Продажа наследственной квартиры жене - порядок и налогообложение

По ДКП через МФЦ, нотариус вообще не требуется.

Не будет налога, если цена доли менее 1 млн руб.

Но 3-ндфл подать придется.

см. ст. 549 ГК РФ

Здравствуйте.

Вы с братом вправе продать унаследованную квартиру вашей жене: если продаёте квартиру целиком — достаточно договора в простой письменной форме и регистрации через МФЦ, без нотариуса; если по отдельным долям — нотариус обязателен. Налог не придётся платить, если с даты смерти наследодателя прошло 3 года; если меньше — налог можно свести к нулю за счёт имущественного вычета в 1 млн рублей (особенно выгодно при отдельных договорах на доли), но надо учитывать, что налоговая база не может быть ниже 70 % кадастровой стоимости доли.

С уважением.

Да, вы с братом можете продать унаследованную квартиру жене, так как имущество, полученное по наследству, не является совместно нажитым в браке (но это создает нюансы с налоговым вычетом). Провести сделку можно через МФЦ или нотариуса. Налог зависит от срока владения и кадастровой стоимости.

Поскольку ваша доля и доля брата стоят менее 1 млн рублей (каждая), то после распределения вычета (по 500 000 рублей на каждого) налоговая база может быть нулевой или незначительной. Однако учтите: налог (13%) платится, если вы владели квартирой менее минимального срока (3 года для наследства).