Как снять запрет на регистрационные действия с доли в квартире при расселении?

Здравствуйте. Ваша ситуация является типичной, но от этого не менее сложной. Наложение ареста на долю в праве общей собственности (квартире), где имеются недолжники (в т.ч. несовершеннолетний), при расселении дома по программе (по сути — принудительный выкуп) — это столкновение прав кредитора и прав добросовестных сособственников. Юридически возможно снять такой запрет без погашения долга третьим лицом, но это требует строгой процессуальной последовательности.

1. Юридическая квалификация: Почему арест наложен, и почему это незаконно в отношении Вас?

Судебный пристав наложил запрет на совершение регистрационных действий (далее — запрет) на всё имущество должника. Поскольку доли в квартире в натуре не выделены, арест накладывается на идеальную долю (1/4). Однако, когда арестован объект недвижимости целиком или наложен запрет на регистрацию любых сделок с квартирой (а не конкретно с долей), это блокирует возможность распорядиться всей квартирой. Это нарушает права других сособственников.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ — перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Единственное жильё — под защитой, но если это ипотечная квартира или квартира, приобретённая за счёт кредитных/заёмных средств, то исключение не работает.

Статья 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ (п. 1, п. 4, п. 5): Взыскание обращается на имущество должника. Однако, арест и запрет не должны нарушать права третьих лиц (сособственников).

Прямая норма для Вашего случая:

Статья 255 Гражданского кодекса РФ: Кредитор участника долевой собственности вправе требовать выдела доли должника в натуре (если это возможно без несоразмерного ущерба) или продажи доли с публичных торгов. НО арест и запрет не дают права приставу блокировать сделку всей квартиры по расселению, если должник — лишь один из четырёх. Это нарушает статью 35 Конституции РФ (право частной собственности) и статью 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).

Что вам делать?

Шаг 1. Немедленно (пока дом не снесли) — Подача жалобы на постановление судебного пристава-исполнителя.

Даже если должник пропустил срок обжалования, вы как заинтересованные лица (сторона, чьи права нарушены) имеете право подать жалобу в порядке подчинённости (старшему приставу) или в суд. Срок для вас не пропущен, так как вы узнали о нарушении ваших прав только сейчас.

Что требовать: Признать незаконным бездействие пристава, выразившееся в наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении всей квартиры, а не только доли должника. Требовать снятия запрета с квартиры целиком, либо замены его на арест только идеальной доли 1/4 с запретом на её отчуждение, но не на квартиру в целом.

Основание жалобы:

Запрет нарушает права 3 других сособственников на получение выкупной цены за квартиру.

Согласно п. 7, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (выкуп жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), выкупная цена включает рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки. Право на получение этой суммы есть у каждого собственника, а не только у должника.

Пристав не вправе блокировать сделку, которая является единственным способом для недолжников реализовать своё право на выкуп.

Результат: Суд или старший пристав обяжет пристава снять запрет с долей остальных собственников или снять запрет целиком, так как он препятствует законным правам третьих лиц.

Шаг 2. Параллельно (если жалоба не сработала) — Иск в суд об освобождении имущества от ареста.

Это самый надёжный способ для вас (третьих лиц). Подаётся по месту нахождения квартиры в районный суд.

Кто истец: Любой из троих собственников (не должников). Можно подать коллективный иск.

Кто ответчик: Администрация (как покупатель/выкупающий орган) и должник, а также сам пристав-исполнитель (как третье лицо).

Что требовать: Исключить из описи (снять запрет на регистрационные действия) с 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО (указываете имя должника), но в той части, чтобы это не нарушало права остальных сособственников. Конкретно: просить суд обязать Росреестр зарегистрировать сделку купли-продажи или соглашения о выкупе без участия доли должника, либо выделить денежную часть, причитающуюся должнику, из выкупной цены.

Шаг 3. Самый практичный вариант (рабочая схема) — Погашение долга из выкупной суммы.

Если судебные тяжбы затянутся, а дом уже расселяют, действуйте так:

Администрация не может заключить договор купли-продажи, пока есть арест.

Вы (трое собственников) или администрация вносите 30 000 рублей на депозит службы судебных приставов в качестве обеспечения исполнения обязательств должника.

После этого вы подаёте заявление приставу: «В связи с тем, что дом расселяется, и снятие ареста необходимо для совершения сделки, прошу заменить арест на удержание суммы долга из выкупной цены, причитающейся должнику, и снять запрет с квартиры».

