Законно ли увеличение площади участков в СНТ за счет общих земель?

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас в садоводстве пытаются отмежевать общие границы товарищества. Всего по документам у нас 11,6 га протяжённость 4 км, 237 участков. Есть участки со старыми серыми свидетельствами где изначально указано сколько соток участки колеблется от 4 до 6 соток. Нынешний председатель каким-то образом отмежевала все участки по факту т. е участок с 6 соток и стал 8 соток и т. д, но у нас же всего 11.6 га. У нас получается по факту больше земли за счёт самозахвата. Как такое может быть. Законно ли это. Если нет как быть в этом случае, как до людей донести что это не правильно, люди оформляют по факту. Земля в ТСН не резиновая, законно ли это?

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
Увеличение площади частных участков за счёт земель общего пользования в СНТ незаконно, особенно если суммарная площадь превышает выделенные товариществу 11,6 га; при этом рост площади участка более чем на 10 % от зафиксированной в ЕГРН тоже недопустим, а любые изменения границ должны утверждаться общим собранием членов товарищества — для проверки нарушений стоит привлечь независимого кадастрового инженера и обратиться в Росреестр.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации

В вашем садоводческом товариществе (ТСН) сложилась ситуация, когда председатель проводит межевание участков, увеличивая их площади по фактическому использованию, при этом общая площадь товарищества по документам остаётся неизменной (11,6 га). Такие действия, скорее всего, незаконны.

### Почему это незаконно?
1. **Нарушение принципа целевого использования земли**: Земельные участки предоставлялись гражданам на основании государственных актов (свидетельств) с указанием конкретной площади (например, 4-6 соток). Увеличение площади без соответствующего изменения правоустанавливающих документов является самозахватом.
2. **Превышение общей площади**: Если все участки увеличатся, то суммарная площадь превысит 11,6 га, что невозможно, так как исходный земельный массив ограничен. Увеличение одних участков возможно только за счёт уменьшения других или за счёт земель общего пользования (дороги, проезды, места отдыха). Это нарушает права других членов ТСН.
3. **Отсутствие законных оснований**: Изменение границ участков должно проводиться на основании решения общего собрания членов ТСН, утверждения проекта межевания и последующей регистрации в Росреестре. Председатель не имеет единоличного права перераспределять землю.

### Что делать?
1. **Проверить документы**: Уточните в Росреестре или местной администрации, какие участки зарегистрированы, каковы их точные площади и границы. Сравните с данными свидетельств.
2. **Обратиться к председателю**: Потребуйте разъяснений, на каком основании проводится межевание. Запросите копии решений общего собрания и проектов межевания.
3. **Инициировать общее собрание**: Поставьте вопрос о незаконности действий председателя. Если большинство членов поддержит, можно избрать нового председателя или создать комиссию.
4. **Жалоба в Росреестр**: Если межевание уже проведено и зарегистрировано, подайте заявление о нарушении земельного законодательства. Росреестр может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
5. **Судебный иск**: В случае отказа добровольно исправить ситуацию, любой заинтересованный член ТСН вправе обратиться в суд с иском о признании межевания недействительным, восстановлении границ по документам и сносе незаконных построек (если есть).

### Краткое резюме
Действия председателя по увеличению участков без законных оснований незаконны. Необходимо собрать доказательства (свидетельства, выписки из ЕГРН), провести общее собрание и при необходимости обратиться в Росреестр или суд. Земля товарищества не является «резиновой» — любое изменение границ должно соответствовать правоустанавливающим документам и закону.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Ситуация, которую вы описываете, абсолютно незаконна и является классическим примером скрытого самозахвата. Оформить «по факту» излишки земли, нарушая общую предельную площадь ТСН, легально невозможно.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Такие вопросы с общей собственность не решаются по желанию, даже председателя. Это должно быть решение ОСС.
С уважением.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, можно. Однако для повторной подачи иска требуются новые основания или появление свежих доказательств, подтверждающих, что отец продолжает нарушать права ребенка

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Председатель не имеет права делить землю единолично. Нужно решение общего собрания и утвержденный проект межевания.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, это незаконно — земли общего пользования в СНТ неделимы и принадлежат всем собственникам, увеличивать участки за их счёт нельзя . Подавайте коллективное заявление в Росреестр о проверке самозахвата и в прокуратуру .

Масловский Александр Алексеевич · Answer

"Нынешний председатель каким-то образом отмежевала все участки по факту". Вы и узнайте у председателя, как это произошло. Возможно, что нет никаких нарушений. Есть только Ваши предположения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Если межевание уже проведено и зарегистрировано, подайте заявление о нарушении земельного законодательства. Росреестр может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений

Законно ли увеличение площади участков в СНТ за счет общих земель?

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Лет назад собственнику участка СНТ было разрешено выкупить участок общих земель СНТ для личного пользования.

Земли общего пользования. В каком размере должны быть отведены СНТ. есть ли такое право, что не более 25% от общих земель СНТ.

Перераспределение земли - возможно ли увеличение площади СНТ за счет муниципальной земли?

Сбор целевого взноса на межевание общих земель СНТ в 2018 году - где результаты?

Может ли СНТ продать участок земли общей долевой собственности в пределах земель СНТ? Согласие всех членов СНТ необходимо?

Возможно ли расширить свой земельный участок за счет земель СНТ и каков порядок действий? Что говорят НПА по данному вопросу?

Документы для вычитания земельных участков СНТ из площади земли общего пользования для налоговых целей

Право председателя СНТ отказать в увеличении площади участка из земель общего пользования - основания и правовые аспекты

Является ли земля садоводческого участка землей общего пользования.

Увеличение площади участка в снт за счет освоения земли до общей дороги и разделение его между братом и сестрой

Где найти образец заявки об увеличении площади Снт. Спасибо.

Может ли председатель СНТ, убрать ликвидировать незаконный участок на общих землях СНТ.

Процедура изменения общей площади в ТСЖ при установлении дополнительных дверей на площадке этажа

Как "прирезать" к 12 соткам земли в снт 35 кв.м.земель общего пользования, выходящих на дорогу? Земли снт пока не приватизированы.

Проблемы с оформлением генплана на общие площади СНТ - вопросы выделенных земель и требования администрации

Вывод участков из земель СНТ для коммерческого использования и подключения коммуникаций - как это сделать?

Возможность претензии собственника на увеличение площади участка при увеличении площади дома - анализ причин и правовые аспекты.

Действует ли еще 171-ФЗ в отношении прирезки земель и как оформить увеличение площади участка в СНТ?

Увеличение площади земли в СНТ и сбор денег на изменение границ - задача для председателя Анны

Продажа участков земли СНТ без налогов - как это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59