало сложнее. Сам покупатель сделать такой запрос в госорганы не может.Эту информацию обязан запросить сам собственник (продавец) квартиры по вашему требованию. Полная история объекта содержится в архивных и муниципальных базах данных

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Информацию запрашивать в местной администрации

Мельник Иван Владимирович · Answer

Причем тут домовые книги

Працко Виталий Александрович · Answer

Основной источник — выписка из ЕГРН. Дополнительно проверьте договор приватизации и историю регистраций. Домовые книги заменены электронными реестрами, но данные сохраняются.

Где получить информацию об отказавшихся от приватизации при покупке квартиры?

Похожие вопросы

Можно ли со справкой из мест лишения свободы (на ней номер и фотография) участвовать в приватизации/отказаться от приватизации.

Вопрос о возможности освобождения от лиц, отказавшихся от приватизации, при покупке квартиры

Квартира приватизирована в браке, муж и дочь от приватизации отказались, при разводе квартира между супругами делится?

И может ли муж отказаться от такой приватизации, или же после приватизации отказаться продавать свою долю?

Приватизация квартиры состоялась уже после заключения второго брака, но его вторая жена от участия в приватизации отказалась.

Могу ли я при приватизации отказаться от своей доли в квартире в пользу несовершеннолетнего сына?

При приватизации отказался от своей доли в квартире. Имеют ли право меня выписать если у меня есть в собственности другое жильё?

Во время брака я приватизировал квартиру на себя и сына, жена от приватизации отказалась, при разводе, жена имеет право на долю?

Возможно ли при приватизации отказаться от половины своей доли в пользу брата при наличии в квартире мужа, дочери и брата мужа?

Если бабушка и дедушка при приватизации отказались в пользу внуков, то какие у них гарантии, что их не выпишут из этой квартиры.

Как защитить себя от притязаний отказавшегося от приватизации при покупке квартиры?

Может ли собственник жилья выселить остальных прописанных членов семьи, если они при приватизации отказались в его пользу?

Если я при приватизации откажусь от своей доли, смогу ли я в дальнейшем восстановить свои права на неё?Заранее спасибо.

Дочь при приватизации отказалась от доли собственности.

Можно ли при приватизации отказаться своей долей в пользу сестры.

Можно-ли при приватизации отказаться от своей доли в пользу другого родственника, прописанного там-же.

А могут ли родители при приватизации отказаться от своих долей в пользу детей.

Я прописана в квартире до приватизации, но не с рождения. От приватизации отказалась. Какие у меня права на квартиру?

Квартира приватизирована в браке. Муж и дочь от приватизации отказались. Как делится квартира при разводе?

Может ли человек участвовавший в приватизации квартиры, отказаться от нее (приватизации) в пользу другого

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59