Юридическое основание: статья 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (окончание исполнительного производства при фактическом исполнении), статья 203, 434 ГПК РФ (изменение способа и порядка исполнения решения суда).

Шаг 4. Добейтесь, чтобы администрация заключила с вами предварительный договор или соглашение.

Администрация может заключить с вами (тремя собственниками) соглашение о выкупе долей (например, 3/4 долей), а оставшуюся 1/4 доли должника — не выкупать, а выплатить её стоимость на депозит суда или нотариуса. Это законно, так как согласно ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) при продаже доли вы имеете преимущественное право, но администрация может выкупить ваши доли отдельно, если должник не может распорядиться своей.

ст. 304 ГК РФ — требование об устранении нарушений прав собственника.

ст. 255 ГК РФ — обращение взыскания на долю в общем имуществе.

ч. 2 ст. 442 ГПК РФ — иск об освобождении имущества от ареста.

ст. 32 ЖК РФ — выкуп жилого помещения.

Итоговый план

свяжитесь с администрацией (отдел расселения) и объясните им схему: либо они выкупают только 3/4 долей (без доли должника), либо они перечисляют ваши доли каждому отдельно, а долю должника — на депозит пристава.

Не теряя времени — подайте в суд иск об освобождении квартиры от ареста в части ваших долей, либо иск о признании незаконным бездействия пристава.

Если администрация отказывается — пишите жалобу в прокуратуру (нарушение прав несовершеннолетнего и недолжников), ссылаясь на ст. 45 ГПК РФ (участие прокурора в защите прав несовершеннолетни

Не надейтесь, что администрация сама решит вопрос — они не будут платить юристам за снятие ареста. Вы должны действовать самостоятельно. Если у вас нет возможности ходить по судам, нанимайте адвоката сейчас, а не после срыва сделки.

Выплата 30 000 рублей за должника — это самый быстрый способ. Просто внесите эту сумму приставу, и он обязан снять арест в течение 3 дней (ст. 47 ФЗ «Об ИП»). А потом взыщите эти 30 000 с должника через регрессный иск (ст. 1081 ГК РФ). Это дешевле, чем срыв расселения и потеря всей выкупной суммы.

С уважением Светлана

Здравствуйте!

Квартира находится в общей долевой собственности четырех лиц. Каждый собственник владеет 1/4 долей в праве общей собственности.

На долю одного из собственников наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства по задолженности перед микрофинансовой организацией. Размер задолженности составляет около 30 000 рублей.

Остальные три собственника не являются должниками по исполнительному производству. Среди них есть несовершеннолетний собственник.

Дом подлежит расселению. Администрация должна выплатить собственникам компенсацию за изымаемое жилое помещение. Однако наличие запрета регистрационных действий на одной из долей может препятствовать оформлению соглашения о выкупе квартиры и регистрации перехода права.

2. Что означает запрет на регистрационные действия

Запрет регистрационных действий является мерой принудительного исполнения, которую судебный пристав вправе применить в отношении имущества должника.

В данной ситуации запрет касается не всей задолженности всех собственников и не прав остальных лиц, а доли должника в праве собственности на квартиру.

То, что доли не выделены в натуре, не мешает наложению запрета. В ЕГРН зарегистрирована идеальная доля должника в размере 1/4, и такая доля является самостоятельным объектом права, на который может быть наложено ограничение.

Правовая основа здесь связана со ст. 80 Федерального закона № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве», которая допускает арест имущества должника, включая запрет распоряжения имуществом.

3. Почему права остальных собственников затронуты

Остальные собственники не отвечают по долгу должника перед МФО, если они не являются заемщиками, поручителями или иными обязанными лицами по этому обязательству.

Однако запрет на долю должника фактически мешает оформить сделку по всей квартире, поскольку администрация при выкупе обычно должна получить возможность зарегистрировать переход права на весь объект.

Поэтому права остальных собственников затрагиваются не как должников, а как участников общей долевой собственности, которые не могут реализовать процедуру выкупа квартиры при расселении.

Наличие несовершеннолетнего собственника усиливает необходимость защиты его имущественных прав, но не отменяет сам по себе законность запрета, если он наложен только на долю должника и в пределах исполнительного производства.

4. Самый быстрый способ снять запрет

Наиболее рабочий и быстрый вариант, это погасить задолженность по исполнительному производству и добиться отмены запрета через судебного пристава.

