Как правильно оформить договор аренды с условием регистрации для иностранца с ВНЖ?

Регистрация по месту жительства иностранца на основании ВНЖ — это постоянная регистрация, которую вы не сможете аннулировать в одностороннем порядке по договору.

Ваша идея с договором и штрафами не сработает, так как нормы жилищного и миграционного законодательства имеют приоритет над гражданским договором. Даже если вы пропишете штраф в 200 тысяч рублей, суд может признать это условие кабальным и отменить его. При этом иностранец сохранит право жить в вашей квартире.

Ваше предложение содержит риски оспаривания. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления договора, учитывающего особенности регистрации иностранцев. Настоятельно не советую полагаться на условие о снятии с регистрации, так как оно неисполнимо. Вместо этого сосредоточьтесь на четком сроке аренды и порядке выселения

Условие о повышении цены при неснятии с регистрации - допустимый гражданско-правовой механизм. Однако принудить арендатора сняться с регистрационного учёта по месту жительства через договор невозможно - это публично-правовые отношения. Каков срок действия договора аренды, который Вы планируете заключить?

Ваш план рискован. Для ВНЖ и гражданства нужна регистрация по месту пребывания (временная), а не постоянная. Оформляйте только временную регистрацию на срок договора - она прекратится автоматически. Условие о повышении цены за неснятие с регистрации незаконно и признается злоупотреблением. Арендатор - не член семьи, поэтому постоянную регистрацию ему оформить нельзя. Заключите договор на срок до года, оформите временную регистрацию. Это безопасно и законно.