Нужно ли платить налог при продаже квартиры через 2 месяца?

Question

Добрый день!
Прошу помочь разобраться в следящем вопросе:
В апреле месяце 2026 г.приобрёл квартиру, но она мне что-то перестала устраивать, хочу приобрести другую более лучшей планировки. Если я продам приобретённую квартиру за туже стойкость что и приобретал, мне необходимо будет платить налог НДФЛ. Приобретённая квартира не является единственным житьем, срок владения два месяца. Налоговый вычет не оформлял. Прошу оказать консультацию по данному вопросу.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

В данном случае НДФЛ платить не нужно.

Если продаёте квартиру за ту же сумму, что и покупали, дохода нет.

Налог начисляется именно с дохода, разницы между ценой продажи и расходами на покупку.

Так как цены равны, база для налога нулевая, такое правило работает независимо от срока владения и того, единственное это жильё или нет.

После продажи подайте декларацию 3-НДФЛ.

Даже если налог к уплате равен нулю, декларацию при продаже до истечения минимального срока сдавать нужно.

В декларации отразите доход и расход, таким образом подтвердите, что отсутвует база для начисления налога на доход.

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Разберем вашу ситуацию. Вы приобрели квартиру в апреле 2026 года и хотите продать ее через 2 месяца по той же цене. Квартира не является единственным жильем. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ по ставке 13% (или 15% для нерезидентов), если не истек минимальный срок владения. Для купленной квартиры минимальный срок составляет 5 лет (или 3 года в некоторых случаях, но так как квартира не единственная и не получена в наследство/подарок, применяется 5 лет). Так как вы владеете квартирой менее 5 лет, вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ по итогам года, в котором произошла продажа. Однако налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (или с применением имущественного вычета в размере 1 млн руб.). Если вы продадите квартиру за ту же сумму, что и купили, и сможете документально подтвердить расходы (договор купли-продажи, платежные документы), то налоговая база будет равна нулю. В этом случае налог платить не нужно, но декларацию подать обязаны. Если не подать декларацию, налоговая может оштрафовать (ст. 119 НК РФ) и начислить пени. Также важно учесть: если вы ранее не использовали имущественный вычет при покупке жилья (вычет до 2 млн руб.), вы можете заявить его, но это отдельный вопрос. В данной ситуации, если продажа и покупка происходят в одном году, возможно взаимозачет, но это требует консультации специалиста. Краткое резюме: - Налог платить не придется при продаже по цене приобретения, если есть документы, подтверждающие расходы. - Налоговую декларацию подать нужно обязательно. - Не забывайте о возможных штрафах за неподачу декларации. Если у вас есть похожий вопрос или требуется уточнение, вы можете задать его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Нет, платить налог НДФЛ вам не придется. При продаже квартиры за ту же сумму, за которую вы ее купили, ваш чистый доход равен нулю, поэтому обязанность по уплате налога не возникает . Короткий срок владения (два месяца) и наличие другого жилья в данном случае на отсутствие налога не влияют.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Если стоимость квартиры была выше 70% кадастровой стоимости, то налог платить не надо. Декларацию всё-таки рекомендую подать.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры через 2 месяца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Юридические услуги в Омск

Похожие вопросы

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Одними предложениями - \n- Вопрос о налогообложении при продаже квартиры после мены \n

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Как избежать взимания налога при продаже квартиры, если являешься собственником доли менее одного года?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Налог при продаже квартиры по ДСН и покупке другой - нужно ли платить налог при продаже?

Какой налог нужно платить при продаже квартиры собственности менее 3 лет за ту же или меньшую сумму

На какую сумму нужно платить налог при продаже квартиры через 5 лет после покупки?

Когда нужно платить налог при продаже квартиры и возможно ли расчёт в рассрочку?

При продаже квартиры нужно платить налог? Квартира 7 лет в собственности.

Наследство и налог - нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по завещанию матери

Какой налог нужно платить при продаже квартиры в год смерти одного из собственников?

Освобождение неработающих инвалидов 1 группы от налога с продажи квартиры - нужно ли платить налог при продаже доли в квартире?

Оплата налогов при аренде квартиры

Налог при продаже квартиры в России - сколько должна заплатить гражданка РФ, проживающая за рубежом?

Налог при продаже квартиры - нужно ли платить налог со второй полученной по наследству доли?

Налог при продаже квартиры - нужно ли платить налог, если деньги пойдут на покупку нового жилья?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры через три года после покупки?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры через 3 года после ее покупки в 2016 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59