Оплатить долг может сам должник либо третье лицо за должника. Такая возможность предусмотрена ст. 313 ГК РФ, если обязательство не связано лично с должником.

После оплаты нужно подать судебному приставу заявление о фактическом исполнении требований исполнительного документа, окончании исполнительного производства и снятии запрета регистрационных действий с 1/4 доли.

Основание для окончания исполнительного производства при исполнении требований исполнительного документа предусмотрено ст. 47 Федерального закона № 229 ФЗ.

5. Что нужно проверить до оплаты

Перед оплатой нужно получить актуальные документы.

Первое. Актуальную выписку ЕГРН на квартиру. В ней нужно проверить, на что именно наложен запрет. На всю квартиру или только на 1/4 долю должника.

Второе. Копию постановления пристава о запрете регистрационных действий.

Третье. Копию постановления о возбуждении исполнительного производства.

Четвертое. Расчет задолженности по исполнительному производству. Нужно проверить не только основной долг, но и исполнительский сбор, а также возможные расходы по совершению исполнительных действий.

Пятое. Реквизиты для оплаты именно по исполнительному производству.

Если оплатить только основной долг взыскателю напрямую, но не закрыть исполнительский сбор или не подтвердить оплату приставу, запрет может остаться в ЕГРН.

6. Заявление от должника приставу

После оплаты должнику нужно подать заявление судебному приставу.

В заявлении следует просить

признать требования исполнительного документа исполненными

окончить исполнительное производство на основании фактического исполнения

отменить запрет регистрационных действий в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру

направить постановление о снятии запрета в Росреестр в электронном виде

выдать копию постановления должнику

К заявлению нужно приложить платежный документ и актуальную выписку ЕГРН, если она есть.

7. Заявления от остальных собственников

Остальные собственники также могут подать приставу заявления как заинтересованные лица.

В этих заявлениях нужно указать, что они не являются должниками по исполнительному производству, но запрет на долю одного собственника препятствует оформлению выкупа квартиры при расселении дома.

Также нужно указать, что среди собственников есть несовершеннолетний, а сохранение запрета после погашения задолженности препятствует реализации имущественных прав ребенка и других собственников.

В заявлении не нужно просить пристава освободить должника от долга. Просьба должна быть конкретной. После исполнения требований по исполнительному производству снять запрет и направить сведения в Росреестр.

8. Если пристав не снимает запрет после оплаты

Если долг погашен, но пристав не выносит постановление о снятии запрета, нужно подавать жалобу старшему судебному приставу.

Право обжаловать постановления, действия или бездействие пристава предусмотрено Федеральным законом № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Также можно обратиться в суд с административным иском о признании бездействия пристава незаконным и возложении обязанности снять запрет регистрационных действий.

Для суда важно подтвердить

что долг по исполнительному производству фактически погашен

что приставу подано заявление

что пристав не вынес постановление о снятии запрета либо не направил его в Росреестр

что запрет препятствует оформлению выкупа квартиры при расселении

что права остальных собственников и несовершеннолетнего затронуты

9. Можно ли снять запрет без оплаты долга

Теоретически остальные собственники могут пытаться оспаривать запрет или обращаться с иском об освобождении имущества от ареста. Однако такой путь в данной ситуации слабее.

Проблема в том, что арестована доля, которая действительно принадлежит должнику. Остальные собственники не могут просто требовать снять запрет с чужой доли только потому, что этот запрет мешает общей сделке.

Ст. 119 Федерального закона № 229 ФЗ и ст. 442 ГПК РФ применяются, когда есть спор о принадлежности имущества, на которое наложен арест. Здесь такого спора может не быть, если 1/4 доля действительно принадлежит должнику.

Поэтому без оплаты долга позиция остальных собственников будет зависеть от того, есть ли нарушение со стороны пристава. Например, если запрет наложен не на долю должника, а на весь объект, либо если стоимость ограниченного имущества явно несоразмерна долгу и пристав не проверил возможность менее обременительной меры.

10. Что делать, если запрет наложен на всю квартиру

Если по выписке ЕГРН видно, что запрет стоит на весь объект, а не только на 1/4 долю должника, это отдельное основание для обращения к приставу.

В таком случае нужно требовать уточнить постановление и ограничить запрет только долей должника.

Остальные собственники вправе ссылаться на то, что они не являются должниками по исполнительному производству, их доли не могут быть заблокированы по чужому долгу, а запрет на весь объект выходит за пределы имущества должника.

11. Что делать с администрацией

Параллельно нужно письменно обратиться в администрацию.

В обращении следует указать, что квартира подлежит выкупу в связи с расселением, на 1/4 долю одного собственника наложен запрет регистрационных действий, собственники принимают меры для снятия ограничения.

Также можно попросить администрацию письменно разъяснить возможный порядок выплаты компенсации, включая выплату каждому собственнику пропорционально его доле либо иной механизм, который администрация готова применить с учетом ограничения.

Правовая основа выкупа жилого помещения при расселении аварийного дома связана со ст. 32 ЖК РФ.

12. Важный момент по несовершеннолетнему

Если несовершеннолетний является собственником доли, при оформлении соглашения о выкупе и распоряжении его имуществом может потребоваться участие законного представителя и предварительное разрешение органа опеки, если сделка затрагивает имущество ребенка.

Здесь применяются ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48 ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Опека будет проверять, не ухудшаются ли имущественные права ребенка. Поэтому важно заранее понимать, как будет выплачена компенсация за долю несовершеннолетнего и куда будут направлены эти деньги.

13. Рекомендуемый порядок действий

Шаг 1. Получить актуальную выписку ЕГРН на квартиру.

Шаг 2. Проверить, на что наложен запрет. На всю квартиру или только на 1/4 долю должника.

Шаг 3. Получить у пристава копии постановления о возбуждении исполнительного производства и постановления о запрете регистрационных действий.

Шаг 4. Получить расчет всей задолженности с учетом исполнительского сбора.

Шаг 5. Оплатить задолженность по реквизитам исполнительного производства.

Шаг 6. Подать заявление от должника о снятии запрета и окончании исполнительного производства.

Шаг 7. Подать заявления от остальных собственников о нарушении их прав и необходимости оперативного снятия ограничения после погашения долга.

Шаг 8. Направить в администрацию письмо о наличии ограничения и принимаемых мерах.

Шаг 9. При бездействии пристава подать жалобу старшему судебному приставу.

Шаг 10. Если жалоба не даст результата, обратиться в суд с административным иском.

14. Общий вывод

Самый надежный способ решить вопрос, это закрыть задолженность по исполнительному производству и добиться от пристава снятия запрета регистрационных действий с доли должника.

Остальные собственники вправе участвовать в защите своих интересов, подавать заявления приставу, жалобы и при необходимости обращаться в суд, поскольку запрет препятствует оформлению выкупа квартиры при расселении.

Однако требование о снятии запрета без погашения долга будет устойчивым только при наличии нарушений в действиях пристава, например если запрет наложен на весь объект вместо доли должника либо если после оплаты долга пристав не снимает ограничение.

Здравствуйте! В вашей ситуации ключевая проблема — запрет на регистрационные действия, наложенный на долю одного из сособственников. Пока он действует, администрация не сможет зарегистрировать переход права собственности на квартиру и, соответственно, выплатить компенсацию за расселение. Закон предусматривает несколько способов снятия такого запрета.

Шаг 1. Уточните основание и статус запрета

Первым делом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН — в ней будет указано, кем именно наложен запрет: судом в качестве обеспечительной меры или судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. От этого зависит дальнейший порядок действий. Также стоит запросить в службе судебных приставов копию постановления о наложении запрета и ознакомиться с материалами исполнительного производства.

Шаг 2. Самый простой и надёжный способ — погасить долг

Поскольку сумма долга составляет всего 30 000 рублей, это самый быстрый и предсказуемый путь. Должник (либо кто-то из сособственников за него) оплачивает задолженность в полном объёме, после чего пристав выносит постановление о снятии запрета, а Росреестр исключает запись об обременении из ЕГРН.

Сложность здесь в том, что должник, по-видимому, не проявляет инициативы. Однако остальные сособственники, чьи интересы нарушаются, могут погасить его долг за него. В этом случае к ним переходит право требования к должнику в размере уплаченной суммы (право регресса), которое можно будет взыскать с него в дальнейшем. Это часто единственный реальный способ не сорвать расселение.

Шаг 3. Обжаловать запрет в суде (сложный путь)

Если вы считаете, что запрет наложен незаконно (например, нарушена процедура, имущество не принадлежит должнику или наложен запрет на бóльшую долю, чем положено), можно подать в суд:

- административный иск об оспаривании постановления судебного пристава (в течение 10 дней с момента, когда стало известно о нарушении);

- иск об освобождении имущества от ареста в порядке ст. 119 Закона № 229-ФЗ и ст. 442 ГПК РФ.

Однако важно учитывать: сроки для обжалования, как правило, уже истекли. Суд может восстановить срок только при наличии уважительных причин.

Шаг 4. Что делать с расселением?

Даже если на долю наложен запрет, это не лишает собственника права на компенсацию при расселении. Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости жилья и не зависит от наличия обременений.

Администрация не сможет перечислить деньги до снятия запрета, но может зарезервировать сумму компенсации на счёте до момента снятия обременения. Это стоит обсудить с администрацией — они часто идут навстречу в таких ситуациях. Если запрет снять не удастся, можно также рассмотреть вариант выделения доли должника в натуре с последующим обращением на неё взыскания, но эта процедура сложнее и длительнее.

Таким образом, для всех сособственников наиболее реалистичный план действий выглядит так:

1. Договориться с должником, чтобы он сам погасил долг.

2. Если он отказывается — погасить долг за него, а затем взыскать с него эту сумму.

3. Одновременно обратиться в администрацию с просьбой зарезервировать компенсацию до снятия запрета.

4. Если должник не сотрудничает — подать в суд иск о признании права собственности на его долю за другими сособственниками с выплатой ему компенсации (стоимости доли за вычетом долга). Это крайний, но законный путь, который позволит снять все обременения и завершить расселение.

Здравствуйте !

Вариант 1.Погасить долг должника. Если третий собственник (должник) закроет задолженность по микрозайму (30 тыс. руб.), пристав вынесет постановление о снятии запрета. Дальше он направит документ в Росреестр, и запись об ограничении исчезнет из ЕГРН.

Вариант 2.Иногда можно договориться, чтобы пристав временно снял запрет именно для цели сделки (выкуп администрацией при расселении), даже если долг пока не погашен полностью. Для этого нужно официально обратиться к приставу с ходатайством. В обоснование укажите: дом расселяют, администрация готова выкупить квартиру целиком, запрет блокирует права других собственников, в том числе несовершеннолетнего. Пристав оценит ситуацию и может вынести соответствующее постановление.

Вариант 3. Если получите отказ от пристава, то его обжаловать остальным участникам, так как это нарушает их права.

В первую очередь, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил запрет, с заявлением о его снятии. В заявлении следует указать, что арест затрагивает права других собственников, которые не являются должниками.

Пристав может рассмотреть возможность снятия запрета, если долг будет погашен или если будет достигнуто соглашение с должником. Это основано на части 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", которая позволяет накладывать арест на имущество должника.

Если пристав откажет в снятии запрета, вы имеете право обжаловать его действия. Это можно сделать как в порядке подчиненности (жалоба на имя старшего судебного пристава), так и через суд. В суде вы можете ссылаться на то, что арест нарушает ваши права и права других собственников, включая несовершеннолетнего. Судебное разбирательство может быть инициировано на основании статьи 121 Закона об исполнительном производстве.

Если в квартире не выделены доли, это может быть еще одной причиной для обращения в суд. Вы можете подать иск о выделении долей в натуре, что может помочь в дальнейшем снятии запрета. В этом случае суд может принять решение о выделении долей, что позволит вам более эффективно защищать свои права .

Для продажи квартиры или ее части требуется согласие всех собственников. Если один из собственников не согласен или его доля находится под арестом, это может стать препятствием для сделки. В таком случае вам необходимо будет решить вопрос с арестом до завершения сделки.

Поскольку срок обжалования постановления пристава был пропущен, вам следует действовать быстро. Если вы не сможете снять запрет до завершения сделки по выкупу квартиры, это может привести к потере возможности получения компенсации от администрации.

Здравствуйте.

Смотрите, закон не требует снимать запрет только по причине, что дом расселяют. Но есть другие основания, чтобы убедить пристава или суд пойти навстречу.

Даже если срок на обжалование был пропущен, не тупиковая ситуация: не лишает права подать ходатайство о снятии запрета по новым обстоятельствам.

Способы решения вопроса

1. Ходатайство судебному приставу.

Напишите заявление с просьбой снять запрет на регистрационные действия именно с доли должника.

В обосновании укажите:

1) Дом признан аварийным и подлежит расселению по решению органов власти, а не по воле собственников.

2) Запрет мешает реализации права всех собственников (в том числе несовершеннолетнего) на получение компенсации или равнозначного жилья взамен изымаемого.

3) Можете также добавить: если запрет сохранят, есть риск, что при выплате денежной компенсации приставы спишут её в счёт долга, и семья (особенно ребёнок) останется без жилья.

К заявлению приложите документы:

решение о признании дома аварийным, уведомление о расселении, выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении несовершеннолетних.

Пристав рассмотрит доводы.

Иногда он сам принимает решение снять запрет, понимая, что цель меры (обеспечить взыскание) в этой ситуации теряет смысл: объект фактически изымается государством, а не отчуждается должником по своей инициативе.

2. Обжалование через суд

На основании ст. 121 ФЗ «Об исполнительном производстве» вы вправе обжаловать постановление пристава в суде.

В иске необходимо будет доказать, что сохранение запрета нарушает права других собственников, которые не являются должниками, и создаёт препятствие для реализации жилищных прав всей семьи.

Дополнительно

Права не-должников. Другие собственники (включая несовершеннолетнего) не участвуют в исполнительном производстве. Их права на жильё и на получение компенсации при расселении не должны страдать из-за долга одного из совладельцев, это будет сильным аргументом в суде.

Компенсация. Подумайте, как будет выплачиваться компенсация. Если деньгами, высок риск списания в счёт долга. Если в виде предоставления другого жилья, обсудите с приставом возможность перечисления средств на специальный счёт (например, для защиты средств несовершеннолетнего)

Пропущенный срок. Пропуск срока на обжалование не ограничивает в правах. В суде можно заявить ходатайство о восстановлении срока, сославшись на то, что проблема вскрылась только сейчас (с началом процедуры расселения).

Удачи Вам в решении своего вопроса.

Правовое обоснование: ст. 119, 121 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 218-220, 360 КАС РФ

Основания для обжалования постановления пристава не имеется поэтому это никак не поможет пристав законно наложил запрет на регистрационные действия с его долей.

Также непонятно поведение администрации и в принципе всё равно наложен там запрет на регистрационные действия или нет Она выплачивает компенсацию не для того чтобы в принципе дома эксплуатировать А чтобы его снести как аварийный.

Поэтому им в принципе должно быть безразлично будет осуществлён переход права собственности на эту долю к администрации или нет формально заключив договор и выплатил компенсацию за долю они станут собственниками дом всё равно сносится поэтому обязательно регистрировать за ними право собственности нет никакой необходимости.

Кроме того они должны понимать что выплатив компенсацию часть её уйдёт на погашение долгов что тем самым снимет запрет.

Всё это нужно администрации объяснить и всё.

Не буду многословна. Для начала обратиться к приставу .

Напишите заявление.Опишите причину .Самостоятельно. Без обжалования сроков. 10 дней срок рассмотрения. ак как тут затрагиваются ваши имущественные права и к должнику никакого отношения не имеющие!!!

В случае отказа можете пожать в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Согласно статье 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

Но мне кажется судебного пристава будет достаточно. Судебному приставу все объясните,он подскажет пути решения. Если нет. Берите отказ и в суд. Защита имущественных прав несовершеннолетних так же хочу обозначить первостепенна.

Вопрос: какие отношения с должником??? Если не переругались еще,то договоритесь, что он сам денежные средства потом отдаст,оплатите эту задолженность.Это если уж пристав станет в позу.(Но это уже при негативном раскладе ситуации. Но думаю ничего страшного в этом нет, обратитесь к приставу. Опишите ситуацию и все получится. ) Администрация навряд ли будет оплачивать в бюджета деньги на погашение задолженности.Это будет целый квест

Денис, добрый день!

В вашей ситуации запрет на совершение регистрационных действий, наложенный судебным приставом на долю одного из собственников, препятствует продаже квартиры и получению компенсации всеми собственниками при расселении. Остальные сособственники, не являясь должниками, вправе обратиться в суд с требованием об исключении имущества из-под ареста (ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ), поскольку их права нарушаются. Дополнительно можно инициировать переговоры с приставом и кредитором, а также рассмотреть досрочное погашение долга. Ни Росреестр, ни администрация не вправе самостоятельно снять запрет без решения суда или постановления пристава.

Правовое обоснование:

Запрет на регистрационные действия наложен судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ).

Доля в праве собственности — объект ареста, если она принадлежит должнику (ст. 69, 80 Закона № 229-ФЗ).

Права других сособственников — не могут быть ограничены из-за долга одного из них (ст. 35 Конституции РФ, ст. 244–250 ГК РФ). Арест не должен затрагивать права третьих лиц, не являющихся должниками.

Исключение имущества из-под ареста — предусмотрено ст. 119 Закона № 229-ФЗ: лицо, чьи права нарушены арестом, вправе обратиться в суд с соответствующим иском (так называемый «исключительный иск»).

Несовершеннолетний сособственник — дополнительное основание для защиты прав, поскольку его интересы подлежат особой охране (ст. 56 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Пошаговый алгоритм действий для Вас:

Получить копии документов:

— Постановление пристава о запрете (аресте).

— Выписка из ЕГРН с отметкой об аресте.

— Документы, подтверждающие право собственности всех участников.

Обратиться к приставу:

— Официально запросить снятие ареста в связи с расселением и нарушением прав других собственников, приложить подтверждающие документы.

— Пристав вправе отказать — получите письменный отказ.

Подготовить иск в суд:

— Иск об исключении имущества из-под ареста (ст. 119 Закона № 229-ФЗ, ст. 254 ГПК РФ).

Ответчики: взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель.

— В иске указать, что арест препятствует реализации прав добросовестных сособственников, в т.ч. несовершеннолетнего.

Собрать доказательства:

— Документы, подтверждающие невозможность распоряжения квартирой из-за ареста.

— Документы о расселении, планируемой компенсации.

— Документы о составе семьи, в т.ч. данные о несовершеннолетнем.

Обратиться в суд по месту нахождения квартиры:

— Подать исковое заявление и комплект документов.

Участвовать в судебных заседаниях, при необходимости — ходатайствовать о привлечении органов опеки.

После получения решения суда:

— Получить решение о снятии ареста (исключении имущества из-под ареста).

— Передать решение приставу и в Росреестр для снятия записи об аресте.

Параллельно:

— Рассмотреть вариант погашения долга (30 тыс. руб.) для ускорения снятия ареста.

— Если должник готов оплатить — после оплаты пристав обязан снять арест в течение 5 дней (ст. 47 Закона № 229-ФЗ)

Ваши сроки:

Рассмотрение иска судом — 1–2 месяца (в зависимости от загруженности суда).

Снятие ареста приставом после оплаты долга — до 5 рабочих дней.

Снятие ареста Росреестром по решению суда — до 5 рабочих дней.

Органы и инстанции:

Суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (районный/городской суд).

Судебный пристав-исполнитель (ФССП).

Росреестр (для снятия записи об аресте).

Рекомендую:

На практике оптимально — погасить долг (если есть возможность) и получить снятие ареста в кратчайшие сроки.

Если это невозможно — готовить и подавать иск об исключении имущества из-под ареста с акцентом на нарушение прав других собственников и несовершеннолетнего.

Здравствуйте Денис

Вам нет нужды снимать арест с доли так как наличие ареста не препятствует передачи объекта недвижимости государству с предоставлением вам компенсации см. п.15 ст.32.1 ЖК РФ

В соответствии с п.3 ст. 32.1 ЖК РФ Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно п.15 ст.32.1 ЖК РФ Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение не является препятствием для передачи жилого помещения в государственную или муниципальную собственность, в собственность юридическому лицу, обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, или в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае установленные в отношении передаваемого жилого помещения ограничения или обременения прав переходят на предоставляемое жилое помещение и к лицу, которому оно передано в собственность за. При этом государственная регистрация перехода таких ограничений и обременений осуществляется по заявлению юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, подаваемому в орган государственной регистрации прав одновременно с заключенным договором, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение.

Здравствуйте !

В данном конкретном Вашем случае, добровольное погашение долга наиболее быстрый способ. Должник (или иные лица) оплачивают 30 000 рублей, после чего пристав снимает запрет. Рекомендуется запросить у пристава реквизиты и оплатить, после чего предоставить квитанцию.

Восстановление срока обжалования постановления пристава если должник пропустил срок, можно обратиться в суд с ходатайством о восстановлении срока (ст. 117 ГПК РФ, ст. 122 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Это требует уважительной причины (например, неполучение копии постановления). Однако успех не гарантирован.

Освобождение имущества от ареста другие собственники, чьи права нарушены, могут подать иск об освобождении имущества от ареста (ст. 442 ГПК РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Иск подается к должнику и взыскателю. Необходимо доказать, что арест нарушает права третьих лиц, особенно несовершеннолетнего. Суд может снять арест, если доли не выделены и арест наложен на всю квартиру, но фактически затрагивает доли невиновных.

Удачи!

Запрет на регистрационные действия в отношении доли должника (вашего родственника) необходимо снимать через суд. Самостоятельно отозвать постановление пристава уже не получится, так как срок обжалования пропущен.

Законно снять арест с доли в общей собственности можно только через суд, обратившись с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) .

У вас есть для этого веские основания: арест наложен на долю в общем имуществе, и он напрямую нарушает ваши права как сособственников, поскольку без его снятия администрация не сможет выкупить квартиру.

Порядок действий:

1. Подготовьте иск в суд по месту нахождения квартиры . Ответчиками по иску должны быть: должник (владелец арестованной доли) и взыскатель (микрофинансовая организация) .

2. В иске укажите, что вы не являетесь должником по исполнительному производству, а арест нарушает ваши права на получение выкупной цены при расселении.

3. Приложите выписку из ЕГРН, подтверждающую запрет, и документы о расселении.

Это самый надежный способ. Альтернативный путь — погасить долг должника за 30 тыс. рублей, но это невыгодно и требует согласия пристава.

Здравствуйте.

Ситуация действительно непростая, но решаемая. Я бы сказал так: пропускать срок обжалования — не приговор, и выход есть даже без личного участия должника. Главная задача сейчас — показать приставам и суду, что сохранение запрета прямо мешает реализации жилищных прав остальных собственников (в том числе несовершеннолетнего), а цель изъятия (расселение) меняет баланс интересов.

Что делать

Я рекомендую действовать по шагам:

Поговорите с приставом. Сначала подайте в отдел ФССП заявление (можно от имени всех сособственников или от лица того, кто действует в интересах группы, включая несовершеннолетнего). В заявлении прямо укажите: дом признан аварийным и подлежит сносу, администрация готовит выкуп. Запрет на регистрационные действия блокирует оформление соглашения об изъятии и получение компенсации остальными собственниками. Попросите снять запрет именно в связи с этим. Приложите документы: решение о признании дома аварийным, письмо от администрации о подготовке выкупа, выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении (если среди собственников есть несовершеннолетний). Часто на этом этапе вопрос удаётся решить без суда.

Если пристав откажет — обжалуйте его решение. Можно подать жалобу старшему судебному приставу (в порядке подчинённости), а при необходимости — административный иск в суд. В иске сделайте акцент на том, что запрет нарушает права третьих лиц (сособственников, не являющихся должниками), а также права несовершеннолетнего. Суды в таких ситуациях часто встают на сторону собственников: они признают, что при публичном изъятии (расселении) цель обеспечительной меры (сохранить имущество для взыскания) утрачивает смысл, поскольку объект изымается государством, а не отчуждается должником по своей воле.Кроме того, согласно статье 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста.

Обсудите с администрацией. Иногда муниципалитет сам может выступить с ходатайством перед приставом или в суде — подтвердить, что идёт процедура изъятия для муниципальных нужд, и это объективно требует снятия ограничения.

Важное про компенсацию

Отдельно советую продумать, как будет выплачиваться компенсация. Если деньги перечислят на счёт должника, их с высокой вероятностью спишут в счёт долга. Поэтому в переговорах с приставом и администрацией сразу закладывайте схему: например, открытие специального счёта строго для цели покупки нового жилья (особенно если есть несовершеннолетние).

Про пропущенный срок

Тот факт, что должник пропустил срок на обжалование постановления пристава, — не тупик. Вы (как заинтересованные лица, чьи права нарушены запретом) не обязаны следовать его процессуальным срокам. Вы действуете самостоятельно: доказываете, что запрет создаёт препятствие для реализации ваших жилищных прав.

Практический совет

Поскольку в деле затронуты права несовершеннолетнего, имеет смысл привлечь к участию в процессе органы опеки и попечительства — их позиция будет дополнительным аргументом в пользу снятия запрета.

Я советую начать с первого шага — разговора с приставом. Параллельно имеет смысл проконсультироваться с юристом, который специализируется на исполнительном производстве и жилищных спорах: он поможет грамотно составить документы и выстроить стратегию с учётом всех деталей вашего дела. Удачи в решении вопроса!

Выбирайте сами лучший ответ!